Vielseitige Gewerbeimmobilie in Top-Lage: Ideal für Salon, Büro oder Praxis
Warmmiete
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie eignet sich ideal als Friseursalon, Büro oder kleine Praxis und überzeugt durch ihren praktischen Schnitt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Ein großer Hauptraum bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen kleineren Nebenraum sowie ein Bad und eine Küche. Mit einer Fläche von rund 51 m² lässt sich die Immobilie äußerst effizient einrichten, sodass jeder Quadratmeter gut genutzt wird. Die Immobilie bietet eine neue Einbauküche mit allen Elektrogeräten, eine neue Gastherme sowie ein vollständig erneuertes Bad mit Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Granitböden verleihen der Immobilie eine exklusive Note. Kürzlich wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, ein neuer Putz sowie frischer Anstrich der Fassade. Praktische Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Im Innenhof stehen Außenstellplätze für je 30 € pro Monat zur Verfügung. Weitere kostenfreie Parkplätze befinden sich unmittelbar Umgebung vor der Immobilie.
Detailaufstellung Miete
Kaltmiete 670 €
Außenstellplätze je 30 €
Nebenkosten 150 €
Warmmiete 850 €
Warmmiete (inkl. MwSt.) 1.011,50 €
Ausstattung
+ inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten
+ ideal für Friseursalon, Büro oder kleine Praxis
+ vollständig erneuertes Bad mit Waschmaschinenplatz
+ umfangreiche Sanierungen: erneuertes Dach, neuer Putz und frischer Anstrich der Fassade
+ hochwertige Granitböden
+ stark frequentierte Hauptstraße mit hoher Passantenfrequenz
+ großzügige Schaufensterfront direkt am Fußgängerweg
+ Außenstellplätze im Innenhof (zzgl. je 30 €) und zusätzliche kostenfreie Parkplätze in der Umgebung
Lage
Die Donaustraße 10 in Vohburg an der Donau bietet eine erstklassige Lage für Gewerbetreibende. Durch die zentrale Position an einer stark frequentierten Hauptstraße profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist lebendig und vielseitig, mit einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie, die eine starke Kundenfrequenz garantiert.
Die Nähe zur B16 und A9 sorgt für exzellente Verkehrsanbindungen nach Ingolstadt und darüber hinaus. Zudem stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv macht. Ideal für Unternehmen, die von einer zentralen, gut angebundenen Lage profitieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Mieter ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5 Monatsmieten (zzgl. MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Mietpreis zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen.
Stichworte
Gesamtfläche: 50,87 m²