Vielseitiges und einmaliges Ein- bis Zweifamilienhaus in Merchweiler!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am Ende einer Seitenstraße, ruhig eingebettet in ein Wohngebiet, befindet sich dieses freistehende, idyllische und grüne Ein- bis Zweifamilienhaus. Ab dem ersten Schritt auf das Grundstück, erfahren Sie die Ruhe und die Naturverbundenheit des Hauses.
Am Haus angelangt, empfängt Sie ein großzügiger Treppenhausbereich, mit den Zugängen zu den einzelnen Etagen.
Die Wohn- und Schlafbereiche sind hierbei mit edlen Buntschiefer-Böden ausgestattet und bieten eine einzigartige Atmosphäre.
Das Erdgeschoss umfasst heute vier Schlafzimmer, zwei Bäder und einen geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit zugehöriger Küche. Leicht abgegrenzt befindet sich ein separates Kaminzimmer, ausgestattet mit einem modernen, wassergeführten Kaminofen. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie zudem auf die etwa 60 m² Terrasse, welche einen tollen Blick auf das eigene Grundstück freigibt.
Im Obergeschoss angelangt stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Zudem bietet diese Etage ebenfalls eine große Außenfläche in Form eines Balkons an.
Das etwa 3.299 m² große Grundstück unterteilt sich in mehrere Bereich. Im Vorgartenbereich finden Sie einen großen Carport, während die eigentliche Gartenfläche hinter dem Haus liegt. Hier genießen Sie ebenfalls den Luxus einer Faßsauna. Der hintere Grundstücksbereich lebt durch seinen natürlichen Bewuchs, angelegt mit mehreren kleinen Sitzebenen und -Ecken. Zudem befindet sich hier ein Garten- und Gerätehäuschen, auf welchem sich die Photovoltaikanlage befindet.
Ausreichend Stellflächen für PKW ist nicht nur durch den Carport gegeben. Eine Garage im Kellergeschoss bietet weitere drei bis vier PKW-Stellplätze.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer modernen Sole-Wasser-Wärmepumpe. Durch diese sind Sie bestens für die Zukunft gerichtet!
Sie träumen von einem Haus im Grünen, ausgestattet mit moderner Technik? Gerne besprechen wir dieses einmalige Immobilienangebot in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen!
Ihr Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Lage
Merchweiler, bekannt als "Gemeinde im Grünen", besticht durch seine hohe Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität im Herzen des Saarlandes. Zugehörig zum Landkreis Neunkirchen bietet die Gemeinde einen idealen Lebensmittelpunkt für die gesamte Familie. Die gewachsene Infrastruktur der Gemeinde bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Kindergärten bzw. Kindertagesstätten direkt im Ort und in guter Erreichbarkeit. Durch den Bahnhof Merchweiler, mit seinen Verbindungen nach Saarbrücken, Lebach oder Neunkirchen, ist der Ort ideal per ÖPNV an die umliegenden Ortschaften angebunden. Wälder, mit einer Vielzahl an Wanderwegen, sind ebenfalls unmittelbar und fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2024