Vielseitiges Grundstück mit rund 3000 qm - Wohnen und Gewerbe für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Das große, verkehrsgünstig gelegene Anwesen in Straubing besticht durch seine aussergewöhnliche Größe und der unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Bestandsgebäude stehen größtenteils leer und sind sofort bezugsfrei, was Ihnen die Flexibilität gibt, Ihre Pläne ohne Verzögerung umzusetzen. Die Wohnhäuser 1 und 2 sowie das Rückgebäude stehen leer. Die im Hof zurückgesetzten Gewerbeflächen sind teilweise vermietet (Gewerbe 1 ist vermietet, Gewerbe 2 ist leer).

Mit einem zusätzlichen freien Grundstück zwischen den Gebäuden haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohn- und Gewerbeideen zu verwirklichen und das Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Dieses verfügt über zwei Revisionsschächte und ist mit Kies verdichtet, somit ist eine sofortige Bebaubarkeit gegeben und auf die Einhaltung von Abstandsflächen kann verzichtet werden.

Die beiden Hauptgebäude im vorderen Bereich des Anwesens wurden wohnwirtschaftlich genutzt. Das Wohngebäude 1 besticht durch eine große Essdiele mit Kamin (Zentralheizung) sowie großzügige, angrenzende Zimmer mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Der Grundriss im Obergeschoß ist fast identisch zum Erdgeschoß und bietet ausreichend Wohnfläche. Im Dachgeschoß befindet sich eine kleine separate Einheit, die als Büroraum genutzt wurde. Ein separates WC ist hier vorhanden, sowie ein Lagerraum. Im Dachgeschoß besteht die Möglichkeit weitere Wohnfläche durch den Ausbau des Speichers zu schaffen!

Vom großzügigen Hofbereich (Vielzahl von Stellplätzen) aus gelangen Sie zu einem weiteren Gebäude, welches teilvermietet ist. Die Gewerbefläche mit Hallengarage (Gewerbe 2) steht derzeit leer. Hier vorgelagert befindet sich eine weitere, derzeit vermietete, Ausstellungs- und Gewerbefläche (Gewerbe 1).

Das zweite Hauptgebäude (Wohngebäude 2) wurde als WG genutzt, da sich hier günstig über den großen Flur mehrere einzelne Räume anschließen. Eine große, teilweise überdachte Terrasse ergänzt den Wohnraum im Erdgeschoß. Im Obergeschoß befinden sich ebenfalls Wohnräume mit einem großen Badezimmer. Im Dachgeschoß ist eine weitere kleine Wohneinheit mit Dachschrägen, sowie WC vorhanden.

Im rückwärtigen Bereich (hinter Wohngebäude 2) befinden sich Räume, die gewerblich sowie wohnwirtschaftlich genutzt werden können (Rückgebäude). Die Gebäude sind alle (teil-)unterkellert und bieten große Lagerkapazitäten.

Ausstattung

Die Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Wohngebäude 1 - Leerstand
Baujahr ca. 1968
Energiebedarf: 179,3 kWh/(m²xa)
Gesamtflächen: ca. 294 qm WFL, ca. 118 NFL
Aufteilung:
EG ca. 136 qm Wohnfläche
OG ca. 128 qm Wohnfläche
DG ca. 31 qm Wohnfläche
Treppenhaus ca. 15 qm
(nicht ausgebauter Dachstuhl mit ca. 111 qm WFL)
Vollunterkellerung, ca. 118 qm Nutzfläche
Fahrrad-Carport ca. 5 qm Nutzfläche
Heizung: Erdgas (Wärmetauscher BJ 2000, Brenner BJ 2000), mit Brauchwasser, Zentral-Kachelofen von EG bis OG

Gewerbefläche 1 - vermietet
Gesamtfläche: ca. 90qm Gewerbefläche
Aufteilung:
Ausstellungsfläche + WC

Gewerbefläche 2 mit Garagenhalle - Leerstand
Baujahr ca. 1968
Energiebedarf: 155,7 kWh/(m²xa)
Gesamtfläche: ca. 240 qm NFL
Aufteilung:
Werkstatt mit Garagenhalle
Büroräume + WC
Heizung: Erdgas, Wärmetauscher BJ 2000, Heizgebläse in Garagenhalle für Fahrzeuge

Wohngebäude 2 - Leerstand
Baujahr ca. 1968
Energiebedarf: 168,5 kWh/(m²xa)
Gesamtflächen: ca. 264 qm WFL, ca. 69 NFL
Aufteilung:
EG ca. 101 qm Wohnfläche
OG ca. 94 qm Wohnfläche
DG ca. 51 qm Wohnfläche
Souterrain ca. 18 qm Wohnfläche
Vollunterkellerung, ca. 69 qm Nutzfläche
großes Carport mit ca. 31 qm Nutzfläche
Heizung: Erdgas, Wärmetauscher BJ 2008, mit Brauchwasser, Kessel BJ 2015

Rückgebäude - Leerstand
Baujahr ca. 1978
Energiebedarf: 184,6 kWh/(m²xa)
Gesamtflächen: ca. 105 qm WFL, ca. 87 qm NFL
Aufteilung:
3er-Appartement (3x) jeweils 12,5 qm Wohnfläche
Gemeinschaftsraum mit Küche ca. 30 qm Wohnfläche
Bad / WC ca. 6 qm Wohnfläche
sowie
1er-Appartement ca. 26 qm Wohnfläche
Bad / WC ca. 5 qm Wohnfläche
sowie
Keller ca. 69 qm Nutzfläche
sowie
Fahrradraum ca. 18 qm Nutzfläche
Heizung: siehe Wohngebäude 2

Unbebautes Grundstück
Gesamtfläche ca. 714 qm Grund

GESAMTFLÄCHE aller Grundstücke ca. 3.000 qm:
Grundstück mit Wohngebäude 1 und teilweise Gewerbefläche 2: ca. 678 qm
Grundstück mit Gewerbe 1 und teilweise Gewerbefläche 2: ca. 620 qm
Grundstück unbebaut: ca. 714 qm
Grundstück mit Wohngebäude 2 und Rückgebäude: ca. 955 qm

Der Austausch der Fenster in den Wohngebäuden sowie im Rückgebäude ist im Jahr 2007 (Isolierverglasung, Kunststofffenster mit Alu-Rahmen) erfolgt;

Energieausweise der Gebäude sind vorhanden und gültig, diese können jederzeit eingesehen werden (Hinterlegung im System aufgrund der Vielzahl nicht möglich)

Lage

Das zu vermarktende Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in Straubing. Die zentrale Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowie eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Die Wohngegend verfügt über eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt sowie angrenzende Stadtteile sind somit leicht erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die Anbindung an die Bundesstraßen B20 und B8 eine schnelle Anfahrt mit dem Auto und sichert eine gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte und Regionen.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister ("Donaumarkt" mit Apotheke), die den täglichen Bedarf abdecken. Des Weiteren befinden sich in der näheren Umgebung Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, einschließlich Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, stellt für Familien einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die Bildungsinstitutionen bieten einen hohen Bildungsstandard.

Des Weiteren verfügt Straubing über ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen sowie ein vielfältiges Kulturangebot. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Geschäften und Restaurants ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und lädt zu Erkundungen ein. Insgesamt bietet die Lage des Objekts in der Schlesischen Straße eine hervorragende Kombination aus zentraler Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Dies macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für Käufer, die ein neues Zuhause oder eine Investition suchen.

Sonstiges

Sonstiges Alle Energieausweise sind vorliegend und gültig; Hinterlegung ist nur für ein Wohngebäude möglich; Stichworte Wohnfläche: 700,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 1.030,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern