Vielseitige Ladenfläche mit Schaufensterfront - ideal für Einzelhandel oder Café!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Diese vielseitige Ladenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur kreativen Gestaltung und Nutzung. Ob als Einzelhandelsgeschäft oder kleines Café - die großzügige Schaufensterfront ermöglicht eine innovative Nutzung, etwa als zusätzliche Sitzmöglichkeit für Ihr Café oder zur optimalen Präsentation Ihrer Produkte. Der Hauptraum mit 56,07 m² ermöglicht verschiedene Geschäftskonzepte und wird durch einen Stauraum (für Lagermöglichkeiten) und ein praktisches WC ergänzt. Kürzlich wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, ein neuer Putz sowie frischer Anstrich der Fassade. Praktische Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden: Im Innenhof stehen Außenstellplätze (insgesamt acht) für je 30 € pro Monat zur Verfügung. Weitere kostenfreie Parkplätze befinden sich unmittelbar Umgebung vor der Immobilie.
Detailaufstellung Miete
Kaltmiete 950 €
Außenstellplätze je 30 €
Nebenkosten 200 €
Warmmiete 1.180 €
Warmmiete (inkl. MwSt.) 1.404,20 €
Ausstattung
+ ideal für einen Einzelhandel oder ein kleines Café
+ Möglichkeit zur kreativen Nutzung mit Sitzbereich oder Produktpräsentation
+ großzügiger Hauptraum, Lagerraum und WC
+ umfangreiche Sanierungen: erneuertes Dach, neuer Putz und frischer Anstrich der Fassade
+ hochwertige Granitböden
+ stark frequentierte Hauptstraße mit hoher Passantenfrequenz
+ großzügige Schaufensterfront direkt am Fußgängerweg
+ Außenstellplätze im Innenhof (zzgl. je 30 €) und zusätzliche kostenfreie Parkplätze in der Umgebung
Lage
Die Donaustraße 10 in Vohburg an der Donau bietet eine erstklassige Lage für Gewerbetreibende. Durch die zentrale Position an einer stark frequentierten Hauptstraße profitieren Sie von hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist lebendig und vielseitig, mit einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie, die eine starke Kundenfrequenz garantiert.
Die Nähe zur B16 und A9 sorgt für exzellente Verkehrsanbindungen nach Ingolstadt und darüber hinaus. Zudem stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv macht. Ideal für Unternehmen, die von einer zentralen, gut angebundenen Lage profitieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Mieter ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5 Monatsmieten (zzgl. MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Mietpreis zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen.
Stichworte
Nutzfläche: 13,11 m², Gesamtfläche: 72,56 m², Ladenfläche: 56,07 m²