Vielseitiges Traumobjekt: Unbegrenzte Möglichkeiten für Ihr nächstes Projekt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Immobilie ist ein zweistöckiges, charmantes Anwesen mit insgesamt 15 Zimmern, das durch seine Einzigartigkeit und seinen historischen Charakter besticht. Das 1900 erbaute Haus kombiniert historischen Charme mit ansprechender Ausstattung und wird durch eine Gasheizung beheizt, die 2006 erneuert und 2016 umfassend modernisiert wurde. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor.
Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Gäste-WCs sowie die bequemen Stellplätze direkt am Haus, die Ihnen die mühsame Suche nach einem Parkplatz ersparen. Ein großzügiger Gewölbekeller bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum und unterstreicht den Charakter des Gebäudes.
Das weitläufige Grundstück von 868 Quadratmetern eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Sei es für Gartenliebhaber, als Spielwiese für Kinder oder für gesellige Grillabende mit Freunden. Es bietet reichlich Raum zum Entspannen und Genießen der Natur.
Dieses besondere Anwesen, inklusive des beeindruckenden Grundstücks, steht zu einem Kaufpreis von 497.000 Euro zum Verkauf.
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen. Das Haus wird durch eine effiziente Gasheizung aus den Jahren 2006 und 2016 beheizt, gespeist aus einem Gastank. Die doppelverglasten Holzfenster sorgen für eine optimale Wärmeisolierung und verleihen dem Gebäude zugleich einen klassischen Charme.
Zum Objekt gehören 10 großzügige Stellplätze sowie eine separate Garage, die reichlich Parkmöglichkeiten bieten.
Der geräumige Gewölbekeller bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch eine stilvolle Atmosphäre, die das historische Flair des Gebäudes unterstreicht. Im Inneren erwarten Sie zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Gastraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenlässt – sei es als Essbereich, Aufenthaltsraum oder für besondere Anlässe.
Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus funktionalem Raumangebot und charmantem Ambiente und lädt dazu ein, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erkunden.
Lage
Stephansposching ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Deggendorf in Bayern, Deutschland. Sie liegt etwa 14 Kilometer südwestlich von Deggendorf und 8 Kilometer nordwestlich von Plattling. Die Gemeinde erstreckt sich am linken Ufer der Donau, in einer weitgehend flachen Landschaft, die durch Felder, Wiesen und Auen geprägt ist.
Lagebeschreibung
•Geografische Lage: Stephansposching liegt in der Donauebene auf einer Höhe von etwa 320 Metern über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde ist Teil der Region Donau-Wald und befindet sich im Bereich des Donautals, das hier von einer Vielzahl von Altwässern und Flussauen begleitet wird.
•Verkehrsanbindung: Stephansposching ist gut an das Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B8 verläuft nördlich und verbindet die Gemeinde mit Deggendorf und Straubing. Die nahegelegene Autobahn A92 (München-Deggendorf) sorgt für eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München und Landshut.
•Umgebung und Natur: Die Region rund um Stephansposching bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Naturliebhaber. Die Donau und ihre Auenlandschaft sind ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten. In der Nähe befindet sich auch das Naturschutzgebiet Isarmündung, das eine vielfältige Flora und Fauna beherbergt.
•Ortsteile und Bebauung: Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile, darunter Stephansposching, Eichet, Loham, und Michaelsbuch. Der Hauptort Stephansposching ist geprägt durch eine ländliche Siedlungsstruktur mit Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und einigen kleinen Gewerbegebieten.
Sonstiges
Sonstiges
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer beim Kauf des Objekts dazu verpflichtet, für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19%) nach Notarvertrag zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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Gemäß §2 Abs.1 Nr.10; § 3; und §4 Abs. 6 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit 2014 verpflichtet, vor einer Objektbesichtigung oder Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen, den oder die Kaufinteressent zu identifizieren. Das bedeutet, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten zulegen.
Zur Identifizierung ist Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde nachzuweisen Des Weiteren ist von uns zu klären, ob der Interessent im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Interessent sind Sie verpflichtet, uns den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG) Geldwäschegesetz.
Diesbezüglich bitten wir um Übergabe einer lesbaren Ausweiskopie (Vor-und Rückseite) und bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) vor einem gemeinsamen Besichtigungstermin.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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