Vielseitiges Anwesen in Ramsau – Ruhige Lage mit großem Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Anwesen im idyllischen Bergsteigerdorf Ramsau bei Berchtesgaden bietet eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gewerbeobjekt, Mehrparteienhaus, Ferienvermietung oder Kombination aus allem – diese Immobilie ist äußerst flexibel.
Das Anwesen liegt auf einem ca. 3.841 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage mit Blick auf die umliegenden Berge. Das Gebäude wurde 1983 errichtet und seither kontinuierlich modernisiert. Es ist in einem sehr guten Zustand, es besteht kein Renovierungsstau, und die Immobilie ist sofort bezugsbereit. Eine neue Pelletsheizung aus dem Jahr 2024 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage und eine Solaranlage, die beide 2017 installiert wurden.
Die vier Wohneinheiten bieten eine gesamte Wohnfläche von ca. 374 m². Sie teilen sich auf in zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 115 m² sowie zwei weitere Einheiten mit ca. 70 m² und ca. 74 m². Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei der Wohnungen durch eine bestehende, derzeit verschlossene Wendeltreppe zu einer großen Einheit zu kombinieren. Die Gewerbeflächen umfassen insgesamt ca. 250 m², darunter ein Ausstellungsraum, Büroflächen und Werkstätten. Darüber hinaus liegt ein genehmigter Bauplan vor, der den Umbau der Gewerbeflächen in zwei zusätzliche Wohneinheiten ermöglicht. Lagerflächen von ca. 153 m² ergänzen das vielseitige Raumangebot. Ein Teil der Lagerflächen kann auch für zwei weitere großzügige Carports genutzt werden.
Der Außenbereich umfasst eine großzügige Gartenfläche, eine Terrasse, einen Außenpool sowie ein Blockhaus. Mehrere Parkmöglichkeiten sind vorhanden, darunter drei Garagen, zwei Carports und zahlreiche Außenstellplätze.
Lage
Ramsau - Das erste Bergsteigerdorf Deutschlands, liegt idyllisch nahe Nationalpark Berchtesgaden und zählt zu den malerischsten Ortschaften Bayerns. Eingebettet in die beeindruckende Alpenlandschaft bietet die Gemeinde eine perfekte Kombination aus unberührter Natur, traditioneller Kultur und erholsamer Ruhe.
Bekannt ist Ramsau vor allem durch die weltberühmte Kirche St. Sebastian, die vor der Kulisse des Watzmanns und der Reiteralpe ein beliebtes Fotomotiv darstellt. Die Umgebung besticht durch ein vielfältiges Freizeitangebot: Wander- und Bergsteigerfreunde finden hier zahlreiche Routen, darunter den Aufstieg zu zahlreichen Almen und Berghütten oder Spaziergänge entlang des malerischen Hintersees sowie der alten Soleleitung. Im Winter locken Loipen und kleine Skigebiete, die für Familien und Genießer ideal sind.
Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Ramsau gut angebunden. Das benachbarte Berchtesgaden mit Geschäften, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Salzburg, die Kultur- und Festspielstadt, liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Highlights und einem internationalen Flughafen.
Sonstiges
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés oder der Besichtigungsbestätigung. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiedaten
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 116,10, Baujahr_Pelletheizung: 2024, Baujahr_Gebäude: 1983, Energieklasse: D