Vielseitiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wallerfangen-Düren
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem ruhig gelegenen Grundstück von etwa 991 m² errichtet. Die durchdachte Grundrissgestaltung der ca. 270 m² Wohnfläche eröffnet dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den einladenden Flur mit Garderobenbereich in die Küche, den Essbereich und den großzügig gestalteten Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die großflächige Terrasse mit West-Ausrichtung, auf welcher Sie die täglichen Sonnenuntergänge genießen können.
Das Dachgeschoss beinhaltet einen geräumigen Flur mit zwei Abstellbereichen, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Balkon mit herrlichem Fernblick.
Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Einliegerwohnung, unterteilt in einen offenen Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum idyllischen, eingefriedeten Garten mit Gartenhaus. Weiterhin umfasst das Untergeschoss einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum, einen Heizungsraum nebst Öltankraum sowie eine Einzelgarage. Für den Anbau einer zusätzlichen Doppelgarage liegt bereits ein genehmigter Bauplan vor.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet dem neuen Eigentümer vielfältige, flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders eignet sich das Objekt sich für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaushalt. Auch der Ausbau zu einem Dreifamilienhaus ist möglich, ein entsprechender Aufteilungsplan liegt bereits vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieses Anwesens.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Düren, einem Ortsteil der Gemeinde Wallerfangen im Landkreis Saarlouis. Besonders vorteilhaft ist die Grenznähe zu Frankreich und Luxemburg. Die Autobahnauffahrten A620 Richtung Saarbrücken und A8 Richtung Luxemburg sind nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten erreichen Sie ebenso in nur wenigen Fahrminuten in Wallerfangen oder Saarlouis. Die Gemeinde verfügt weiter, über ein reichhaltiges Freizeitangebot. Hier empfiehlt sich beispielsweise das "Wallerfanger Freibad", die naheliegenden Premium Wanderwege oder das gute ausgebaute Netz an Radwegen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. JoBa Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland