Vielseitiges Traumhaus in Hülben - Perfekt für Großfamilien oder als Mehrgenerationenlösung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hülben besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, die es sowohl für Großfamilien als auch als Mehrgenerationenhaus ideal macht. Auf einem weitläufigen Grundstück von 802 m² erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 221 m², die höchsten Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Untergeschoss mit ca. 112 m² eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Ein praktischer Vorplatz dient als Stauraum, während der großzügige Hobbyraum flexibel nutzbar ist - sei es für Freizeitaktivitäten, als Fitnessraum oder Werkstatt. Darüber hinaus finden Sie hier den Heizungsraum, ein Öllager, einen Abstellraum mit Zugang zum Garten, einen weiteren Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein charmantes Gewölbe, das sich perfekt als Vorratsraum eignet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in eine lichtdurchflutete Diele übergeht. Rechterhand finden Sie eine moderne Einbauküche, die optional übernommen werden kann und sich ideal für gesellige Kochabende eignet. Der angrenzende Sitzplatz mit Zugang zum Garten und direktem Zugang zur Garage ermöglicht es Ihnen, Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trocken ins Haus zu bringen. Das großzügige Wohnzimmer mit Schwedenofen und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse mit Markise sowie zum weitläufigen Garten. Linkerhand der Diele finden Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC, sowie ein Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein weiteres Kinderzimmer und in das gemütliche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet.
Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohnung ausgebaut und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Diele führt in den offenen Wohn-Essbereich, die Küche, eine separate Toilette und ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang zum östlich gelegenen Balkon, der auch mit einer Markise ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Balkonzugang verfügt. Eine ausziehbare Treppe im Schlafzimmer führt zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es ein kleines Kämmerchen für noch mehr Verstaumöglichkeiten. Die moderne Einbauküche führt zum Badezimmer mit Badewanne und Wellnessdusche. Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche möglicherweise zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht mehr im Objekt vorhanden sein könnte. Insgesamt eignet sich diese Etage hervorragend für eine separate Nutzung innerhalb des Hauses.
Das großzügige Grundstück überzeugt nicht nur durch den weitläufigen Garten, der sich perfekt für Familienfeiern und entspannte Stunden im Freien eignet, sondern auch durch die zahlreichen Stellplätze. Neben der Garage und dem Carport stehen Ihnen zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses vielseitige Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Grundstück und Außenbereich:
- Großzügiges Grundstück von 802 m²
- Weitläufiger Garten
- Südterrasse mit Markise
- Direkter Zugang von der Küche zum Sitzplatz zur Garage
- Garage
- Carport
- zwei weitere Stellplätze im Freien
Untergeschoss:
- Praktischer Vorplatz für Abstellmöglichkeiten
- Großzügiger Hobbyraum
- Heizungsraum und Öllager
- Abstellraum mit Zugang zum Garten
- Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Charmantes Gewölbe, ideal als Vorratsraum
Erdgeschoss:
- Einladender Eingangsbereich und lichtdurchflutete Diele
- Moderne Einbauküche, optional übernehmbar
- Wohnzimmer mit Schwedenofen, Essbereich und Zugang zur Terrasse
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche und WC
- Zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Terrasse
Dachgeschoss:
- Ausgebaut als eigenständige Wohnung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche, optional übernehmbar
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Wellnessdusche
- Separates WC
- Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (mit Markise)
- Schlafzimmer mit Balkonzugang und Kämmerchen für zusätzlichen Stauraum
- Dachboden, erreichbar über eine ausziehbare Treppe im Schlafzimmer
Besondere Merkmale:
- Vielseitig nutzbare Raumaufteilung, ideal für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus
- Moderne Ausstattung und Annehmlichkeiten
- Ruhige und naturnahe Lage, aber dennoch in relativer Nähe zum Ortskern
Lage
Die Gemeinde Hülben, malerisch am Rande der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen gelegen, bietet eine reizvolle Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Wiesen, was Hülben zu einem idealen Ort für Naturliebhaber macht. Gut ausgebaute Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren in die Natur ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Städte der Region leicht erreichbar. Die Autobahn A8 ist nur wenige Kilometer entfernt und der Flughafen Stuttgart ist in etwa 40 Minuten zu erreichen, was Hülben auch für Pendler attraktiv macht.
Das Einfamilienhaus befindet sich in relativer Nähe zum Ortskern, wo sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés befinden, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus sind wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungszentren in der Umgebung vorhanden. Die umfassende Infrastruktur der Gemeinde sorgt dafür, dass alle wesentlichen Bedürfnisse des Alltags problemlos abgedeckt werden. Hülben ist somit ein besonders attraktiver Wohnort für Familien, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten möchten.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,00 %.
Allgemeiner Provisionshinweis:
Die vereinbarte Provision ist bei Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages verdient und wird mit Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Provision für Käufer:
3,00 %. Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs. 1 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet.
Sonstiges
Eine Maklerleistung gilt als erbracht, sobald ein entsprechender Nachweis der Möglichkeit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie vorliegt. Diese Maklerleistung begründet eine Zahlungspflicht des Kunden in Höhe von 3,00 %. Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs. 1 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Die Zahlung der Maklerprovision ist am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé enthaltenen Angaben, zugesicherten Eigenschaften oder Maßangaben. Diese Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, daher kann ich keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Meine Haftung beschränkt sich auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Als Immobilienmaklerin bin ich berechtigt, sowohl den Käufer als auch den Verkäufer zu vertreten und von beiden eine Provision zu verlangen (Doppeltätigkeit). Nach § 656c BGB wird die Maklerprovision zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der Parteien ist ausgeschlossen.
Datenschutzinformation:
Ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten ist für mich selbstverständlich. Es gilt die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werde ich Ihre Daten umgehend löschen!
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Bus: 0.16
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend