Vielseitiges Immobilien Ensemble bestehend aus einem MFH und einem EFH !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vielseitiges Immobilien-Ensemble bestehend aus einem MFH und einem EFH !
Hier erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem zusätzlichen Gewerbe, ein separates Einfamilienhaus sowie vier Garagen.
Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich im vorderen Teil die 90 m² große Gewerbeeinheit, welche derzeit als Kiosk genutzt wird sowie ein Verkaufsraum mit Lager, Büro und WC. Der Mietvertrag kann auf Wunsch übernommen werden, oder der neue Eigentümer betreibt den Kiosk selbst.
Im hinteren Teil des Hauses liegt eine 59 m² große 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, welche erst vor 2 Jahren renoviert wurde.
Im Obergeschoss wurde eine 3-Zimmer Wohnung mit 116 m² errichtet, die über 2 Balkone und ein großzügiges Bad verfügt.
Das Dachgeschoss bietet eine Maisonette-Wohnung verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und geräumige Abstellräume mit einer Gesamtfläche von 107 m².
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1998 beheizt, die isolierverglasten Kunststofffenster wurden in 1991 eingebaut.
Das langjährig vermietete Einfamilienhaus erstreckt sich auf zwei Etagen und bietet mit 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad genug Platz für die kleine Familie. In 1990 wurden diverse Modernisierungen vorgenommen. Neben der Erneuerung aller Leitungen sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut und das Dach gedämmt und in diesem Zuge komplett neu eingedeckt worden.
Die Mieter nutzen größtenteils den Keller des Mehrfamilienhauses und haben dort eine Sauna verbaut und einen Partykeller für private Feiern eingerichtet.
Das Einfamilienhaus verfügt über einen separaten Eingang und ist nicht unterkellert.
Das Angebot wird abgerundet durch 4 Einzelgaragen und eine Grünfläche mit angrenzender Sitzecke.
Die IST-Kaltmiete beläuft sich auf 36.000 EUR p.a.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter haben wir keine weiteren Fotos veröffentlicht.
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilien ist durchdacht und funktional gestaltet.
Die zentrale Heizungsart sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und garantiert Ihnen ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.
Die letzte Modernisierung im Jahr 1998 sorgt dafür, dass das Gebäude in einem gepflegten Zustand ist und sich ideal für zeitgemäßes Wohnen eignet.
Lage
Werne überzeugt durch seine hervorragende Lage mit einer exzellenten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar - sei es der Supermarkt, die Apotheke oder vielfältige Einzelhandelsgeschäfte.
Zudem finden Sie in Werne ein Krankenhaus sowie verschiedene Ärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten, während zudem die Autobahn in unmittelbarer Nähe liegt - ideal für Pendler!
Sonstiges
Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Angaben zur Wohnfläche haben wir durch kein eigenes Aufmaß geprüft. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Ebenso übernehmen wir keine Haftung für Mieteingänge sowie Renditeberechnungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
PROVISIONSANSPRUCH
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklercourtage fällig und zahlbar.
Die Firma Gerhardt & Vögeling Immobilien GbR ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
MAKLERCOURTAGE
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs dieser Immobilie: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
FINANZIERUNG
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Gerhardt & Vögeling GbR nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt?
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor.
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AGB
Wir verweisen auf unsere AGB.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung