Vielseitiges Anlageobjekt - Haus mit 3 Wohnungen & solider Renditeaussicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
3 eigenständige Wohnungen | große Doppelgarage auf dem Grundstück | Balkon, Terrasse und Dachterrasse
Objekt
Das sehr gepflegte, ursprünglich im Jahre1956 gebaute, Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1974 durch einen Anbau erweitert und 1986 nochmals aufgestockt. Das Dachgeschoss wurde1996 durch den Ausbau zweier großer Dacherker erweitert und gedämmt.
Das Haus steht auf einem, im Ortskern gelegenen 337 m² großen Grundstück, in einer reinen Anliegerstraße. Die große Doppelgarage befindet sich auf dem Grundstück, ein weiterer Stellplatz ist aufgrund der Größe des Hofes denkbar. Das Zweifamilienhaus wird durch eine Öl-Zentralheizung mit Unterstützung einer Solaranlage mit Warmwasserspeicher beheizt.
Die helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im Hochparterre und umfasst ca. 86 m² Wohnfläche. Das Badezimmer wurde 2020 altersgerecht modernisiert. Die große Süd-Terrasse und der angrenzende Garten sind von der Küche aus begehbar. Im Terrassenbereich wurde im Jahr 2017 eine elektrische Markise verbaut. Die Küche und das Wohnzimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche ist in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die geräumige Küche kann zusätzlich als Esszimmer genutzt werden. Über das mit über 20 m² große Wohnzimmer erreicht man die großflächige Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 55 m² Wohnfläche. Highlight dieser sehr schönen Wohnung ist die beeindruckende Aussicht auf dem überdachten Balkon über die Dächer Bischbergs bis in die malerische Landschaft des Maintals. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer eigenen Küche und Bad inkl. Badewanne. Da die Wohnung im Dachgeschoss bis dato vom Eigentümer im 1. Obergeschoss mit bewohnt wurde, ist für eine Vermietung noch die Strom und Wasserverteilung separat zu installieren.
Im Kellergeschoss befinden sich neben der Waschküche auch die jeweiligen Kellerräume für die einzelnen Wohnungen. Des Weiteren ist ein separater Kellereingang vorhanden. Durch die funktionale Aufteilung in drei eigenständige Wohnungen eignet sich das Haus sehr gut als globales Anlageobjekt aber auch als Mehrgenerationenhaus in dem sich Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach wohlfühlen.
Aktuell bewohnt der Eigentümer das Haus im Obergeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind nicht vermietet. Durch den Auszug des Eigentümers im 2. Quartal 2025 wird das Haus komplett frei. Eine Vermietung der freien Wohnung ist jetzt schon durch den Käufer möglich.
Sanierungen aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes in den nächsten Jahren sind zu beachten.
Ausstattung
- Ölheizung mit Unterstützung durch Sonnenkollektoren
- Zisterne mit elektr. Pumpe
- 8 cm Außenwanddämmung (1986)
- Gedämmtes Dach (1996)
- elektr. Garagentore
Erdgeschoss:
- 3-Zimmer Wohnung
- eigener Garten elektr. Markise
- Fußbodenheizung in Küche und Wohnzimmer
- altersgerechtes Bad (Jahr 2020)
- elektrische Rollos
Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer Speisekammer
- große Dachterrasse mit elektr. Markise
- große Küche mit Platz für Essbereich
- teils elektr. Rollos
Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung
- überdachter Balkon
Lage
Durch die unmittelbare Nähe zu Bamberg gehört Bischberg zu den begehrtesten Wohnlagen im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Profitieren Sie von der guten Infrastruktur der Gemeinde und erreichen Sie die charmante Bamberger Innenstadt innerhalb weniger Fahrminuten. Über die B26 erreichen Sie in kurzer Zeit die Autobahn A70, über der Sie innerhalb einer Stunde Schweinfurt, Coburg oder den Nürnberger Flughafen erreichen.
Bischberg ist eine Gemeinde mit eigener Grund- und Mittelschule, die ihren Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Ob Radfahren am Rande der Ausläufer des Steigerwaldes und des Michealsberger Waldes; schwimmen im öffentlichen Hallenbad oder ein Besuch in der Brauereigastätte im Ortskern.
Die rund 6000 Einwohner große Gemeinde verfügt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, Freizeit- und Sportanlagen. Durch die unmittelbare Nähe zum Zusammenfluss von Regnitz und Main ist die Lage hervorragend für alle, die Freude am Wassersport haben. Entdecken Sie die Ruhe und die Entspannung, die eine Bootsfahrt oder das Verweilen am Wasser Ihnen bietet.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, 3 Etagen