Vielseitige Gewerbeimmobilie im Herzen von Rehden mit 4 Einheiten und großzügigen Parkmöglichkeiten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie ist im Herzen von Rehden, direkt an der B14 gelegen und eingebettet in eine lebendige Geschäftsumgebung. Dieses gepflegte Objekt, erbaut im Jahr 1976, präsentiert sich als ein gut einsehbares Eckgrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.488 Quadratmetern.
Die unmittelbare Nachbarschaft zu einem beliebten Supermarkt, einem Bäcker, einem Bankinstitut und einem modernen Ärztehaus sorgt für eine stets hohe Kunden-Frequenz und macht diese Gewerbeimmobilie zu einem strategisch wertvollen Standort für diverse Geschäftsbereiche.
Die Gesamtfläche der vermietbaren Einheiten beträgt großzügige 507,58 Quadratmeter, die sich in vier separate Gewerbeeinheiten unterteilen: Apotheke, Logopädie, Fußpflege und Podologie-Praxis sowie ein Gardinenfachgeschäft. Die klare Struktur und die gut durchdachten Raumkonzepte bieten ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Branchen.
Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und verfügt über getrennte Versorgungsmedien für jede Einheit. Mit 17 dazugehörigen Stellplätzen ist ausreichend Parkraum für Kunden und Mitarbeiter vorhanden.
Die Vollvermietung dieser Gewerbeimmobilie spiegelt sich in einer aktuellen Nettokaltmiete von circa 23.370 Euro pro Jahr wider. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einer attraktiven Investition, sondern auch zu einem stabilen Einkommen generierenden Objekt.
Dieses Angebot präsentiert eine seltene Gelegenheit, eine Gewerbeimmobilie in einer hoch frequentierten Lage im Ortskern von Rehden zu erwerben. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie die Zukunft Ihres Geschäfts an diesem zentralen und gut frequentierten Standort.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zentrale und gut sichtbare Geschäftslage
- vier Gewerbeeinheiten
- Personalräume
- getrennte Versorgungsmedien
- zwei neue Heizthermen (2022/2023)
- 17 dazugehörige Stellplätze und vieles mehr.
- Baujahr: ca. 1976
- Grundstücksgröße: ca. 1.488 qm
- vermietbare Gesamtfläche: ca. 507,58 qm
- vier separate Gewerbeeinheiten
- getrennte Versogungsmedien
- 17 dazugehörige Stellplätze
- Vollvermietung
- aktuelle Nettokaltmiete: ca. 23.370,- EUR p.a.
Größere Sanierungen/Renovierungsmaßnahmen:
- ca. 1978 Anbau eines Lagerraumes
- ca. 1987 Dacherneuerung
- ca. 1996 Umbau einer Gewerbeeinheit
- ca. 1997 Erneuerung der Fenster
- ca. 2011 Errichtung einer Brandschutzmauer
- ca. 2022 Erneuerung einer Gastherme
- 2023 Erneuerung einer zweiten Gastherme
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern der Gemeinde Rehden (ca. 2.153 Einwohner) im niedersächsischen Landkreis Diepholz.
Die Gemeinde Rehden liegt ca. 6 km von der Kreisstadt Diepholz entfernt und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur (Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Grund-/ Oberschulstandort, Kindergarten, Supermärkte) aus, die sich im unmittelbaren Umfeld dieser Immobilie befinden.
Das Eckgrundstück ist direkt an der Ortsdurchfahrt (B214) gelegen, sodass es perfekt für Kunden sichtbar und erreichbar ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich beliebte Wohngebiete, von denen dieser Gewerbestandort fußläufig bestens erreichbar ist. Auch die Kunden-Frequenz ist insgesamt als sehr positiv zu bewerten.
Ein öffentlicher Nahverkehr Anschluss liegt mit der Bushaltestelle "Rehden Kreissparkasse" direkt vor der Immobilie. Stellplätze sind ebenfalls ausreichend vorhanden.
Die gute Erreichbarkeit und Einsehbarkeit dieses Standortes ist ideal für eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit dieser Gewerbeimmobilie.
Sonstiges
Sonstiges
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden.
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
AULUS REAL Immobilien GmbH, Birkenallee 1A, 49413 Dinklage, Tel: +49 (0) 44 43 - 97 98 00, Fax: +49 (0) 44 43 - 97 98 098, E-Mail: [email protected]
GF: Kristin Bödeker
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen