Vielseitige Gewerbefläche geeignet für Laden, Büro, Praxis
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Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, freistehendes Gebäude, das eine attraktive Gelegenheit für diverse Geschäftsnutzungen bietet. Die freiwerdende Einheit umfasst das Erdgeschoss mit einer Fläche von 71,64 m² sowie einen zusätzlichen Raum im Untergeschoss, der 33,18 m² groß ist. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Gestaltung, die sich ideal an verschiedene Geschäftsmodelle und Branchen anpassen lässt. Aktuell wird die Einheit als Kindertagesstätte genutzt, was sich auch in den bereitgestellten Fotos widerspiegelt.
Der Kellerraum ist sowohl über das Treppenhaus als auch durch einen separaten Außeneingang zugänglich, was eine unkomplizierte Nutzung für verschiedene Zwecke gewährleistet. Die Mietpreise sind attraktiv gestaffelt: Für das Erdgeschoss beträgt der Preis 7,96 €/m², während das Untergeschoss zu einem Preis von 4,52 €/m² angeboten wird.
Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von Vorteil ist. Zudem sorgen zwei Eingänge—einer an der Vorderseite des Hauses und ein Seiteneingang—für zusätzliche Flexibilität beim Zugang zur Gewerbeeinheit.
Der Fußboden der Räumlichkeiten ist mit Laminat ausgestattet, was eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche bietet. Die Sanitärräume sind gefliest und entsprechen modernen Standards.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine eingezäunte Terrasse, die vielseitig genutzt werden kann. Der Zugang zur Terrasse ist von zwei Seiten möglich, was zusätzliche Optionen für die Gestaltung von Außenbereichen oder Erholungsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden eröffnet. Diese Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, flexibler Zugangsgestaltung und Außenbereich macht die Gewerbefläche besonders attraktiv für potenzielle Mieter.
Hier sind einige Beispiele für mögliche gewerbliche Nutzungen der freiwerdenden Einheit:
Kindertagesstätte: Die Einheit eignet sich aufgrund ihrer aktuellen Nutzung als Kindertagesstätte weiterhin hervorragend für die Betreuung von Kindern, was insbesondere für Familien in der Umgebung von Vorteil ist.
Büroflächen: Die Räumlichkeiten können als modernes Büro für Start-ups, Freelancer oder kleinere Unternehmen genutzt werden, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre suchen.
Therapie- oder Praxisräume: Die Einheit kann als Praxis für Physiotherapeuten, Heilpraktiker oder Psychologen genutzt werden, die eine ruhige und zugängliche Umgebung für ihre Klienten benötigen.
Bildungseinrichtungen: Die Räumlichkeiten bieten sich auch für Nachhilfeinstitute, Sprachschulen oder andere Bildungseinrichtungen an, die flexible Räume für Unterricht benötigen.
Kunst- oder Kreativstudio: Künstler oder Designer könnten die Fläche als Atelier oder Kreativraum nutzen, um Workshops oder Ausstellungen abzuhalten.
Café oder Bistro: Mit der vorhandenen Terrasse könnte die Einheit auch als kleines Café oder Bistro betrieben werden, um den Besuchern eine entspannte Atmosphäre zu bieten.
Veranstaltungsraum: Die flexible Raumgestaltung ermöglicht die Nutzung als Veranstaltungsraum für Seminare, Workshops oder Familienfeiern.
Einzelhandel: Die Räumlichkeiten sind auch für den Einzelhandel geeignet, sei es für einen kleinen Laden oder einen Showroom.
Co-Working Space: Die flexible Raumaufteilung und Zugänglichkeit bieten die Möglichkeit, einen Co-Working Space einzurichten, der verschiedenen Freelancern und Selbstständigen eine professionelle Arbeitsumgebung bietet.
Diese Beispiele zeigen die Vielseitigkeit der Gewerbefläche und die zahlreichen Möglichkeiten, die sie für verschiedene Branchen und Geschäftsmodelle bietet.
Lage
Die zentral gelegene Gewerbefläche in Kürten-Biesfeld vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer attraktiven, ruhigen Umgebung, was sie zu einem vielseitig nutzbaren Standort für verschiedene gewerbliche Zwecke macht. Kürten-Biesfeld liegt nur etwa 10 Kilometer von Bergisch Gladbach entfernt, wo ein S-Bahnhof eine direkte Verbindung nach Köln bietet. Diese schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Kölner Innenstadt ist ideal für Geschäftsreisende sowie für Mitarbeiter und Kunden, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind.
Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal: Die Autobahnauffahrt zur A4 befindet sich ebenfalls nur 10 Kilometer entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an überregionale Ziele. Das Zentrum von Kürten ist in lediglich 5 Kilometern erreichbar und bietet Zugang zu weiteren wichtigen Dienstleistungen, Geschäften und Versorgungsmöglichkeiten, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Für Familienfreundlichkeit und die Ansiedlung von Unternehmen, die ein wohnortnahes Umfeld schätzen, sind die im Ort vorhandenen Einrichtungen wie ein Kindergarten und eine Grundschule von großem Vorteil. Dies ermöglicht eine besonders attraktive Lage für Betriebe, die ihren Mitarbeitern ein angenehmes Arbeitsumfeld bieten möchten.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bestens ausgebaut: Eine Bushaltestelle in Richtung Kürten befindet sich nur 50 Meter entfernt, sodass Mitarbeiter oder Kunden eine bequeme Verbindung in das nahegelegene Zentrum von Kürten nutzen können. Die Bushaltestelle in Richtung Bergisch Gladbach liegt direkt gegenüber der Gewerbefläche, was die Erreichbarkeit für Pendler weiter erleichtert.
Die zentrale Lage, gepaart mit einer erstklassigen Infrastruktur, macht diese Gewerbefläche zu einem attraktiven Standort für Unternehmen aus verschiedensten Branchen. Sie profitieren hier von einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, während sie gleichzeitig optimal an städtische und überregionale Verkehrsknotenpunkte angebunden sind.
Sonstiges
Besichtigung u. Homepage:
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