Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Klettgau- Erzingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in Erzingen wurde ursprünglich ca. 1927/28 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 459 m², einschließlich Stellplätzen. Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Ober- und Dachgeschoss erwartet Sie eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111 m², die eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die Einladende Küche mit einer gepflegten Einbauküche befindet sich direkt im Eingangsbereich. Rechts vom Eingang finden Sie das Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht einen fließenden Übergang von Zimmer zu Zimmer. Eine wunderschöne Holztreppe führt ins Dachgeschoss, wo zwei zusätzliche Zimmer zur individuellen Nutzung bereitstehen.
Zudem stehen Ihnen zwei direkt zugängliche Speicherräume zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Verkaufsfläche von ca. 58,75 m², ergänzt durch einen Pausenraum mit ca. 15,43 m². Diese Ladenfläche, die seit Generationen für den Verkauf von Naturkostartikeln genutzt wird, ist ein wertvoller Bestandteil des Hauses. Etwa im Jahr 1977 wurde die Gewerbefläche erweitert und zu einer Verkaufs- und Lagerfläche mit einer Größe von ca. 178,11 m² ausgebaut.
Die Wohn- und Gewerbeflächen der Immobilie erwirtschaften eine Jahreskaltmiete von 17.826 €, was die Immobilie zu einem attraktiven Investment macht.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Lassen Sie sich von der Immobilie begeistern, die nicht nur Wohnraum, sondern auch Geschäftsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
- Bodenbeläge als Stein- Fliesen- Parkett- Laminat und PVC- Boden verlegt
- Fenster als Holz- und teilweise Kunststoffisolierfenster eingebaut
- Schöne Holztreppe als Verbindung zwischen den Stockwerken
- Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr ca. 2004)
- Weiter ausbaufähige Speicherräume
- Nur das Hauptgebäude ist unterkellert, ein Raum als Naturkeller
- Stellplätze am Gebäude
- Es gibt zwei Energieausweise, einen als Wohngebäude und einen als Nichtwohngebäude, bitte beachten!
Lage
Gerne möchten wir Ihnen heute ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Klettgau vorstellen, einer Landschaft und Region im südbadischen Landkreis Waldshut. Mit rund 7.578 Einwohnern handelt es sich um eine idyllische Kleinstadt, die durch eine ruhige Wohnlage und eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage.
Erzingen ist der Hauptort der Gemeinde Klettgau, welche sich aus den insgesamt sieben Ortsteilen Erzingen, Grießen, Geißlingen, Rechberg, Riedern am Sand, Bühl und Weisweil zusammensetzt. Die Gemeinde ist durch die Lage zur Schweiz geprägt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächstgelegene Zugstation "Erzingen (Baden)" ist fußläufig erreichbar, und auch die Bushaltestelle "Erzingen (Baden), Bahnhof" ist nur wenige Meter entfernt. Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen, bequem und schnell alle wichtigen Ziele in der Umgebung zu erreichen. Darüber hinaus bietet Ihnen die Umgebung einige Einkaufsmöglichkeiten an, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Neben zahlreichen Vereinen, einer Gemeindebücherei und einem Freibad im Hauptort Erzingen bietet die Gemeinde darüber hinaus eine Vielfalt an Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung, sodass auch Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Eine Grund- und Realschule befinden sich in Erzingen, weiterführende Schulen lassen sich über Bus- und Bahn sehr gut erreichen.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Klettgau-Erzingen eine hervorragende Lage, optimale Verkehrsanbindungen, eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naherholungsangebot.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft.
Stichworte
Nutzfläche: 279,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2019