Vielseitige Immobilie: Ehemalige Praxis mit Möglichkeit zur Wohnnutzung
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ehemalige Kinderarztpraxis mit einer großzügigen Nutzfläche von 132 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf in Wohneigentum umgewandelt werden. Das Gebäude wurde 1983 erbaut und befindet sich in einem ordentlichen Zustand, sodass eine Nutzung als Praxis, Büro oder Wohnraum problemlos realisiert werden kann.
Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken ermöglicht, sowie ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die fünf Zimmer sind flexibel nutzbar und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Raumkonzepte. Ein großes Empfangs- oder Wohnzimmer sowie mehrere Behandlungs- oder Schlafzimmer könnten hier ideal eingerichtet werden.
Durch die solide Bausubstanz und den guten Pflegezustand eignet sich diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die ein neues Zuhause oder eine Praxis/Bürofläche mit Umgestaltungspotenzial suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie diese vielseitige Immobilie!
Ausstattung
- 2009 Fassadenanstrich
- 2011 Heizungsrohrleitungen gespült und eingestellt
- 2012 Balkonsanierung
- 2012-2013 Flachdach-Sanierung
- 2020 Reparatur durch Wassereintritt vom Flachdach - Neue Elektroleitungen
- 2021 Neue Rollladenpanzer, Fensterscharniere gerichtet
- 2022 Wärmemengenzähler Austausch
- 2022 neue Hauseingangstür
- 2023 Flachdach-Abdichtung
- 2023 Sanierung der Praxisräume nach Wasserschaden im Fußboden Juli/August Rohrbruch im Fußboden(Kaltwasser)
- 2023 Neue Innentüren, Glasschiebetür, neue Drückergarnituren. Alle Wände mit Raufaser Tapete, Decken gestrichen
Lage
Roßdorf liegt malerisch im hessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, nur wenige Kilometer südöstlich von Darmstadt. Die Gemeinde bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was sie besonders für Familien und Pendler interessant macht. Über die Bundesstraße B26 und die nahegelegene Autobahn A5 ist Darmstadt in kurzer Zeit erreichbar, während Frankfurt am Main und der Flughafen etwa 30 Minuten entfernt liegen.
Die Umgebung von Roßdorf zeichnet sich durch zahlreiche Wälder, Felder und Wanderwege aus, die zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die nahegelegenen Odenwälder Hügel bieten zudem reizvolle Ausflugsziele für Naturfreunde. Trotz der naturnahen Lage verfügt Roßdorf über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem lebendigen Vereinsleben.
In der Gemeinde selbst finden Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Mit der Nähe zur Stadt Darmstadt, einem starken Wirtschaftsstandort und Wissenschaftszentrum, ist Roßdorf auch ein beliebter Wohnort für Berufspendler.
Roßdorf bietet somit die perfekte Balance zwischen einem ruhigen, naturnahen Lebensstil und einer hervorragenden Anbindung an die urbanen Zentren der Rhein-Main-Region.
Sonstiges
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Gesamtfläche: 132,50 m²