Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Zentraler Lage von Gütersloh
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1940, befindet sich in einer zentralen Lage von Gütersloh und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem großzügigen Grundstück von 950 m² eignet sich das Haus ideal sowohl für Familien als auch für Investoren, die eine rentable Aufteilung in zwei Wohneinheiten in Erwägung ziehen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnfläche von etwa 65 m² (ohne Anbau). Hier gibt es ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Esszimmer für gesellige Zusammenkünfte und eine kleine Küche. Das Badezimmer ist praktisch gelegen und leicht zugänglich. Angrenzend an das Erdgeschoss befindet sich ein Anbau, der eine zusätzliche Gartenküche mit Dusche beherbergt. Dieser Anbau bietet auch einen kleinen Raum, der multifunktional genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum oder Abstellkammer. Neben dem Anbau befindet sich eine kleine Garage, die Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss setzt sich der flexible Grundriss fort, mit einem weiteren Schlafzimmer, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Esszimmer und eine Küche. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss ist der ausgebaute Bereich, der als zusätzlicher Wohn- oder Freizeitraum genutzt werden kann und Zugang zu einem Balkon bietet. Dieser Raum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt, bietet jedoch zusätzlichen Raum.
Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Der Dachboden bietet großes Ausbaupotenzial und kann in weitere Schlafbereiche umgewandelt werden. Er ist bereits mit Fenstern ausgestattet, was den Ausbau erleichtert.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der viel Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten bietet. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen, gärtnern oder einfach nur entspannen. Zusätzlich gibt es ein Gartenhaus, ideal zum Aufbewahren von Gartengeräten und -möbeln. Ein Carport bietet Platz für zwei Autos und schützt diese vor Witterungseinflüssen.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Gestaltungsideen einzubringen und das Haus nach Ihren Wünschen zu modernisieren. Die Ölheizung wurde im Jahr 2002 erneuert und ist in gutem Zustand. Insgesamt ist der Preis des Hauses primär auf den Grundstückswert ausgerichtet, was angesichts der zentralen Lage und der großzügigen Fläche ein hervorragendes Angebot darstellt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und charmante Objekt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Ausstattung
Objekttyp: Ein- bis Zweifamilienhaus
-Lage: Zentrale Lage, Gütersloh
- Baujahr: 1940
- Grundstücksgröße: 950 m²
- Wohnfläche: Ca. 125 m² (plus zusätzlicher Raum im Anbau, nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Heizung: Ölheizung, erneuert 2002
- Zustand: Renovierungsbedürftig
- Erdgeschoss:
. . Wohnzimmer
. Schlafzimmer
. Esszimmer
. Küche
. Badezimmer
Anbau: Gartenküche mit Dusche, kleiner Raum
Obergeschoss:
. Schlafzimmer
. Wohnzimmer
. Esszimmer
. Küche
. Badezimmer
- Ausgebauter Raum mit Balkon
- Keller: Vollständig unterkellert
- Dachboden: Ausbaufähig, mit Fenstern
Außenbereich:
. Großer Garten
. Carport für 2 Autos
. Gartenhaus
Besonderheiten: Große Gartenfläche, zentrale Lage, Ausbaupotenzial im Dachboden
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Lage
Lagebeschreibung: Doheermanns Höhe, 33332 Gütersloh
Die Doheermanns Höhe befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Gütersloh, der sowohl durch seine ruhige Wohnumgebung als auch durch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten besticht.
Wohnumfeld:
Ruhige Wohnlage: Die Doheermanns Höhe liegt in einem überwiegend ruhigeren Wohngebiet von Gütersloh, das durch eine angenehme und entspannte Atmosphäre geprägt ist. Die Gegend ist ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Grüne Umgebung: Die Nachbarschaft bietet Zugang zu Grünflächen und Parks, die Erholungsmöglichkeiten und Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bieten. Diese Grünflächen tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Verkehrsanbindung:
Straßenanbindung: Die Lage ist gut an das örtliche Straßennetz angeschlossen. Wichtige Verkehrsadern sind bequem erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Gütersloh sowie an andere Stadtteile ermöglicht.
Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt regelmäßige Busverbindungen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Dies erleichtert den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt und zu wichtigen Einrichtungen.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Dienstleister. Diese Einrichtungen sorgen für eine bequeme Versorgung mit alltäglichen Notwendigkeiten.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen erleichtert den Schulweg für Kinder.
Freizeit und Erholung: Neben den nahegelegenen Grünflächen gibt es auch Freizeitangebote wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, die zur Bereicherung des Freizeitangebots beitragen.
Zusammenfassung:
Die Doheermanns Höhe in Gütersloh bietet eine attraktive Lage in einem ruhigen und grünen Wohngebiet. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen. Die Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.
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Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen