Vielseitiges Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus mit großen Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 189,88 qm befindet sich am Anfang einer Sackgasse in einer ruhig gelegenen Wohngegend im Moringen. Ein ideales Umfeld für eine große Familie oder aber auch als Renditeobjekt geeignet. Wer Wert auf Ruhe legt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt und zur Natur sucht, ist hier genau richtig.
Das Haus wurde 1930 erbaut und wurde 1978 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2023 wurde das Haus mit dem Anbau getrennt und somit entstanden Zwei voneinander abhängige Gebäude mit separaten Eingängen. Nach persönlichem Bedarf kann man die Häuser getrennt, aber auch als ein gesamtes Haus nutzen. Ob für Eigenbedarf, Büros(Selbständigkeit) oder Vermietung nutzbar. Hier sind ihrer Kreativität hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Durch modernisierungsmaßnahmen 2023 wurden im Haus die komplette Elektrik sowie Warmwasserleitungen neu verlegt. Alle Leitungen sind so verlegt worden, dass beide Bauten voneinander getrennt genutzt werden können.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Anfang einer Sackgasse in einem ruhigen Gebiet von Moringen. Moringen mit einem ländlichen, naturnahen Umfeld. Die ruhige und grüne Lage macht Moringen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Gleichzeitig liegt die Kleinstadt verkehrsgünstig, sodass die A7 in kurzer Zeit erreichbar ist. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. Nach Göttingen sind es etwa 25 Km und nach Northeim 10 Km.
Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.
Anbau 1978
Eingangsbereich:
Hell, geräumig mit Zugang zur Garage wieder möglich, Waschküche, Vorratsraum, Heizungsraum und Durchgang zum anderen Altbau. Vom Eingangsbereich kommt man durch eine schöne geschwungene Holztreppe zum Obergeschoss.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, der zur Küche, zum großzügigen Wohnzimmer, einem kleinen Flur zum Bad und Haushaltszimmer und Dachboden führt. Der großzügige Wohnraum beeindruckt mit der großen Fensterfläche den herrlichen Blick in den Garten. Der direkte Zugang zum Balkon lädt dazu ein, warme Sommerabende im Freien zu genießen. Vom Balkon aus, kann man durch eine Treppe direkt in den Garten gehen. Im Wohnraum befindet sich noch eine Kaminvorrichtung, die gerne wieder genutzt werden könnte. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke, lässt sich mit geringem Aufwand zu einer offenen Küche umgestalten. Liebhaber von offenem Wohnen können hier mit einem Wanddurchbruch eine helle Wohnebene schaffen, die modernen Ansprüchen gerecht wird und viel Platz für gemeinsame Familienaktivitäten bietet. Das Bad besticht durch seine begehbare Dusche.
Der Dachboden:
Der Dachboden ist schon isoliert und gedämmt worden, sodass mit wenig Aufwand dieser als Zimmer genutzt werden kann. Mit einem überdachten Balkon davor, könnte man dann diesen Raum für z.B. ein Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen.
Der komplette Anbau wurde 2023 mit neuen Zimmertüren versehen und das Bad modernisiert. Rollläden sind vorhanden.
Altbau 1930
Erdgeschoss/Eingangsbereich: Hier befindet sich ein kleiner Flur, von der es in die Waschküche und in den Neubau geht. Vom Flur geht es in die Küche, ein Zimmer sowie Gäste WC.
Obergeschoss: Der kleine Flur besticht durch sein großes Fenster im französischen Balkonstil. Vom Flur geht es dann in ein kleineres und größeres Zimmer. Von dort aus, könnte man den Zugang zum Anbau wieder frei legen. Das zukünftige Bad ist noch in der Modernisierungsphase und noch nicht fertig gestellt. So könnte man seine eigenen Wünsche vom Bad verwirklichen.
Bei zwei weiteren Zimmern wurden schon modernisierungsmaßnahmen begonnen, jedoch noch nicht fertig gestellt.
Im allgemeinen muss der Anbau noch fertig gestellt werden. Dort sind schon die wichtigsten Dinge vorgenommen worden und mit nur ein wenig Aufwand fertig zu stellen.
Allgemein
Das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 883 qm erbaute Haus ist umgeben von einem eingezäunten und weitläufigen Garten. Die Einzäunung sorgt für maximale Privatsphäre und Sicherheit. Auch für die Kinder gibt es hier genügend Platz für Schaukeln, Sandkasten und andere Spielgeräte und die grüne Umgebung bietet den Kleinen viel Raum zum Toben und Entdecken. Für gesellige Abende gibt es einem kleinen Terrassenbereich unterhalb des Balkons, welcher bei dem großen Garten bequem vergrößern lässt. Der große Garten bietet viel Potenzial für Selbergestaltung jeglicher Art. Es wurde in den letzten 2 Jahren eine Wasserleitung nach außen gelegt, um ausreichend die Pflanzen mit Wasser zu versorgen.
Eine massiv gebaute Garage, die direkt am Haus angebaut ist, sorgt für eine sichere Unterbringung für Ein bis Zwei Fahrzeuge. Es wurde zusätzlich, elektrische Kabel gelegt um eventuell die Garage auch als Werkstatt zu nutzen. Ein zweites Fahrzeug kann bequem unter dem Carport abgestellt werden und zusätzlichen Komfort bieten die Zwei Stellplätze auf dem Grundstück vor dem Haus.
Fenster: doppelt verglast (1978)
Fußbodenbelag: Fliesen, Laminat, Vinyl, Fliesen
Rollläden: teilweise vorhanden
Barrierefreies Bad im Anbau mit Dusche
Gäste WC
Gasheizung Buderus 2005 mit Warmwasseraufbereitung
Elektrik - Schaltschrank erneuert
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,5 %
Grundstücksfläche: ca. 883 m²
Fazit
Dieses Haus ist einfach individuell nutzbar und das perfekte Zuhause für eine Familie, zur Vermietung eines Gebäudes oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Einige modernisierungsarbeiten müssten noch vorgenommen werden, benötigen jedoch keinen großen Aufwand, da für das Haus die wichtigsten und aufwendigsten Aufgaben schon vorgenommen worden sind. Die Vielseitigkeit, die ruhige Lage, der große Garten sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen dieses Angebot attraktiv.
Interesse?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
Anfragen gerne über:
Sanders Immobilien & Verwaltung
05554-7249443, 0151-21239011
Stichworte
Zustand: saniert, teilsaniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend