Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Lotos Garten in Rothenburg ob der Tauber zu verkaufen
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in Rothenburg ob der Tauber bietet eine einzigartige Kombination aus Produktionsstätte (derzeit Produkte aus Keramik), Geschenkeshop, Café mit Bistro und einem wunderschönen 3000 m² großen asiatischen Wassergarten und ebenso großer Freifläche, Grundstücksfläche für weitere neue Ideen. Das gepflegte und helle Gebäude mit großen Fensterflächen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1379 qm und ist ideal für Unternehmen, die sowohl produzieren als auch ihre Produkte vor Ort präsentieren möchten oder einen Gastronomiebetrieb für Großveranstaltungen, Hochzeiten etc. betreiben möchten. Hier sind Ihren Geschäftsideen keine Grenzen gesetzt.
Die Produktionsfläche ist modern ausgestattet unter anderem mit Fußbodenheizung und bietet ausreichend Platz für die Herstellung oder Lagerung verschiedener Produkte. Die Nutzlast des Bodens beträgt anch Angabe 500 kg pro Quadratmeter. Die Deckenhöhe bei beiden Gebäuden weißen am tiefsten Punkt 3,80 m und am höchsten Punkt 7,30 m auf. Die Räumlichkeiten sind gut belüftet, hell und bieten optimale Bedingungen für die Produktion. Oder Sie nutzen diesen freundlichen Raum auch für Feste und Events und nutzen ihn gastronomisch. Für Ihre Mitarbeiter gibt es einen gemütlichen und separaten Pausenraum mit einer schönen Einbauküche.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich unter Anderem ein Café mit Bistro, das eine gemütliche Atmosphäre und eine einzigartige Einrichtung bietet. Die Gäste können hier köstliche Speisen und Getränke genießen und sich in angenehmer Umgebung entspannen. Das Café ist stilvoll eingerichtet und verfügt über ausreichend Sitzgelegenheiten im Innenbereich und derzeit ab April auch mit einer Vielzahl an Sitzgelegenheiten im Außenbereich/Garten. Dieses Café ist bereits fest in Rothenburg etabliert, gut besucht und auch überregional bekannt und geschätzt. Durch die Umnutzung in Bewirtungsfläche der derzeitigen hellen Produktionsflächen mit Fußbodenheizung bietet sich diese Immobilie auch für Event- Gastronomen hervorragend an. Es wären keine allzu großen Umbauten notwendig, um hier erfolgreich zu werden.
Ein besonderes Highlight des Gewerbeobjekts ist der wunderschöne asiatische Wassergarten. Dieser erstreckt sich über 3000 m² und bietet eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Der Garten ist liebevoll gestaltet und beherbergt eine Vielzahl von Pflanzen und Blumen, sowei Bachläufe und Teiche. Hier können Besucher oder Ihre Mitarbeiter die Natur genießen und bei köstlichkeiten aus dem Café sich vom stressigen Arbeitsalltag erholen. Im Sommer finden hier auch Gäste Ihren Platz.
Die Lage des Gewerbeobjekts in Rothenburg ob der Tauber ist ideal und auch zu Fuß nur 15 Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Das Anwesen ist gut erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Straßen und an die nur 1,8 Km entfernte Autobahn A7. Auf dem Grundstück befinden sich bis zu 50 Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter. Busparkplätze sind ebenfalls vorhanden. Sollte dies einmal nicht ausreichen, gibt es auf den angrenzenden Straßen und in der umliegenden Umgebung noch eine Vielzahl von weiteren kostenfreien Parkmöglichkeiten auf öffentlichem Grund.
Insgesamt bietet das Gewerbeobjekt eine einzigartige Kombination aus Produktionsstätte, Café mit Bistro und einem wunderschönen asiatischen Wassergarten. Es ist ideal für Unternehmen, die ihre Produkte vor Ort präsentieren möchten und ihren Kunden eine angenehme Atmosphäre anbieten möchten. Der Standort und die Ausstattung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Unternehmen verschiedener Branchen.
Ausstattung
Gebäude:
Produktionshalle Baujahr 1991 mit Erd- und Obergeschoss; In Skelettbauweise errichtetes Gebäude für die Erstellung von kunstgewerblichen Produkten aus Porzellan; Außenmaße ca. 36,43 x 24 Meter
EG Nettogrundrissfläche Produktion inkl. 2 Büros und WC Herren und WC Damen 837,05 m²
OG Nettogrundrissfläche Heizraum/Technik sowie Lagerflächen und Umkleideräumen 122,07 m²
Anbau
Betriebserweiterung im Jahre 2011 mit einem Fabrikverkaufsladen und Einbau einer Caféteria im Bestandsgebäude. Das Gebäude bietet ein Gasbeton-Mauerwerk und hat Außenmaße von ca. 22,83 x 20 Meter
Neufläche EG Anbau Fabrikverkauf, Lager/Versand und 3 Büros und Kundentoiletten 419,87 m²
Die Gebäude wurden regelmäßig instand gehalten und befinden sich in einem ordentlichen Zustand. Ein direkter Weiterbetrieb ist möglich.
Fahrwege für den Be- und Entladeverkehr vor den Toren der Halle sind betoniert, alle anderen Zuwegungen und Parkplätze sind mit hellem, umweltfreundlichen Splitbelag hergestellt. Eine LKW Laderampe gibt es nicht.
Ein eigenes Trafo Häuschen befindet sich auf dem Grundstück. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung und einer im Jahre 2019 neu installierten Gas-Zentralheizung.
Zur Bewässerung des asiatischen Wassergartens stehen 2 Tiefbrunnen (20 Meter tief) auf dem Grundstück zur Verfügung.
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Rothenburg ob der Tauber, einer malerischen Stadt in Bayern im Gewerbegebiet Süd. Die Immobilie ist auch durch entsprechende Hinweisschilder auf öffentlichen Straßen leicht zu finden.
Die Lage der Immobilie ist äußerst attraktiv für Gewerbetreibende, insbesondere für Unternehmen in den Bereichen Produktion und Gastronomie. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dies ist besonders vorteilhaft für Unternehmen, die auf einen reibungslosen Warentransport angewiesen sind oder eine hohe Kundenfrequenz anstreben.
Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet, umgeben von anderen Gewerbebetrieben. Dadurch ist eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für potenzielle Kunden gewährleistet. Das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden und ist über einen Kreisverkehr bestens anzufahren.
Rothenburg ob der Tauber ist eine touristische Hochburg und zieht jährlich zahlreiche Besucher aus aller Welt an. Die Stadt ist für ihre mittelalterliche Altstadt bekannt, die von einer gut erhaltenen Stadtmauer umgeben ist. Dieser historische Charme verleiht der Stadt eine einzigartige Atmosphäre und lockt Besucher an, die oft auch Ihren Altstadtaufenthalt mit einem Besuch des Lotus-Garten verbinden. Dadurch ergeben sich auch für Gewerbetreibende in der Gastronomiebranche attraktive Möglichkeiten, von der hohen touristischen Nachfrage zu profitieren. Die Rothenburger Altstadt liegt einen bequemen 2 Kilometer Fußmarsch von der Immobilie entfernt und ist wunderbar zu erreichen.
Zusammenfassend bietet die Gewerbeimmobilie in Rothenburg ob der Tauber eine erstklassige Lage für Unternehmen in den Bereichen Produktion, Handel und Gastronomie. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an das Straßennetz ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit und einen reibungslosen Warentransport. Die belebte Hauptstraße und die touristische Attraktivität der Stadt bieten zudem ein großes Potenzial für eine hohe Kundenfrequenz und wirtschaftlichen Erfolg.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass der Gewerbebetrieb weiter läuft. Besichtigungen sind nur nach Rücksprache und im Beisein der Firma Schuldes Immobilien erwünscht. Ein Besuch des asiatischen Wassergartens und des Cafes und des Shops sind zu den Öffnungszeiten jederzeit auch in Eigenregie möglich. Bitte informieren Sie uns darüber kurz im Vorfeld.
Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 15.897,00 m², Bundesland: Bayern, Lage im Gewerbegebiet