Vielseitige Gewerbeimmobilie auf Usedom - Flexibel nutzbar mit Option zur Fortführung bestehender Ausstellung

Die hier angebotene Immobilie im Gewerbegebiet von Pudagla auf Usedom bietet eine außergewöhnliche Chance für Unternehmer, die auf der Suche nach einem flexiblen und vielfältig nutzbaren Gewerbestandort sind. Auf einem großzügigen Grundstück von 7.149 m² erstreckt sich eine weitläufige Ausstellungshalle, die bislang als "Gullivers Welt" bekannt ist. Diese Halle verfügt über ca. 750 m² Fläche und kann entweder weiterhin als Ausstellungsfläche genutzt werden, oder sie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz eigenen geschäftlichen Visionen zu verwirklichen.

Für Interessenten, die an einer Fortführung des bestehenden Geschäftsmodells interessiert sind, besteht die Möglichkeit, die Ausstellung in ihrer aktuellen Form zu übernehmen und weiterzuführen. Dies eröffnet eine sofortige Nutzung der vorhandenen Strukturen und eine nahtlose Weiterführung eines etablierten Standorts. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie ideal für verschiedenste andere gewerbliche Nutzungen. Die Lage im aufstrebenden Gewerbegebiet von Pudagla direkt an der Bundesstraße 111 gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, was Ihrem Geschäft einen deutlichen Wettbewerbsvorteil verschaffen kann.

Neben der Ausstellungshalle verfügt die Immobilie auch über eine kleine Eigentümerwohnung, die sich in das Gebäude integriert. Diese Wohnung bietet Potenzial für eine Umgestaltung, bedarf jedoch einer Renovierung, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Ein besonderes Augenmerk sollte auf die derzeitige Heizsituation gelegt werden, da die Immobilie aktuell über elektrische Heizungen beheizt wird. Dies eröffnet jedoch auch die Chance, ein neues, energieeffizientes Heizsystem zu installieren, das Ihren Anforderungen entspricht.

Es besteht keinerlei Verpflichtung, die bestehende Ausstellung zu übernehmen, was Ihnen die Freiheit gibt, das Gebäude und das Gelände nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und umzunutzen. Ob Sie eine Erweiterung Ihres bestehenden Betriebs planen, ein neues Geschäftsfeld erschließen möchten oder eine einmalige Gelegenheit auf Usedom suchen - diese Immobilie bietet Ihnen den Raum und die Flexibilität, Ihre Ideen zu verwirklichen.

Nutzen Sie die Chance, sich in einem wachsenden Wirtschaftsstandort zu etablieren und profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung auf einer der schönsten Inseln Deutschlands.

Lage

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Pudagla auf der Sonneninsel Usedom, direkt an der Bundesstraße 111. Diese verkehrsgünstige Lage bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was sie besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht.

Die Insel Usedom, eine der sonnenreichsten Regionen Deutschlands, zieht jedes Jahr Millionen von Touristen an, die die langen Sandstrände, die unberührte Natur und die charmanten Seebäder der Insel genießen. Die Insel ist bekannt für ihre historischen Seebrücken, die Bäderarchitektur in Orten wie Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin sowie für eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren und Wandern in den Naturschutzgebieten.

Usedom ist bequem von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird von Frühjahr bis Herbst auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel erreichbar.

Sonstiges

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Lagerfläche: 750,00 m², Gesamtfläche: 750,00 m²