Vielseitige Gewerbehalle mit zugelassener Lackierkabine in gut frequentierter Lage von Fröndenberg.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie wo sich wohnen und arbeiten unter einem Dach verwirklichen lässt? Dann sollte diese Immobilie Ihr Interesse wecken!
Angeboten wird ein gut etablierter KFZ-Betrieb mit Büro, Karosseriebau, Lackierkabine und drei Wohnungen, Sie haben hier die Chance einen laufenden Betrieb zu übernehmen oder einen neuen zu Gründen.
Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1966/67 und im Jahr 1971 und 1983 nochmals erweitert. Das massiv und unterkellerte gebaute Haus verfügt über drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m². Die weiteren Flächen der Werkstatt sowie der Lackierer, Sozialräume, Lager, Büro etc. betragen 734 m². Somit beträgt die gesamte Wohn und Nutzfläche ca. 971 m².
Die Immobilie ist in einem soliden Zustand, dennoch sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten notwendig. Die zuletzt durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen waren zwischen 2013 und 2016.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage mit hohem Durchgangsverkehr und einem starken Kundenstamm. Das großzügige Eigentumsgrundstück mit 2546 m² bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter und ermöglicht eine unkomplizierte An- und Abreise.
Die Übernahme erfolgt nach Absprache, über das Inventar wie Hebebühne, Reifenmontiermaschine und weitere notwendigen Maschinen für die Weiterführung des Betriebs kann gesprochen werden.
Die Lackierkabine ist zugelassen und kann sofort genutzt werden, einzigartig im Umkreis. Sie können Pkw, Sprinter und Lkws problemlos lackieren, zugelassen bis 40 Tonner.
Sie haben Fragen zur Immobilie oder zur Finanzierung und wünschen eine Beratung?
Wir von Paluch & Partner stehen Ihnen gerne kompetent mit Rat und Tat zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
. Hervorragende Infrastruktur und Anbindung
. Drei Wohnungen (2x 90 m², 1x 70 m²)
. Werkstatt, Karosseriebau, Lackierei
. LKW und PKW Lackierkabine
. Wohn und Nutzfläche 971 m²
. Kaufgrundstück 2.546 m²
. Gaszentralheizung 2013
. Isolierverglaste Doppelverglasung 2013
. Bäder in den Wohnungen 2016
. Strom,Gas, Wasser und Abwasser teilweise erneuert 2016
. Kundenstamm vorhanden
. Inventar übernahme nach Absprache möglich
. Bis zu 12 Kundenparkplätze
Lage
Die Stadt Fröndenberg/Ruhr mit rund 21.000 Einwohnern liegt im Süden des Kreises Unna an den Eisenbahnstrecken Hagen-Kassel und Unna-Neuenrade sowie an der Autobahn Dortmund-Kassel.
Bereits in unmittelbarer Umgebung zur Immobilie ist die Versorgung gut aufgestellt.
So gibt es u. a. Lebensmittelgeschäfte, ein breites Spektrum an Handel- und Dienstleistung, Medizin, Gastronomie, Geldinstitute.
Für den Nachwuchs ist im Bereich der Bildung ebenso gesorgt: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind mit Auto, per Rad oder auch zu Fuß in überschaubarer erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten.
Mit dem Auto sind Sie sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und können so problemlos in die nächst größeren Städte reisen (Dortmund Innenstadt 28 km, Unna Innenstadt 10 Km). Die Autobahnanbindung A44 und A445 sind in wenigen Minuten erreicht.
Sonstiges
Sonstiges
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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch die schriftliche Vereinbarung auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns, die Benjamin Paluch Immobilien GmbH zu entrichten.
Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage oder im Umfeld zu verkaufen?
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung