Vielseitiges Mehrgenerationenwohnen im Herzen von Mainburg!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis in Bearbeitung, liegt zur Besichtigung vor.
Willkommen zu diesem großzügigen und gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus in Mainburg. Auf einem wunderschönen Grundstück von 896 m² gelegen, bietet diese Immobilie jedem der drei Wohnbereiche einen eigenen Zugang zum Garten. Ursprünglich erbaut im Jahr 1975, wurde das Haus kontinuierlich saniert und modernisiert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden .
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
Erneuerter Außenputz
Wärmedämmende Kunststofffenster (2014)
Neugestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten
Neue Badezimmer
Ölzentralheizung mit Brenner von 2015
Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017)
Wohnfläche und Aufteilung:
Gesamtwohnfläche: 340 m²
Zimmeranzahl: 13
Wohneinheiten: 3
Details zu den Wohneinheiten:
Wohnung im Erdgeschoss (EG):
Wohnfläche: 95 m²
Zimmer: 3
Einbauküche aus dem Jahr 2017
Modernes Badezimmer von 2021 mit fast ebenerdiger Duschwanne
Abstellraum: ca. 10 m²
Terrasse mit barrierefreiem Zugang
Wohnung im Obergeschoss (OG):
Wohnfläche: 147 m²
Zimmer: 6
Hochwertige Einbauküche von 2019
Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor
Kachelofen
Große Terrasse, Wintergarten und Weinkeller
Wohnung im Dachgeschoss (DG):
Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 4
Einbauküche von 2003
Dachflächenfenster von BRAAS
Böden aus Holz, Fliesen und Kork
Schwedenofen für eine warme Atmosphäre
Balkon mit schönem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke
Gartenschuppen
Zusätzliche Ausstattung:
Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel
Waschhaus für EG und DG
Kabelanschluss
Garage und drei Stellplätze
Vermietungsstatus: Aktuell vermietet
Diese beeindruckende Immobilie bietet großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die das Wohnen hier besonders komfortabel und attraktiv machen.
Ausstattung
-Stufenloser Zugang für barrierefreies Wohnen
-Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Kork, Laminat
-Balkon mit Blick ins Grüne
-Großzügige Terrasse für gesellige Stunden im Freien
-Moderne Einbauküche für kulinarische Genüsse
-Entspannende Badewanne im Badezimmer
-Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
-Behagliche Fußbodenheizung für angenehme Wärme
-Ausgebauter Dachboden als zusätzlicher Wohnraum
-Garage und Stellplatz für Ihre Fahrzeuge
-Nutzung des Gartens für Erholung und Freizeitaktivitäten
-Aktuell vermietet, ideal als Kapitalanlage
-Gemütlicher Schwedenofen für winterliche Abende
-Lichtdurchfluteter Wintergarten für das ganze Jahr
-Stimmungsvoller Weinkeller für Weinliebhaber
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in eine ruhige und begehrte Wohngegend, die eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung bietet. Hier finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schnell erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und ermöglicht ein entspanntes Wohnen in einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Melek Voss
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau
Tel.: +49 151 533 863 93
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen