Vielseitige Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Ladenlokal in zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Lahnstein.
Auf insgesamt ca. 370 m² Wohnfläche befinden sich vier vermietete Wohneinheiten. Weitere ca. 120 m² Nutzfläche sind der Gewerbeeinheit zuzuordnen. Das 1957 massiv erbaute Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Haupthaus:
Im Erdgeschoss erwartet Sie die Gewerbeeinheit. Die langjährig ansässige Pizzeria glänzt mit einem modernen Ambiente. Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss umfassen jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur gelangen Sie in die 3 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnungen verfügen über einen Balkon. Dieser schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im 3. Obergeschoss erwartet Sie eine baugleiche Wohneinheit. Bedingt durch die Dachschrägen misst diese ca. 70 m² Wohnfläche.
Nebenhaus:
Ein separates Einfamilienhaus befindet sich direkt neben dem Hauptgebäude. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 5 Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und zwei Balkone.
Beide Gebäude sind unterkellert und bieten dadurch noch zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Objekt. Der Vorgarten wird in den wärmeren Monaten überwiegend von der Gastronomie als Außenbereich genutzt.
Alle genannten Einheiten sind als solvente Mieter vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Kaltmiete in Höhe von über 35.000, - EUR/Jahr.
Lage
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Lage in Lahnstein, eine Charmante Stadt an der Mündung von Rhein und Lahn. Lahnstein bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Flusslandschaften sowie diverse Parks und Grünflächen sprechen für eine gute Naherholung.
Mit zwei Bahnhöfen in Nieder- und Oberlahnstein ist die Stadt gut an das regionale und überregionale Zugnetz angeschlossen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Vieles davon ist problemlos fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 490,00 m², vermietbare Fläche: 490,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen