Vielseitiges Wohn-/Gewerbeobjekt in Ortsrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Zum Verkauf stehen zwei wirtschaftlich getrennte Einheiten, die sich sowohl ideal zum Wohnen und Arbeiten kombinieren lassen, aber auch als getrennte Wohn- oder Büroeinheiten genutzt werden können. Das absolute Highlight: Ein großzügiger Gartenbereich mit Südwestausrichtung sowie ein vielseitig nutzbarer Lager- bzw. Werkstattbereich unter der Garage. Dank einer klaren Teilungserklärung ergeben sich zudem steuerliche Vorteile.
Einheit 1 - Erdgeschosswohnung mit Garten:
Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 166 m² und beeindruckt mit überdurchschnittlich großen Räumen. Der Wohn-/Ess-/Kochbereich umfasst ca. 55 m² und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Von sämtlichen Räumen gelangen Sie direkt in den ruhigen, sonnigen Garten, der sich über beeindruckende 650 m² erstreckt und zur Sondernutzung gehört.
Alle drei Schlafzimmer bieten viel Platz, keines ist kleiner als 17 m². Das Elternschlafzimmer besticht zusätzlich durch einen begehbaren Kleiderschrank und ein Bad en suite mit Eckbadewanne, separater Dusche und Tageslicht. Ein weiteres, ebenfalls helles Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab.
Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich haben Sie Zugang zum Souterrain. Der durch die Abböschung lichtdurchflutete, knapp 32 m² große Raum kann als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem gibt es hier einen praktischen Lagerraum mit über 9 m² Fläche.
Einheit 2 - Büro oder Einliegerwohnung im Souterrain:
Die zweite Einheit, ebenfalls über das allgemeine Treppenhaus zugänglich, erstreckt sich über ca. 58 m² und bietet viel Flexibilität. Sie eignet sich hervorragend als Büro oder als separate Einliegerwohnung. Zwei großzügige Räume, eine Teeküche und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss machen diese Fläche vielseitig nutzbar. Dank der Fußbodenheizung und einer Raumhöhe von 2,5 m bietet sie ein wohnliches und komfortables Ambiente. Aus unserer Sicht müsste hier der Bodenbelag erneuert werden.
Zusätzliche Highlights:
Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, ein Carport und zwei Außenstellplätze. Unter der Garage befindet sich ein 50 m² großer, beheizter Lager- bzw. Werkstattbereich mit hoher Decke, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Technische Highlights wie eine Glasfaseranbindung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach runden das Angebot ab.
Das Gebäude, errichtet im typischen Baustil der 2000er Jahre, zeichnet sich durch hochwertige Materialien wie polierten Feinstein, Granitböden und Bäder im griechisch-römischen Stil aus. Insgesamt besteht das Haus aus vier Einheiten, wobei Sie als neuer Eigentümer einen Miteigentumsanteil von 2/3 erwerben.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in die Zukunft.
Ausstattung
Facts:
ALLGEMEIN/AUSSENANLAGE:
+ ideal für Wohnen und/oder Arbeiten
+ insgesamt ca. 300 m² Wohn-/ Nutzfläche
+ ca. 650 m² Privatgarten in Ortsrandlage
+ großer Terrassenbereich mit Markise
+ ideale Südwestausrichtung
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach
+ 1 Einzelgarage / 1 Carportstellplatz / 2 Außenstellplätze
+ Gas-Zentralheizung
+ Glasfaseranschluss
EINHEIT 1 / ERDGESCHOSS:
+ überdurchschnittlich große Räume
+ ca. 166 m² Wohnfläche
+ ca. 55 m² Wohnbereich mit Fliesenboden
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ wertige Einbauküche samt Elektrogeräten
+ drei Schlafzimmer plus ein knapp 32 m² Hobbyraum
+ Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suité
+ Bad mit Eckbadewanne & Dusche ausgestattet
+ weiteres Tageslichtbad mit Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster isolierverglast mit elektrischen Rollos
EINHEIT 2 / SOUTERRAIN:
+ knapp 58 m² Fläche
+ mindestens 2,50 m Deckenhöhe
+ zwei Abböschungen, dadurch ausreichend Tageslicht
+ ideal als Büroeinheit oder Einliegerwohnung nutzbar
+ kleiner Küchenbereich mit Essmöglichkeit
+ Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss
+ Bodenbelag müsste erneuert werden
+ Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster mit Rollos
WERKSTATT/LAGER:
+ über Außentreppe unter der Garage
+ ca. 51 m²
+ ebenfalls 2,50 m Deckenhöhe
+ beheizt
+ Starkstrom
Lage
EGMATING... einer der ältesten Orte Bayerns!
Die Nähe zur Großstadt und gleichermaßen die ländliche Idylle machen diese Gegend so besonders.
Der Ortslage:
- ca. 9 km zur Autobahn A8 und ca. 10,5 zur Autobahn A99
- ca. 8 km zur S-Bahnhaltestelle "Höhenkirchen-Siegertsbrunn" (S7)
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (Linie 413 Höhenkirchen-Siegertsbrunn nach Glonn und Linie 453 Glonn nach Zorneding)
- ca. 22 km mit dem Pkw nach München
- Unweit liegt Aying, Glonn und Oberpframmern
Der Ort:
- Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern
- zahlreiche Badeseen sowie renommierte Golfplätze in der Nähe
- sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort
- hoher Freizeitwert
Mehr auf der Homepage der Gemeinde Egmating unter: www.egmating.de
Sonstiges
Provisionshinweis
2,975 % inkl. MwSt.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Sonstiges
[URL="https://woehry.immo"]Homepage[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Hallenhöhe: 2,50 m, 1 Etagen