vielseitige Gewerbeimmobilie in 89335 Ichenhausen
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
mit kleiner Wohnung
Objekt
Zum Kauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in nordöstlicher Randlage von 89335 Ichenhausen. Das Objekt wurde 1994 in Massivbauweise errichtet, 1999 um einen Anbau erweitert und verfügt über Büro-, Produktions-, Lager-, Sanitär- und Werkstattflächen, Garagen sowie über eine Wohneinheit.
Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 1215 m².
Die Nutzfläche im ebenerdig zugänglichen Erdgeschoss beträgt etwa 242 m² sowie zusätzlich weitere 64 m² im Obergeschoss. Güter werden entweder über den vorhandenen Lastenaufzug dorthin verbracht oder über ein Rolltor an der Außenfassade.
Die nach Wohnflächenverordnung berechneten 52 Quadratmeter der Dachgeschosswohnung verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, einem
großen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Badezimmer und Balkon. Die Flächenangaben im Grundriss sind die Grundflächen der Räume
ohne Berücksichtigung der Dachschrägen. Wie auf den Bildern erkennbar, muss die Wohneinheit noch fertiggestellt werden.
Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine außenfühlergesteuerte Niedertemperatur Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.
In der Wohnung befindet sich zudem ein Kaminofen aus dem Jahre 2012.
Hervorzuheben ist die Klimatisierung des Empfangsbereichs und des Büros. Geheizt wird hier per Fußbodenheizung.
Auf dem befestigten Grundstück stehen Ihnen insgesamt sieben Garagen zur Verfügung.
Um umwelttechnischen Anforderungen zu genügen, wird das Abwasser des Waschplatzes
selbstverständlich über einen Öl- und Benzinabscheider abgeleitet.
Die vorhandene PV-Anlage mit 30 kWp generierte in den vergangenen Jahren immer zwischen 14.000,- und 15.000,- € Einspeisevergütung im Jahr.
Diese Einnahmen werden für den neuen Eigentümer bis zum Vertragsende im Jahre 2031 weiterlaufen.
Auf Anfrage teilen wir Ihnen gerne weitere Informationen mit.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass diese erst nach Vorlage eines Bonitätsnachweis zur Verfügung gestellt werden können.
Bitte machen Sie zudem bei Ihrer Anfrage genaue Angaben zum Namen, der Adresse und über Kontaktmöglichkeiten.
Ausstattung
. vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie
. Massivbau aus den Jahren 1994 bzw. 1999
. Büro-, Produktions-, Lager-, Sanitär- und Werkstattflächen mit zusammen 306 m²
. Grundstücksgröße 1215 m²
. Dachgeschosswohnung mit 52 m²
. Lastenaufzug (Traglast ca.200 kg, 1,2 x 1,2 Meter)
- Öl- und Benzinabscheider am Waschplatz
. Durchfahrtshöhe der Sektionaltore: 3,4 Meter; Durchfahrtsbreite: 3 bzw, 3,5 Meter
. 7 PKW-Garagen
. Zufahrtsmöglichkeit für LKW
. PV-Anlage mit 30 kWp (etwa 14.500,-€ Vergütung pro Jahr bis 2031)
Lage
Ichenhausen mit seinen etwa 9000 Einwohnern ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Über die durch die Stadt führende
Bundesstraße 16 gelangen Sie in etwa 5 Minuten zur Autobahn A8 und sind so an das deutsche Fernstraßennetz angebunden.
Die Stadt hat neben zahlreichen Handwerksbetrieben auch namhafte mittelständische Industrieunternehmen aufzuweisen und mit der Autenrieder Brauerei eine über die Region hinaus bekannte Traditionsbrauerei im Ort.
Die Fachklinik für physikalische und medizinische Rehabilitation genießt einen exzellenten Ruf und bedient mit ihrem Angebot den süddeutschen Raum.
Am Ort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, also Supermärkte, Metzger, Bäcker, eine Eisdiele, Ärzte, Banken, Apotheke und weitere Geschäfte. Ebenfalls vorhanden sind Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule. Desweiteren bietet der Ort eine Tennis-Anlage, mehrere Fußballvereine, ein Freibad an der Günz, ein Hallenschwimmbad und mit dem Ernst-Ott-Seniorenzentrum eine gerontopsychiatrische Fachpflegeeinrichtung.
Ichenhausen verfügt über einen Eisenbahnhaltepunkt der Mittelschwabenbahn, die zwischen Günzburg und Mindelheim pendelt.
Sonstiges
Sonstiges
Informationen zum Erwerb:
Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!
Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.
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Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Mit freundlichen Grüßen
Jürgen Müller
LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012