Vielseitiges Einfamilienhaus mit Potenzial zum Mehrfamilienhaus, bezugs- & provisionsfrei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie in Bühl-Vimbuch bietet Ihnen nicht nur 230 Quadratmeter Wohnfläche, sondern vor allem enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohn- oder Investitionsvorstellungen. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, eröffnet die Immobilie durch gezielte Modernisierungen die Möglichkeit, sie in ein attraktives Zwei- bis Dreifamilienhaus umzuwandeln.
Highlights der Immobilie:
+ 230 m² Wohnfläche: Reichlich Platz für individuelle Nutzungskonzepte.
+ Flexible Nutzungsoptionen: Das Haus lässt sich durch eine durchdachte Modernisierung in zwei bis drei Wohneinheiten aufteilen.
+ Attraktive Lage: Bühl-Vimbuch bietet eine ruhige Wohnumgebung und eine hervorragende Anbindung an die Autobahn - ideal für Pendler oder Familien.
+ Perfekt für Investoren: Mit der Möglichkeit, die Wohnfläche auf mehrere Parteien zu erweitern, bietet die Immobilie Potenzial für eine deutliche Wertsteigerung und attraktive Mieteinnahmen.
Merkmale der Immobilie:
Leben & Arbeiten unter einem Dach:
Diese Immobilie ermöglicht eine einzigartige Lebensweise, bei der Wohnen und Arbeiten nahtlos ineinander übergehen. Auf 230qm Wohnfläche (deutlich erweiterbar), entfaltet sich ein Raumkonzept, das Individualität und Vielseitigkeit vereint.
Garagen und Stellplätze:
Zwei Garagen und ausreichend Stellplätze bieten bequeme Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Erweiterungspotenzial:
Option zur Erweiterung vom EFH zum 2-3FH auf bis zu ca. 290qm für persönliche Gestaltung und Bedürfnisse.
Wellnessoase und Fitnessbereich:
Hauseigener Sauna- und Fitnessraum - ein Ort der Erholung und Regeneration direkt im Zuhause.
Hobbyraum mit 50qm:
Großzügiger Hobbyraum für kreative Aktivitäten und individuelle Hobbys.
Komfortable Ausstattung:
Teilweise Fußbodenheizung und offener Kamin für behagliche Wärme. Gaszentralheizung für effiziente Beheizung.
Naturverbundener Garten:
Großzügiger Garten mit über 40 Jahre gewachsenem Baumbestand - eine grüne Oase der Ruhe.
Ausstattung
Diese beeindruckende Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1977 präsentiert nicht nur eine solide Basis, sondern bietet auch ein vielversprechendes Investitionspotenzial. Die zeitlose Architektur des Hauses bildet eine erstklassige Grundlage, um es zukunftsorientiert weiterzuentwickeln und für die kommenden Generationen zu optimieren.
Die bestehende Struktur ermöglicht eine individuelle Anpassung und Modernisierung, um den heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht zu werden. Durch gezielte Investitionen können nicht nur energetische Aspekte verbessert, sondern auch innovative Technologien integriert werden, um den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern.
Bereits vorliegende Modernisierungspläne dienen als Leitfaden für die Weiterentwicklung dieses Anwesens. Diese stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und stehen Ihnen bei Bedarf unterstützend zur Seite, um sämtliche kommenden Schritte reibungslos zu gestalten. Unsere Expertise und Erfahrung im Bereich der Immobilienentwicklung gewährleisten, dass Ihre Visionen in die Realität umgesetzt werden können.
Die großzügige Erdgeschossfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für 1 bis 2 Wohnungen, sei es als Praxis, Büro oder Wohnmöglichkeit. Hier liegt ein beträchtliches Potential, das es zu nutzen gilt, um die Immobilie in ihrer Ganzheit noch attraktiver und multifunktional zu gestalten.
Die Investition in diese Immobilie bedeutet nicht nur die Sicherung Ihres eigenen Wohnraums, sondern auch die Schaffung eines nachhaltigen Erbes für kommende Generationen. Die Ausrichtung auf eine moderne, energieeffiziente Infrastruktur wird den Wohnwert massiv steigern.
Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, diese zeitlose Bestandsimmobilie in ein modernes und zukunftsweisendes Zuhause zu verwandeln. Verwirklichen Sie Ihre Visionen, und lassen Sie uns gemeinsam den Weg zu einer nachhaltigen und zeitgemäßen Wohnkultur einschlagen. Entdecken Sie das enorme Potenzial dieses einzigartigen Landhauses.
Lage
Willkommen in der exklusiven Lage Bühl-Vimbuch - eine Oase der Ruhe und zugleich perfekt angebunden an vielfältige Annehmlichkeiten.
Das Landhaus befindet sich inmitten einer idyllischen Umgebung, die sowohl naturnahes Wohnen als auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Tennis- und Beachtennisanlage, die zu sportlichen Aktivitäten einlädt. Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bieten die umliegenden Wanderwege eine ideale Möglichkeit, die malerische Landschaft zu erkunden. Ebenso stehen Hundewege zur Verfügung, um entspannte Spaziergänge mit Ihren vierbeinigen Familienmitgliedern zu genießen.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine bequeme und stressfreie Mobilität. Der Autobahnanschluss ist in nur 5 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zwischen den Städten Karlsruhe und Offenburg ermöglicht.
In der direkten Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs - von Banken bis zu Geschäften für den Einkauf von Lebensmitteln und anderen Gütern. Diese zentrale Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Bequemlichkeit, alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichen zu können.
Kindergarten- und Schulinfrastruktur:
In unmittelbarer Nähe des Landhauses in Bühl-Vimbuch, befindet sich eine Grundschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für die jüngsten Familienmitglieder stehen zudem gleich zwei Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung. Diese Bildungseinrichtungen schaffen nicht nur eine ideale Lernumgebung für Kinder, sondern bereichern auch das familiäre Umfeld, indem sie eine ausgezeichnete Betreuung und Förderung bieten. Die zentrale Lage dieses Landhauses bietet somit auch für die schulische und vorschulische Entwicklung Ihrer Familie optimale Bedingungen.
Erleben Sie eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Naturidylle in dieser exklusiven Lage in Bühl-Vimbuch.
Sonstiges
Sonstiges
Attraktives Haus - Provisionsfrei für Sie!
Einzug sofort möglich!
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Vermögensaufbau durch langfristige Kapitalanlagen mit Immobilien:
Das Haus in Bühl-Vimbuch bietet nicht nur ein traumhaftes Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit des langfristigen Vermögensaufbaus. Immobilien gelten als sichere und werthaltige Kapitalanlagen. Durch die steigende Nachfrage in dieser attraktiven Region profitieren Sie nicht nur von einem gemütlichen Zuhause, sondern auch von einer nachhaltigen Wertsteigerung Ihrer Investition.
Modernisierungsmöglichkeiten für Ihre individuelle Zukunft:
Bestehende Modernisierungspläne liegen vor und stehen Ihnen zur Verfügung. Wir unterstützen Sie bei Bedarf gerne bei allen kommenden Schritten, um Ihr Haus nach Ihren Vorstellungen und für kommende Generationen zu gestalten.
Finanzielle Vorteile durch Sanierung mit KfW-Krediten und Tilgungszuschüssen:
Im Bereich Sanierung und KfW gibt es besondere Kreditmöglichkeiten, die nicht nur die Modernisierung erleichtern, sondern auch zu Steuereinsparungen führen können. Ebenso haben wir für Sie sogar bereits einen Tilgungszuschuss organisiert. Wir beraten und informieren Sie gerne zu den vielfältigen Finanzierungsoptionen. Auch hierzu stehen wir und unser Netzwerk Ihnen tatkräftig zur Seite.
Handwerksleistungen aus unserem Netzwerk:
Auch die Handwerksleistungen können wir durch unser Netzwerk zur Verfügung stellen. Verlassen Sie sich auf qualifizierte Handwerker, die mit Sachverstand und Erfahrung die Modernisierung Ihres neuen Zuhauses professionell umsetzen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Warten Sie nicht, sondern melden Sie sich umgehend, um Ihr neues Zuhause zu sichern. Wir freuen uns darauf, Sie durch Ihr potenzielles Traumhaus zu führen - kontaktieren Sie uns jetzt und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Zuhauses! Investieren Sie nicht nur in ein Haus, sondern in Ihre Zukunft
Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 300.00, Distanz zur Grundschule: 300.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung