Vielseitiges Zweifamilienhaus in Hartenstein - OT Höflas
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Jede Menge Platz und ein schönes Gartengrundstück!
Objekt
Das in seiner Grundform 1960 erbaute Wohnhaus wurde 1972 durch einen Anbau zur aktuellen Größe erweitert. Es stehen jetzt in zwei separaten Einheiten ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, hier stehen nochmals ca. 110 m² als Nutzfläche mit verschiedenen Funktionsräumen und Abstellflächen bereit. Die beiden Einheiten sind mit einer Teilungserklärung in zwei Einheiten aufgeteilt.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 118 m² Lebensraum mit vier Zimmern, Küche, Tageslichtbad und sep. Gäste-WC. Vom hellen Wohnzimmer hat man Zugang zur sonnigen Südterrasse und zum Garten mit hohem Freizeitwert.
Die Einheit im Dachgeschoss ist über eine schön eingefügte Holztreppe gut erreichbar, hier befinden sich ebenfalls vier Zimmer, Küche, Bad und sep. WC, ein sonniger Balkon mit freiem Ausblick rundet die ca. 1985 renovierten Räume im DG ab.
Die Ausstattung des Gesamthauses stellt eine Mischung aus dem Grundbaujahr bzw. der Renovierung des DG in den achtziger Jahren dar. Beide Einheiten stehen nach Absprache frei zur Verfügung.
Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 1000 m² Grund mit einem ebenen, schönen Gartengrundstück, die Klärung der Abwässer erfolgt über eine eigene Kleinkläranlage.
Zwei geräumige Doppelgaragen und der große gepflasterte Hofbereich mit weiteren KFZ-Abstellplätzen runden diese interessante Immobilie ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- Balkon/Terrasse
* ca. 220 m² Wohnfläche:
- EG ca. 120 m² Wohnfläche mit Terrasse und Zugang zum Garten
- DG ca. 100 m² Wohnfläche mit sonnigem Balkon
- jeweils 4 Zi., Küche, Tageslichtbad, sep. WC
* Bj. 1960/Anbau 1972 - Holzfenster mit Funktionsglas
* zwei sep. nutzbare Einheiten
* EG Ausstattung aus den sechziger Jahren - DG ca. 1985 renoviert
* ca. 110 m² Nutzfl. im UG mit Funktionsräumen
* ÖZH Bj. 2003 - zweiter Kamin für Kachelofen vorhanden
* ca. 1000 m² Grund in ruhiger Lage mit hohem Freizeitwert
* zwei geräumige Doppelgaragen
* Gesamtobjekt zeitnah frei nach Absprache
Lage
Hartenstein - OT Höflas - ruhige Lage in ländlicher Umgebung - gute Verbindung zwischen Wohnen im Grünen und guter Infrastruktur in näherer Umgebung - kurze Wege zur Bahnstation Rupprechtstegen und zu Schule , Kindergarten, Einkaufsmarkt und Hausarztpraxis nach Hartenstein - reizvolle Landschaft mit zahlreichen Freizeitangeboten
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1985