Vielseitiges Gewerbeanwesen mit großem Entwicklungspotenzial in Bestlage von Mülheim an der Ruhr
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes, vielseitig nutzbares Anwesen in Mülheim an der Ruhr, im begehrten Viertel Holthausen, Tinkrath. Mit einer Grundstücksfläche von 7.391 m² bietet diese Liegenschaft großes Potenzial für gewerbliche und unternehmerische Nutzung sowie für zukünftige Entwicklungsprojekte - ideal für Investoren, Gewerbetreibende oder Projektentwickler.
Bestandsimmobilien:
. Familienhaus (250 m²): Erbaut im Jahr 1957, verfügt dieses Gebäude über eine repräsentative Wohnhalle (Anbau von 2000) und kann für ruhiges Gewerbe, Büros oder als exklusiver Firmensitz genutzt werden.
. Neubau von 2017 (250 m² BGF): Flexibel nutzbares Gebäude, derzeit gewerblich genutzt. Eine Umnutzung für Büro- oder Arbeitsflächen sowie die Erweiterung um eine zweite Etage ist möglich und bietet erhebliches Potenzial für zusätzliche Gewerbeflächen.
. Lagerhalle (620 m² BGF): Die großzügige Lagerhalle ist ideal für ruhiges Gewerbe oder Lagerflächen. Alternativ bietet sich die Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus eines Mehrparteienhauses oder einer gewerblichen Immobilie.
Ein Teilverkauf des Anwesens ist unter bestimmten Umständen möglich. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, einzelne Teilflächen oder Gebäude separat zu erwerben und individuell zu nutzen. Dies ist eine attraktive Option für Investoren oder Unternehmen, die spezifische Bereiche des Grundstücks für eigene gewerbliche Zwecke entwickeln oder nutzen möchten, ohne das gesamte Anwesen zu übernehmen. Die Flexibilität dieses Angebots macht die Liegenschaft besonders interessant für eine Vielzahl an Nutzungskonzepten.
Entwicklungspotenzial:
Die Liegenschaft bietet enormes Potenzial für die gewerbliche Nutzung. Durch die Umnutzung des Neubaus von 2017 sowie den Abriss und Neubau der Lagerhalle lässt sich zusätzlicher Büro- oder Lagerraum schaffen. Die großzügige Grundstücksfläche eignet sich hervorragend für die Expansion von Unternehmensstandorten oder als Entwicklungsprojekt für Investoren, die auf wertvolle Gewerbeflächen setzen.
Weitere Vorteile:
Über 25 gepachtete Parkplätze: Diese bieten nicht nur ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden, sondern generieren auch zusätzliche Einnahmen.
Unverbaubarer Ausblick: Die Lage direkt an einem Landschaftsschutzgebiet gewährleistet einen ungestörten, grünen Ausblick und erhöht die Attraktivität der Liegenschaft für Unternehmen, die Wert auf eine angenehme und repräsentative Arbeitsumgebung legen.
Größeres Gestaltungspotenzial: Dank der außergewöhnlichen Grundstücksgröße bietet sich die Möglichkeit, Freiflächen für Büroerweiterungen, Produktionsanlagen oder sogar eine private Parkanlage zu gestalten. Weitläufige Gärten oder Außenanlagen können für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden und unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens.
Dieses Anwesen bietet durch seine Größe, Lage und Flexibilität ein enormes Potenzial für gewerbliche Nutzer und Projektentwickler. Profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten zur Schaffung exklusiver Gewerbeflächen in einer der besten Lagen Mülheims!
Ausstattung
Hauptgebäude (250 m²):
Das Hauptgebäude beeindruckt mit einer großzügigen 80 m² großen Halle, die sich ideal für repräsentative Geschäftszwecke oder als Showroom eignet. Der direkte Zugang zur 620 m² großen Lagerhalle bietet optimale Logistikmöglichkeiten für Unternehmen, die ruhiges Gewerbe betreiben möchten. Ein separates Kaminzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre, ideal für Besprechungen oder als exklusiver Aufenthaltsbereich. Zusätzliche Nutzflächen finden sich in den begehbaren Dachgeschossen der jeweiligen Räume, die flexibel für Büroräume oder Archive genutzt werden können. Eine Terrasse mit separatem Zugang zur Straßenseite bietet eine attraktive Außennutzung. Das Gebäude verfügt über hochwertige Fliesen-, Granit- und Laminatböden sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung (installiert im Dezember 2021).
Hinterhaus / Loftbau (250 m²):
Der 2017 errichtete Loftbau wird derzeit gewerblich genutzt und bietet flexible Möglichkeiten, wie beispielsweise eine Umnutzung für Büroräume oder kreative Arbeitsflächen. Das Gebäude ist mit einer Fußbodenheizung sowie einer Solarvorrichtung ausgestattet, die den Betrieb besonders effizient gestalten. Zwei großzügige Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort für die Nutzung als Büro- oder Arbeitsräume. Der Außenbereich des Gebäudes bietet noch Fertigstellungsbedarf, was die Gelegenheit bietet, die Flächen nach individuellen Anforderungen zu gestalten.
Stellplätze:
Für Fahrzeuge stehen Carports sowie Außenstellplätze für insgesamt über 30 Fahrzeuge zur Verfügung, was ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden gewährleistet.
Grundstück und Außenflächen:
Das 4.452 m² große Gartengrundstück bietet vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen Freiflächen können etwa zur Errichtung einer repräsentativen Parkanlage oder eines Gartenareals für Mitarbeiter- und Kundenempfänge gestaltet werden. Zwei Pferdeställe auf dem Gelände bieten zudem Potenzial für eine alternative Nutzung oder Erweiterung der Lagerflächen.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Mülheim-Holthausen, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Nähe zu den idyllischen Erholungsgebieten Rumbachtal und Höltertal bietet ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Das renommierte Max-Planck-Institut für Kohlenforschung liegt ebenfalls in unmittelbarer Umgebung, was zusätzlich zur Attraktivität der Lage beiträgt. Holthausen ist besonders bei Familien beliebt, da die Nachbarschaft als ruhig und kinderfreundlich gilt.
Hervorragende Infrastruktur:
Das Wohngebiet besticht durch seine erstklassige Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Schulen, Kindergärten, Jugendzentren und Restaurants - sind in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung:
. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 9 Minuten (0,65 km)
. Nächste Autobahnanbindung (A40): nur 1,8 km entfernt
. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 8 Minuten
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.
Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 330,00 m², Nutzfläche: 870,00 m², Gesamtfläche: 7.391,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 4.452,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 5.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zur Autobahn: 1.8, Distanz zum Bus: 0.65