Vielseitige Immobilie mit Gewerbeeinheit, Wohneinheit und separatem Mini-Haus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit zahlreichen Möglichkeiten! Diese einzigartige Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten auf perfekte Weise. Das Haupthaus besteht aus einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer großzügigen Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die Gewerbeeinheit bietet vier Räume, eine Küche, zwei Toiletten und einen praktischen Abstellraum.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst fünf geräumige Zimmer, eine moderne Küche, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist die ca. 53 Quadratmeter große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über das 1600 Quadratmeter große Grundstück bietet. Hier können Sie entspannen und die Sonne genießen.
Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Haus mit 50 Quadratmetern Wohnfläche. Es verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und einen praktischen Abstellraum. Eine überdachte Terrasse lädt hier ebenfalls zum Verweilen ein. Bei Bedarf kann das Haus auch als Gewerbefläche genutzt werden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen sechs Stellplätze im Freien, zwei Carports und eine Doppelgarage bereit. Die Carports sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, die eine Leistung von etwa 16 kWp erbringen. Der großzügige und pflegeleichte Garten bietet viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Aktuell ist die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 940,00 Euro vermietet, was diese Immobilie auch zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie, sei es als Mehrgenerationenwohnen für eine große Familie, zur selbstständigen Nutzung mit Teilvermietung oder als reines Vermietungsobjekt mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, machen sie zu einer äußerst attraktiven Investition in Ihre Zukunft.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Immobilien über Fußbodenheizungen mit Wärme. Lediglich im Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung sind Flachheizkörper installiert. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat, Fliesen und PVC ausgestattet.
- Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Wir laden Sie herzlich ein, sich von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Langerwehe.
Diese charmante Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, liegt malerisch zwischen den Städten Aachen und Düren, eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft, die sowohl städtische als auch ländliche Reize vereint.
Geographisch befindet sich die Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Eifel, einer bekannten Mittelgebirgsregion, die für ihre malerischen Wälder, Wanderwege und historischen Sehenswürdigkeiten geschätzt wird. Diese Nähe zur Natur macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Gleichzeitig ist sie durch ihre Anbindung an die Autobahn A4 hervorragend mit den städtischen Zentren Aachen und Köln vernetzt, was Berufspendlern eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen ermöglicht.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Das Ortszentrum bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Zusammenfassend bietet die Gemeinde eine harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen infrastrukturellen Angeboten. Diese Mischung macht den Ort zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die nächste Grundschule (Katholische Wehebachschule) ist etwa 1,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (
Europaschule Langerwehe) ebenfalls rund 1,3 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Kindertagesstätte "Spatzennest") sind es ungefähr 650 Meter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Langerwehe, Bf (circa 1,8 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen