Vielseitiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und großem Potenzial!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in einer guten Lage in Straubing bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Etagen ausreichend Platz für die ganze Familie - und noch mehr.
Durch die clevere Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss in eine separate Wohneinheit umzuwandeln und so Mieteinnahmen zu erzielen.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, der sich ideal für eine großzügige Garderobe eignet. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden Küche ein einladendes Zentrum für das Familienleben bildet. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Das Highlight dieser Etage ist der gemütliche Wintergarten, der sich hervorragend für entspannte Stunden eignet - egal ob als Leseraum, Kreativbereich oder Wohlfühloase. Neben dem Wintergarten gibt es ein vielseitig nutzbares Durchgangszimmer. Im Obergeschoss befindet sich ebenso noch ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer (oder alternativ ein weiteres Schlafzimmer), eine großzügige Küche und ein Badezimmer.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet viel Flexibilität: Hier befinden sich zwei Räume, die individuell genutzt werden können - ob als Schlafzimmer, Hobbyräume oder Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Badezimmer, mit ein wenig Geschick eignet es sich perfekt für eine separate Wohneinheit.
Keller:
Der Keller bietet zusätzlichen Raum und Funktionalität:
Ein beheizter Heizungs- und Wäscheraum sorgt für Praktibilität.
Eine Werkstatt bietet Platz für Hobby- und Handwerksprojekte.
Drei weitere Räume stehen als großzügiger Stauraum zur Verfügung.
Modernisierung und Potenzial
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, jedoch sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um den Komfort auf den heutigen Standard zu bringen. Insbesondere die Möglichkeit, das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung auszubauen, bietet eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Dieses charmante Einfamilienhaus in Straubing vereint großzügiges Wohnen mit attraktivem Potenzial für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom Eigenheim - oder profitieren Sie von zusätzlichen Mieteinnahmen durch den Ausbau des Dachgeschosses.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
* Wohnfläche: ca. 220 m² verteilt auf drei Etagen
* Nutzungspotenzial: Dachgeschoss ausbaubar zu einer separaten Wohneinheit
* Zustand: Solider Gesamtzustand mit Modernisierungsbedarf
* Besonderheit: Gemütlicher Wintergarten im Obergeschoss
* Heizungsanlage 2014 erneuert
Lage
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage in Straubing, einer Stadt, die durch ihre angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Natur besticht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen sowie der Bahnstation Straubing Ost ermöglicht eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
Die nächste Autobahn ist etwa 12 Kilometer entfernt, wodurch auch das Erreichen weiter entfernter Ziele unkompliziert möglich ist. Der internationale Flughafen München ist in rund eineinhalb Stunden zu erreichen, was diese Lage auch für Vielreisende interessant macht.
Die direkte Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Besonders hervorzuheben sind vier wichtige Punkte: Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitseinrichtungen und Erholungsbereiche. Schulen wie die Johannes-Grande-Schule sind fußläufig erreichbar und gewährleisten kurze Wege für Familien mit Schulkindern. Gleiches gilt für zahlreiche Supermärkte wie EDEKA, die bequem für Ihre täglichen Besorgungen besucht werden können.
Für Freizeit und Entspannung finden Sie mehrere Parks in der Nähe, die Ihnen die Möglichkeit geben, nach einem langen Tag zu entspannen oder sportlichen Aktivitäten nachzugehen.
Die Straße selbst präsentiert sich als ruhiges Wohngebiet mit einer harmonischen Mischung aus traditionellen und modernen Bauwerken. Dadurch ergibt sich ein freundliches Wohnumfeld, das sowohl für junge Paare als auch für Senioren attraktiv ist.
Insgesamt stellt diese Wohnimmobilie ein attraktives Angebot für Immobilieninteressenten dar, die eine zentrale, gut angebundene und familienfreundliche Wohnlage
Sonstiges
Sonstiges
Beim Erwerb verpflichtet sich de Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir kein Gewähr übernehmen.
Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: [email protected]
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeteiligung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht bereits und verpflichtet, an einem Streitbeteiligungsverfahren teilzunehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen