Vielseitige Gewerbehalle - Industriegebiet Nord
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Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Strategischer Standortvorteil
Objekt
Die zweistöckige Gewerbe-/Lagerhalle bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmen, die nach einem gut gelegenen und vielseitig nutzbaren Standort suchen. Sie befindet sich auf einem ca. 1.060 m² großen Grundstück in direkter Nähe zur Lembergallee im Industriegebiet Nord.
Die strategische Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit für Lieferungen und Kunden, da die Lembergallee eine wichtige Verkehrsader in der Region ist. Zudem ist die Autobahn A5 Karlsruhe/Basel innerhalb weniger Minuten erreichbar, was die Anbindung an das überregionale Straßennetz erleichtert.
Die Halle eignet sich ideal für Logistikfirmen, wie beispielsweise Onlineversandhandel, sowie für Produktionsbetriebe. Ihre Flexibilität ermöglicht eine Nutzung in verschiedenen Branchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Lastenaufzug EG ins UG
- Sektionaltlor damit LKW in Halle fahren kann.
- Zweistöckige Gewerbe-/Lagerhalle verteilt über das Erd- und Untergeschoss
- Ölheizung Baujahr 2009
- Ausreichende Lagerflächen
- Büro- und Verkaufsräume im Erdgeschoss vorhanden
- Hallenhöhe von ca. 5,70 m im Erdgeschoss und
- Raumhöhe ca. 2,74 m im Untergeschoss
- Zusätzliche Staufläche auf der Empore
- Sektionaltor und Transport-/Lastwagenhöhe für einfache Logistikabläufe
- Lastenaufzug für bequemen Transport zwischen den Etagen
- Kaltlager hinter der Lagerhalle vorhanden
Lage
Industriegebiet Nord:
Das Industriegebiet Nord erstreckt sich über eine Fläche von etwa 300 Hektar und befindet sich strategisch günstig im Norden der Stadt.
Es ist ein dynamischer Standort für Industrie-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe und beherbergt eine Vielzahl von Einrichtungen aus Wissenschaft und Forschung, darunter die technische Fakultät der Universität Freiburg, fünf Fraunhofer-Institute, den BioTechPark und das renommierte Max-Planck-Institut für Immunbiologie. Die Messe Freiburg ist ebenfalls hier ansässig.
Das Industriegebiet Nord verfügt über eine herausragende Verkehrsanbindung zwischen den Autobahnanschlüssen Freiburg-Mitte und Freiburg-Nord (A5 Basel-Karlsruhe) und ist daher ausgezeichnet an das europäische Straßennetz angeschlossen. Darüber hinaus profitiert es von seiner Nähe zur Grenze zu Frankreich und der Schweiz. Zudem ermöglichen fünf internationale Flughäfen (Zürich, Basel, Straßburg, Stuttgart und Frankfurt) eine bequeme Anbindung an den Luftverkehr.
Freiburg allgemein:
Die Universitätsstadt und "Green City" Freiburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich und zur Schweiz. Freiburg im Breisgau gehört zur Top Ten der touristischen Ziele landesweit (über 1,8 Mio. Übernachtungen, 2019) und es dominieren wachstumsstarke Dienstleistungen, Unternehmen in der Biotechnologie, Mikroelektronik, Umwelt- und Energietechnologie.
Seit Jahren wächst dadurch der Freiburger Arbeitsmarkt stetig und somit auch die Bevölkerungszahl. Inzwischen leben rund 230.000 Menschen in der südlichsten Großstadt Deutschlands. Weiterhin ist Freiburg als Studentenstadt bekannt und beliebt. Die etwa 32.000 Studierenden verleihen der Stadt ein junges Gesicht und eine kulturelle Vielfalt.
Dank der vielen positiven Faktoren gilt Freiburg als Stadt mit hoher Lebensqualität. Im neuen Buch "Lonely PlanetsBest in Travel 2022" gehört Freiburg im Breisgau zu den Top-Städten und landet auf Platz 3 weltweit.
Die Flughäfen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, Straßburg, Baden-Airpark sowie der Flughafen Zürich sind gut erreichbar. Regional in die Stadt ebenfalls gut ausgebaut durch das Nahverkehrsnetz der Breisgau-S-Bahn sowie die Regionalzüge der Deutschen Bahn.
Sonstiges
Sonstiges
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Stichworte
Gesamtfläche: 992,92 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009