Vielseitiges Investment: Charmantes Wohn- und Geschäftsanwesen mit Erweiterungsmöglichkeiten und Naturblick
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese bemerkenswerte Immobilie vereint auf einzigartige Weise Wohn- und Gewerbeflächen und eignet sich ideal für Investoren oder Projektentwickler, die den Reiz eines großzügigen Anwesens mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Aktuell erzielt die Immobilie jährliche Einnahmen von 29.988 EUR aus der Gastronomie (2.499 EUR monatlich inkl. 19% MwSt. sowie Betriebskosten und Heizkosten) und etwa 38.343,25 EUR brutto aus der Kurzzeitvermietung bei einer Belegungsquote von 55 %. Dies unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts. Insgesamt ergeben sich jährliche Einnahmen von 68.331,25 EUR brutto.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um weitere Mieteinnahmen zu generieren. Für detaillierte Informationen zu Einnahmen und Ausgaben bitten wir um eine Anfrage.
Die Immobilie befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 6.778 m² und umfasst ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit einer etablierten Gastronomie im Erdgeschoss, einer komfortablen Kurzzeitvermietung im ersten Obergeschoss sowie einer ungenutzten Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss bietet eine Gewerbefläche von insgesamt 215 m², die derzeit an einen Gastronomiebetrieb vermietet ist. Ab dem 01.10.2024 gibt es einen neuen Pächter für das Restaurant im EG mit einem 5-Jahres-Pachtvertrag. Die großzügigen Räumlichkeiten und das angrenzende Außengelände schaffen eine einladende Atmosphäre für Gäste, die sich mitten in der Natur wohlfühlen. Zudem sorgen zahlreiche befestigte Stellplätze auf dem Grundstück für ausreichend Parkmöglichkeiten, was den Standort für gastronomische Nutzung besonders attraktiv macht.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnfläche von 150 m², die aktuell als Gästehaus für Kurzzeitvermietungen dient. Hier stehen vier großzügige Zimmer mit insgesamt 8 Betten zur Verfügung, was eine flexible Nutzung für Touristen, Geschäftsreisende oder Monteure ermöglicht. Die hell und freundlich gestalteten Zimmer und die ruhige Lage des Hauses, umgeben von Feldern und Grünflächen, sorgen für eine erholsame Atmosphäre, die bei den Gästen sehr beliebt ist.
Ausstattung
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die ungenutzte Wohnfläche im Dachgeschoss, die über eine Ausbaureserve von etwa 80 bis 120 m² verfügt und somit Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig an Wasser, Abwasser, Strom und Glasfaser angeschlossen, was die Erweiterung oder Umgestaltung erheblich vereinfacht. Ein herausragendes Merkmal ist die großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick über die umliegenden Felder und Wiesen bietet - perfekt für entspannende Stunden im Freien oder als exklusive Fläche für private Veranstaltungen.
Das gesamte Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Teil ist als Rasen- und Grünfläche angelegt, während ein Drittel mit Obst- und Nussbäumen bepflanzt ist, was die Möglichkeit für eine kleine landwirtschaftliche Nutzung oder für Eigenanbau eröffnet. Der verbleibende Teil des Geländes besteht aus Nutz- und Weideland, das zahlreiche Optionen für Tierhaltung oder weitere Entwicklungen und Nutzung bietet. Zudem ist die Immobilie teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Einrichtung von Lagerräumen schafft.
Das Kaufobjekt ist sofort verfügbar und stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die sowohl an einer soliden Immobilieninvestition als auch an einem außergewöhnlichen Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial interessiert sind. Die bestehende Infrastruktur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das enorme Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einem echten Juwel auf dem Markt. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl heute als auch in Zukunft vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung bietet.
*** Zwei Energieausweise liegen zur Besichtigung vor ***
Lage
Die Immobilie in Borgholzhausen, Ortsteil Kleekamp, besticht durch ihre attraktive Lage am Ortsrand von Dissen und dennoch geografisch bereits in Borgholzhausen. Sie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und ist damit besonders flexibel einsetzbar.
Derzeit beherbergt das Erdgeschoss des Objekts einen Gastronomiebetrieb, der durch seine charmante Außenterrasse und den Biergarten besonders beliebt ist. Im ersten Obergeschoss stehen Zimmer mit eigenem Bad und WC zur Kurzzeitvermietung zur Verfügung, während das zweite Obergeschoss als Ausbaureserve dient und somit weiteres Entwicklungspotenzial bietet.
Das weitläufige Grundstück zeichnet sich durch zahlreiche befestigte Parkmöglichkeiten aus, die sowohl für die Gäste des Gastronomiebetriebs als auch für die Besucher der vermieteten Zimmer optimal sind. Zusätzlich gibt es eine große Grünfläche, die sich in der Vergangenheit ideal zur Verpachtung an Pferde- und Schafhalter eignete.
Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A33 und die Bundesstraße B68 stellt einen weiteren Pluspunkt dar, da sie eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Einheimische als auch für Reisende gewährleistet und somit die Attraktivität des Standorts für Gastronomie- und Vermietungskonzepte deutlich erhöht. Diese ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einer begehrten Investition für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: 0151 11 53 35 39
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Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051Herford
Stichworte
Nutzfläche: 215,00 m², vermietbare Fläche: 150,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen