Vielseitiges Zweifamilienhaus in Schaffhausen/Wadgassen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Highlights:
. PV-Anlage zur Energieeinsparung
. Komplett aufgestockt und teilweise neues Mauerwerk (2006)
. Dacherneuerung inkl. Dämmung und Fassadendämmung (2006)
. Drainage ums gesamte Anwesen (2006)
. Freistehendes Gebäude mit optimaler Raumaufteilung
. Perfekte Kombination aus Eigenheim und Vermietungsobjekt
. Geräumige Garage mit Stellplätzen für vier PKWs
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investitionsmöglichkeit in Schaffhausen/Wadgassen! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde 2006 umfangreich renoviert und aufgestockt und bietet eine großzügige Wohnfläche von 240,25 qm auf einem 729 qm großen Grundstück.
Zusätzlich besticht das Anwesen mit einer PV-Anlage und einer freistehenden Bauweise. Ebenso durch seine hervorragende Raumaufteilung, die durch Funktionalität und Komfort überzeugt.
Das Haus verfügt über eine Gas-Heizung, die 2006 installiert wurde, und bietet insgesamt sieben Zimmer sowie drei Badezimmer. Eine geräumige Garage bietet Platz für bis zu vier PKWs. Abgerundet wird das Angebot durch den großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für einen Hobbyraum bietet.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss mit ca. 88 qm (aktuell vermietet):
. Einladende Diele
. Badezimmer mit Dusche
. Schlafzimmer
. Voll ausgestattete Küche
. Großzügiges Wohnzimmer mit Durchgang zum Esszimmer
. Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss/Dachgeschoss mit ca. 152 qm (derzeit bewohnt vom Eigentümer, der auszieht):
. Geräumige Diele
. Neuwertiges Gäste-WC
. Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
. Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon
. Küche mit Balkonzugang
. Innenliegende Treppe führt zu einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Büro
Besonders die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus attraktiv für Familien, Investoren und Mehrgenerationenhaushalte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Objekt begeistern!
Ausstattung
. Elektrik: Unterverteilung EG, 1.OG und DG: 2006, Leitungen in den Wänden im EG noch älter.
. Heizung: Gas-Heizung 2006, Leitungen im 1.OG und DG erneuert inkl. Heizkörper, Erdgeschoss: älter. Warmwasser über die Heizung
. Fenster: 2006 / 2009 (Treppenhaus), Doppelverglaste Alufenster mit elektrischen Rollläden, Erdgeschoss: Doppelverglaste Alufenster geschätzt 2009
. Bäder: EG: 1998, 1.OG: 2002, vor 1,5 Jahren Gäste-WC erneuert
. Dach: 2006, neue Ziegel, neues Gebälk, gedämmt
. Wärmedämmung: 8 cm Styropor, gesamtes Haus ummantelt
. Malerarbeiten: Laminatboden: 2006, Türen, neuer Boden Erdgeschoss vor ca. 2 Jahren, tlw. Neu tapeziert
. PV-Anlage: 51 Cent Einspeisung, Vertrag bis Dezember 2025
Lage
Der Standort in Wadgassen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Lebensqualität in verschiedenen Bereichen:
Wirtschaft:
Wadgassen verfügt über eine vielfältige Wirtschaftsstruktur mit einer Mischung aus kleinen und mittelständischen Unternehmen. Die gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz fördert die Attraktivität der Region für Unternehmen verschiedener Branchen.
Bildung:
In Wadgassen gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten. Auch Kindertagesstätten sind in der Nähe, was die Region besonders familienfreundlich macht.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Wadgassen ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Hausärzte, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung, die eine umfassende Gesundheitsversorgung sicherstellen. Für spezialisierte Behandlungen sind größere Krankenhäuser in der nahegelegenen Umgebung schnell erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Für Freizeitaktivitäten bietet Wadgassen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportbegeisterte finden hier ebenfalls Angebote, die von Fitnesszentren bis hin zu Sportvereinen reichen. Die Nähe zur Natur und die Ruhe machen den Standort besonders attraktiv für Erholungssuchende.
Insgesamt bietet Wadgassen eine ausgewogene Mischung aus Wirtschaft, Bildung, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten, die den Standort zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 2022