Vielseitige Gewerbeimmobilie mit attraktiven Mieteinnahmen im Industriegebiet von Dautphetal
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie umfasst drei vermietete Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 1.460 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von 3.826 m². Jede Einheit ist langfristig vermietet und generiert regelmäßige Mieteinnahmen, was diese Immobilie zu einer exzellenten Investitionsmöglichkeit mit stabilem Cashflow macht.
Übersicht der Mieteinheiten:
1. Postfiliale
- Fläche: 750 m²
- Kaltmiete: 2.926 € monatlich
Dies ist die größte Einheit der Immobilie und eignet sich bestens für logistische oder serviceorientierte Betriebe geeignet. Die Post als Mieter stellt eine stabile, langfristige Einnahmequelle dar.
2. Kirche
- Fläche: 600 m²
- Kaltmiete: 2.000 € monatlich
Eine weitere solide Einnahmequelle ist diese Einheit, welche von einer Kirchengemeinde genutzt wird. Die geräumige und flexible Nutzung bietet verschiedene Möglichkeiten für Veranstaltungen oder Gemeindearbeit.
3. Bistro
- Fläche: 110 m²
- Kaltmiete aktuell: 1.000 € monatlich
Das Bistro profitiert von seiner Lage in einem belebten Gewerbegebiet und bietet den umliegenden Betrieben und deren Kunden eine willkommene Gastronomieoption.
Grundstück und Parkmöglichkeiten:
Das großzügige Grundstück umfasst 3.826 m² und bietet nicht nur ausreichend Platz für die Mietparteien, sondern auch eine großzügige Parkfläche, die den Betrieb aller Einheiten unterstützt. Kunden und Mitarbeiter profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit und den komfortablen Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Fazit zu diesem renditestarken Anlageobjekt:
Dieses Gewerbeobjekt stellt eine hervorragende Investitionsgelegenheit dar, besonders aufgrund der langfristigen Mieter, der soliden Mieteinnahmen und der Möglichkeit zur Mietsteigerung. Die Lage in einem stark frequentierten Industriegebiet sichert eine hohe Nachfrage und bietet gleichzeitig langfristige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Investoren, die nach einer stabilen, renditestarken Anlage suchen.
Gesamtübersicht:
- Gewerbefläche: 1.460 m²
- Grundstücksgröße: 3.826 m²
- Mieteinnahmen aktuell: 71.115 € jährlich
- Einheiten: 3 (Post, Kirche, Bistro)
Diese Immobilie bietet ein starkes Fundament für eine rentable Investition und ist für Kapitalanleger hervorragend geeignet.
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und stark frequentierten Lage, mitten im Industriegebiet von Dautphetal. Sie profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, ideal für Gewerbebetriebe, Logistik oder Einzelhandel. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Parkflächen für Mieter, Kunden und Mitarbeiter.
Dautphetal ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf und zeichnet sich durch ihre ländliche, aber verkehrstechnisch günstige Lage aus. Die Gemeinde liegt im Lahntal, umgeben von Wäldern und Hügeln, und bietet eine gute Mischung aus Natur und Infrastruktur, die sowohl für Gewerbebetriebe als auch für Familien attraktiv ist.
Dautphetal ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B62 sind die nächstgrößeren Städte wie Marburg und Gießen bequem erreichbar. Die A45 (Sauerlandlinie) ist ebenfalls über die nahe gelegenen Auffahrten gut zu erreichen, wodurch Verbindungen nach Frankfurt und ins Ruhrgebiet bestehen. Zudem bietet der Bahnhof in Dautphetal Anbindung an das Schienennetz, wodurch eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 95.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 15.00