Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Garten im Herzen von Kleinblittersdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit unserem 360° Rundgang können Sie die Immobilie vorab besichtigen. Unter https://360-grad.fks.immobilien/5506 starten Sie den Rundgang. Zusätzlich haben wir die Räume virtuell möblieren lassen und geben Ihnen dabei Ideen zur Renovierung und Einrichtung.
Zum Verkauf steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kleinblittersdorf, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1870 zurückreichen. Das Haus wurde 1953 umfangreich um- und angebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Das Grundstück verfügt über 883m² und ist als Gartengrundstück angelegt.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen 2 Garagen und Stellplätze zur Verfügung, die bequem über eine Seitenstraße anzufahren sind.
Einige Sanierungen wurden bereits durchgeführt. Die Gaszentralheizung ist von 2013, die Fenster (außer im Anbau) sind 3fach verglast und ca. 15 Jahre alt und das Dach sowie die Elektroinstallation wurden in den 80iger Jahren erneuert.
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 34m² Gewerbefläche und ca. 42m² Wohnfläche.
Die Gewerbefläche bietet sich sowohl für Büro oder Dienstleitungsgewerbe an und sorgt somit für eine ideale Verbindung zwischen Wohnen und Arbeiten.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss noch einen großen Hobby- oder Freizeitraum, der mit einer voll ausgestatteten Küche verbunden ist. Die Möglichkeiten der Nutzung sind vielfältig und kann je nach Lebenssituation angepasst werden.
Vom Erdgeschoss haben Sie den Zugang zur Hoffläche und dem Garten.
OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss eröffnet sich der großzügige Wohnbereich auf ca. 124 m². Hier finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, der für entspannte Abende sorgt. Angrenzend liegt eine geräumige Einbauküche, die perfekt für gesellige Kochabende geeignet ist, sowie ein Esszimmer.
Praktischerweise gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Im Anbau befindet sich zudem ein Wintergarten, der selbst an regnerischen Tagen für eine helle und angenehme Atmosphäre sorgt. Ein Badezimmer und ein angrenzendes Büro mit Zugang zu einem Balkon und einer Treppe, die direkt in den Garten führt. Das Gäste- WC macht die Etage komplett.
DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 91,95m².
Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer und 3 weitere Räume die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro, Spielzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.
Das große, moderne Badezimmer ist voll ausgestattet und bietet höchsten Komfort.
Zusätzlich gibt es auch hier einen praktischen Abstellraum mit Einbauschränken, der für nützlichen Stauraum sorgt.
GARTEN:
Der liebevoll angelegte Garten mit Blumen, Bäumen und Sträuchern lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für vielfältige Freizeitaktivitäten.
Ausstattung
Gesamtwohnfläche ca. 258,93m²
Gewerbefläche im EG ca. 34,34m²
Erdgeschoss ca. 42,30m² Wohnfläche
-Hobby- oder Freizeitraum
-Einbauküche
Gewerbefläche ca. 34,34m²
2 Räume, Abstellraum und WC im Hausflur
Obergeschoss ca. 124,67m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Kamin
- Essezimmer
- Einbauküche
- HWR für Waschmaschine und Trockner
- Wintergarten
- Bad und WC separat
- Büro mit Balkon
Dachgeschoss ca. 91,95m²
- Schlafzimmer
- 3 Räume individuell nutzbar
- Bad modern und hell (1996)
- Abstellraum
Bodenbeläge: Dielen, Fliesen
Lage
Kleinblittersdorf liegt idyllisch am Ufer der Saar und ist Teil des Regionalverbands Saarbrücken. Die Gemeinde besteht aus 5 Ortsteilen und hat insgesamt 12.000 Einwohner.
Die Bildungs- und Betreuungsangebote sind auf Familien abgestimmt. Es sind mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Für die Kinder im Vorschulalter gibt es Kindergärten, die eine umfassende Betreuung anbieten.
Für die ärztliche Grundversorgung sind Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheken vor Ort. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Klinikum am Winterberg. Dies ist in 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter und Vollsortimenter, Metzgereien und Bäckereien und kleine Geschäfte bieten ein individuelles Einkaufserlebnis an.
Kleinblittersdorf bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten, sowohl in der Natur wie auch kulturell. Das Thermalbad in Rilchingen Hanweiler, Radtouren mit herrlichen Ausblicken auf die Flusslandschaften oder Wandern in den umliegenden Wäldern oder im Naturschutzgebiet- hier gibt es für Jeden etwas.
Insgesamt ist Kleinblittersdorf ein ruhiger, familienfreundlicher Ort, der sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die die Nähe zur Großstadt wie Saarbrücken schätzen, attraktiv ist.
Sonstiges
Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.75, Distanz zum Gymnasium: 8.25, Distanz zum Flughafen: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 9.00