Vielseitiges Ensemble zwischen Selliner See und Ostsee - ~Ihre Investition in die Zukunft~
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Gebäudeensemble zwischen Selliner See und Ostsee.
Das Anwesen umfasst ein Haupthaus, das vier individuell gestaltete Wohneinheiten beherbergt, sowie charmante Nebengebäude, die u. a. über Garage, "Sommerwohneinheit", Werkstatt, Keller, Waschküche und zahlreiche Abstellräume verfügen.
Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, bietet dieses vielseitige Angebot ideale Voraussetzungen für verschiedene Wohnkonzepte und Lebensstile.
Errichtet um 1890/1900 als "Villa Amanda" für familiäre Wohnzwecke und zur Vermietung an Feriengäste, hat dieses charmante Gebäudeensemble im Laufe der Jahre zahlreiche Veränderungen und Modernisierungen erfahren. Im Jahr 1928 wechselte das Anwesen den Besitzer und erhielt den Namen "Hänsel und Gretel". Auch die neuen Eigentümer nutzten das Hauptgebäude sowohl als Familienwohnsitz als auch zur Vermietung an Feriengäste. Anfang der 1930er Jahre wurde vein massives Hinterhaus errichtet. Es entstanden für gewerbliche Zwecke im Erdgeschoss ein Lager/Garage und im Obergeschoss ein Ferienzimmer für die Vermietung.
Das Anwesen wurde 1974 von den aktuellen Verkäufern erworben, die die Tradition fortgeführt und das Anwesen sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung genutzt haben. Dies ermöglichte eine flexible Nutzung des Ensembles und bot gleichzeitig die Möglichkeit, von den Einnahmen aus der Ferienvermietung zu profitieren.
Das Ensemble präsentiert sich in einem soliden Bauzustand mit massivem Außen- und Innenmauerwerk. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Kellerteil ist nur von außen begehbar. (Kriechkeller) Hier befindet sich der Wasseranschluss.
Das Objekt bietet zweckmäßige Grundrisse mit großzügigen und sehr gepflegten Wohn- und Schlafräumen.
Die umfangreichen Sanierungen umfassten wesentliche Arbeiten an Wasserleitungen, Elektroinstallationen, Fenstern, Innentüren, Haustüren, Putzarbeiten sowie Dach und Heizungsanlage.
Das Haupthaus erhielt eine moderne Gastherme mit Warmwasseraufbereitung. Der Speicher verfügt über ein Fassungsvermögen von 600 l. Weitere Sanierungen und Umbauten folgten, darunter die vollständige Erneuerung der Wasserleitungen sowie die Installation einer Drainage rund um das Haus. Alle Fenster und Außenfensterbänke wurden erneuert. Die Fassade erhielt einen neuen Außenputz und an erforderlichen Stellen, Dämmung.
Die Gebäude wurden stets sorgfältig instand gehalten und präsentieren sich in einem soliden Bau- und Erhaltungszustand. Durch regelmäßige Malerarbeiten konnte das ansprechende Erscheinungsbild des Ensembles bewahrt werden, während gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten und technische Standards erfolgreich integriert wurden.
Auf dem Eckgrundstück befinden sich zwei gepflasterte Parkflächen.
Hinsichtlich der beigefügten Baupläne und Baubeschreibung weisen wir höflich darauf hin, dass die tatsächliche Bauausführung den Plänen und der Baubeschreibung vorgeht!
Aufteilung
Erdgeschoss
Eingang Gästewohnungen hofseitig
vom Flur ausgehend
Einheit links
Küche, Bad, Wohnen/Schlafen mit Erker, Schlafen
Einheit rechts
Küche, Bad Schlafen, Wohnen/Schlafen
Eigentümer Wohneinheit erreichbar straßenseitig über
Diele/Treppenhaus
Obergeschoss
Flur, Wohnen mit Erker und teilweisem Blick auf den Selliner See, Kochen, Vollbad mit Wanne und Dusche, Arbeiten, Kind, Schlafen, Gast, weitere Kochgelegenheit und Duschbad
Hinterhaus
EG sehr großzügige Garage
Obergeschoss
"Sommerwohneinheit" bestehend aus Kochen/Wohnen, Bad mit Tageslicht, Flur und Schlafen
Anbau an Hinterhaus
Abstellen mit weiterem Kellerbereich
Weiteres Nebengebäude 2/3 massiv und 1/3 Holzanbau
drei weitere Räume, u. a. Wasch- und Sommerküche mit Ofen, Werkstatt und Abstellraum
im Holzanbau finden Restmüll- Bio, Papier- und gelbe Tonne Platz
Ausstattung
- sehr gepflegt und geschmackvoll mit viel Liebe zum Detail
- stilvolle Dekorationen verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre
- jede Wohneinheit verfügt über je ein Bad mit Tageslicht
- Küchen mit Einbaumobiliar
- drei von vier Wohneinheiten werden möbliert veräußert
- Wohneinheiten sind mit Parkett, Fliesen, Laminat und Kork ausgestattet
- kein Sanierungsstau
- Baujahr Wärmeerzeuger 1993
Lage
Baabe, ein charmantes Ostseebad im Südosten der Insel Rügen, besticht durch seine idyllische Lage und die malerische Umgebung. Das Verkaufsangebot liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom feinen Sandstrand der Ostsee entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Ferienunterkünften.
Für die alltäglichen Bedürfnisse der Bewohner stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte garantieren eine gute Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs.
Zudem gibt es in Baabe eine Vielzahl von Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Auch die nahegelegenen Seebäder Binz, Sellin und Göhren sind schnell erreichbar und bieten eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.
Die ärztliche Versorgung ist durch örtliche Arztpraxen und Apotheken sichergestellt, sodass eine umfassende Gesundheitsversorgung gewährleistet ist.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Schulen und Kindereinrichtungen, die eine gute Bildungsbasis schaffen. Die örtlichen Schulen sind gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Bildungsangeboten.
Zusätzlich zur naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine bequeme Erreichbarkeit weiterer Orte und Attraktionen der Insel ermöglicht.
Baabe ist somit nicht nur ein idealer Ort für Urlauber, sondern auch ein attraktives Zuhause für diejenigen, die das Leben an der Ostseeküste dauerhaft genießen möchten.