Vielseitige moderne Gewerbeimmobilie für höchste Ansprüche - Büro, Halle und Freifläche mit Top-Ausstattung in bester Lage.
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wollen Ihren Betrieb expandieren, verlagern oder umstrukturieren? Dann haben wir ein einzigartiges Gewerbeobjekt für Sie!
Wir bieten Ihnen diese einmalige Gewerbeimmobile in Wanderup bei Flensburg, nahe der dänischen Grenze. Mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von 4.350 m², aufgeteilt in ein Bürogebäude, eine Industriehalle und eine großzügige Freifläche im Außenbereich bietet die gepflegte Gewerbefläche viele Chancen, Ihr eigenes Konzept zu realisieren. Durch die sehr gute Lage an der Achse Deutschland-Dänemark sind verschiedene Nutzungsarten vorstellbar. Große Fensterflächen, ein exklusiver Zugang zur Anlieferung die luftige Gestaltung mit hohen Decken und die zukunftsweisende Energieversorgung sind nur einige der vorliegenden Highlights.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Das 2007 errichtete Bürogebäude in landestypischer Verklinkerung grenzt unmittelbar an die Industriehalle an. Ausgestattet mit einem repräsentativen Entrée, vier Büroräumen und einem Gäste-WC bietet das Gebäude auf 65 m² helle, freundliche Arbeitsplätze für Ihre Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Große Fensterflächen und hochwertige Bodenfliesen in geschmackvollen Farben unterstreichen den hochwertigen Charakter des Bürogebäudes.
Die große Industriehalle wurde im Jahr 2010 gebaut und bietet eine imposante Nutzfläche von 515 m². Die Immobile wurde bisher erfolgreich als Autohaus genutzt und weist dementsprechend die spezifische Unterteilung in Werkstatt, Büro, einer funktionalen Einbauküche sowie Sozialräumen inklusive Damen- und Herren-WC, separate Waschhalle, Duschraum und Umkleideraum auf. Im großen Werkstattbereich mit Hebebühne und breitem Sektionaltoren führt eine Treppe zum darüberliegenden Lager mit freiem Blick auf das Geschehen in der Halle. Weiterhin befinden sich hier noch zwei weitere Büros, die bisher von der Geschäftsleitung genutzt worden sind. Zusätzlich ist die Immobilie mit einer hochwertigen Alarmanlage und einem umfassenden Kamerasystem ausgestattet, die für maximale Sicherheit sorgen.
Natürlich stehen außer der Nutzung als Pkw-Autohaus allerhand weitere Verwendungsmöglichkeiten dieser großzügigen Halle zur Wahl, angefangen von der perfekten Präsentationsfläche für Caravans, Reisemobile, Outdoor-Ausrüster, Zubehörshop etc. bis zu handwerklichen Unternehmen mit viel Platzbedarf.
Die PV-Anlage auf dem Hallendach setzt dem Ganzen im Sinne des Wortes die Krone auf: Die Leistungswerte betragen 108 kWP und bedeuten eine monatliche Einspeisevergütung von aktuell 2.550,00 Euro. Die PV-Anlage kann in vier Jahren aus steuerlicher Sicht übertragen bzw. abgelöst werden.
Die zur Immobilie gehörende Freifläche bietet mit 3.800 m² tausend Optionen - ideal als Präsentationsfläche für verschiedenste Angebote, als Stellplatz von Fahrzeugen, als Möglichkeit, individuelle Ausbauideen vorzustellen und, und, und ...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Ausstattung
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung, die ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungsarten bietet - von lichtdurchfluteten Büroräumen über eine geräumige Industriehalle bis hin zur großzügigen Freifläche im Außenbereich. Zusätzlich ist die Immobilie mit einer hochwertigen Alarmanlage und einem umfassenden Kamerasystem ausgestattet, die für maximale Sicherheit sorgen.
Bürogebäude (Baujahr 2007)
.Landestypische Klinkerfassade - ästhetisches Erscheinungsbild in landestypischer Architektur
.Repräsentatives Entrée - einladender Eingangsbereich für Kunden und Mitarbeiter
.Büroflächen - 4 helle und freundliche Büroräume auf 65 m² mit hochwertigen Bodenfliesen
.Einbauküche - funktionale Ausstattung für Mitarbeiterpausen
.Sanitäreinrichtungen - separate Damen- und Herren-WC für Mitarbeiter und Gäste
.Große Fensterflächen - sorgen für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Arbeitsumfeld
.Hochwertige Bodenfliesen - geschmackvolle Farben, die den repräsentativen Charakter des Gebäudes unterstreichen
Industriehalle (Baujahr 2010)
.Gesamtnutzfläche - großzügige 515 m², flexibel nutzbar und imposant gestaltet
.Breite Sektionaltore - bieten bequemen Zugang für Fahrzeuge und große Geräte
.Hebebühne - ideal für Werkstattbetriebe, derzeit auf Pkw-Bedarf abgestimmt
.Unterteilung in verschiedene Bereiche - Werkstatt, separate Waschhalle, Büroräume, Dusch- und Umkleideräume, sowie ein Lagerbereich im Obergeschoss
.Separates Lager mit Blick auf Werkstattbereich - zugänglich über eine Treppe im Werkstattbereich, ideal für Organisation und Lagerung
.Zwei zusätzliche Büros - optimal als Geschäftsleitungsbüros nutzbar
PV-Anlage auf dem Hallendach
.Leistung: 108 kWP - nachhaltige Energieversorgung und zukunftsweisend in der Nutzung
.Aktuelle Einspeisevergütung - monatlich 2.550 Euro
.Übertragungsmöglichkeit der PV-Anlage - ablösbar bzw. übertragbar in 4 Jahren, steuerlich vorteilhaft
Freifläche im Außenbereich
.Gesamtfläche: 3.800 m² - vielseitig nutzbar für Präsentationen, Stellflächen oder Erweiterungsideen
.Ideal für Präsentationszwecke - flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Ausstellungsfläche für Fahrzeuge oder Outdoor-Produkte.
Lage
Wanderup liegt im Amt Eggebek, Schleswig-Holstein, nahe Flensburg und der dänischen Grenze. Die ländliche Gemeinde ist aufgrund ihrer Lage äußerst interessant für Gewerbetreibende und hält ein gut durchmischtes Gewerbegebiet vor. Für die Bewohner bietet Wanderup eine gesunde Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, ein aktives Vereinsleben mit über 30 Vereinen und Verbänden, zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sowie vielfältige Möglichkeiten zur Versorgung des täglichen Bedarfs.
Eine Gastwirtschaft mit Hotelbetrieb, Cafés, Einzelhandel, Schlachter, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseure, ein großes Baucenter, Gärtnereien, verschiedene Baugeschäfte, Werkstätten, Elektriker und eine Tankstelle machen das Leben in der Gemeinde lebenswert - ein starkes Argument für Ihre künftigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter.
In Wanderup genießt man die Vorzüge des Wohnens auf dem Lande, ist aber in nur kurzer Zeit in Flensburg, Husum, Schleswig und Dänemark. Die A7 in Tarp, der Bahnhof Tarp, stündliche Busverbindungen nach Flensburg und Husum runden das Mobilitätsangebot ab. Durch preiswerte Urlaubsunterkünfte ist Wanderup der ideale Ausgangspunkt für Fahrten (PKW/ Rad) zur Nord- und Ostsee und nach Dänemark. Auf eine Besonderheit ist die Gemeinde besonders stolz: Das Weihnachtsdorf Wanderup findet immer am 1. Adventswochenende statt und zieht Besucher aus der ganzen Region an.
Sonstiges
SONSTIGES / Besichtigung
SONSTIGES
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Die Eigentümer sowie Mieter legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Mieter.
Mit unserer Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.
PROVISION
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Wir bieten Ihnen unsere Leistung zu einer äußerst attraktiven Maklercourtage an. So verbinden wir alle Vorteile zu Ihren Gunsten. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungs-tätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind allein vom Käufer zu zahlen.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs