Vielseitiges Gewerbegrundstück mit Wohnhaus...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gewerbegrundstück ist aktuell mit einem großzügigen Wohnhaus (Bj. ca. 1970) nebst Doppelcarport und mehreren Stellplätzen bebaut. Das Erdgeschoss besticht mit einem großzügigen Wohnzimmer und einladendem Esszimmer um gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen zu können. Die separate Küche ist der perfekte Ort um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. Im Bad findet sich eine Wanne und Dusche. Daneben gibt es ein praktisches Gäste-WC. Zwei hell und freundlich gestaltete Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Eltern und Kind auf der gleichen Etage. Die Terrasse ist ideal für sonnige Stunden im Freien oder gemütliche Grillabende und grenzt an den großen Garten an.
Im Dachgeschoss finden Sie vier zusätzliche Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - beispielsweise als Büroräume, Gästezimmer oder Hobbyräume. Eine separate Küche und ein WC sind im DG bereits vorhanden. Durch diese Etage sind Sie besonders funktional und flexibel in Ihren Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Holzhaus ist zudem unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten.
Hier können Sie Ihr Gewerbe führen - die Möglichkeiten sind vielfältig. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit Ihre Träume und Ideen zu verwirklichen und die perfekte Balance zwischen Arbeit und Leben zu finden. Ggf. besteht die Möglichkeit das Gebäude nach Klärung mit der Gemeinde auch in Büroräumlichkeiten umzunutzen.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss ca. 132 m² Wfl.
- Diele
- Windfang
- WC
- Tageslichtbad
- Zimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Terrasse
Dachgeschoss (zusätzliche Nutzfläche)
- Flur
- vier Zimmer
- Küche
- WC
- Keller
- Doppelcarport
- Öl-ZH. (ca. 1992 - Brenner 2013)
Achtung:
Eine private Nutzung eines Wohnhauses auf einem im Gewerbegebiet gelegenen Grundstück ist verboten, wenn die Person nicht zum privilegierten Kreis der Aufsichts- oder Bereitschaftspersonen gehört und auch aus Sicherheitsgründen nicht ständig erreichbar sein muss.
Wohnen im Gewerbegebiet ist in aller Regel also nur zulässig, wenn der Wohnungsinhaber Betriebsleiter ist oder zum Aufsichts- und Bereitschaftspersonal des benachbarten Gewerbebetriebes gehört. "Freies Wohnen" beliebiger Mieter ist in Gewerbegebieten und Industriegebieten unzulässig.
Energieausweis:
Bj. ca. 1970
Öl-ZH. (ca. 1992 - Brenner 2013)
Endenergiebedarf G 207,1 kWh/(m²a)
Lage
Hilzingen liegt umrahmt von den Hegaubergen in einer malerischen Naturlandschaft. Gerade bei jungen Familien ist die Gemeinde im Hegau zum Wohnen und Leben beliebt. Eine gute Infrastruktur, eine schöne landschaftliche Lage, eine schnelle Anbindung an die Autobahn und kurze Wege nach Singen sowie in die Schweiz zeichnen Hilzingen aus. Attraktiv sind ebenfalls die kurzen Wege ins Grüne und im Sommer sorgt das Freibad für Spaß und die nötige Abkühlung.
Sonstiges
Sonstiges
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein.
- Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein.
- Sie können gerne bei Bedarf das Objekt mehrfach besichtigen, jedoch sobald das Objekt für Sie reserviert ist, ist keine Besichtigung vor dem Notartermin mehr möglich, da eine Absage kurz vor dem Notartermin vermieden werden soll.
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.
Hinweise:
Beim Wechsel des Eigentümers oder bei bestimmten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten ist eine Energieberatung verpflichtend (i. d. R. kostenlos über die Verbraucherzentrale). Insbesondere ist auch eine weiterführende Beratung/Information bei den gesetzlichen Bestimmungen zum Heizungstausch oder zu Nachrüstpflichten empfehlenswert.
Die Nutzung und Wohn-/Nutzflächenangaben sowie Pläne sind baurechtlich nicht überprüft. Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Bei den aufbereiteten Grundrissen handelt es sich um beispielhafte und unverbindliche Illustrationen.
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Vermieters. Abweichungen, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr! Eine Haftung ist ausgeschlossen.
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg