Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Genehmigung zur Ferienvermietung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1850 in massiver Bauweise errichtet und kann auf eine lange und bewegte Geschichte zurückblicken. Die Immobilie bietet zwei separate Eingänge und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Fassade wurde zuletzt im Oktober 2024 vollständig erneuert.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt etwa 188 Quadratmetern teilt sich die Immobilie auf zwei Etagen auf: eine Ferienwohnung mit etwa 88 Quadratmetern im Erdgeschoss und eine Wohnung im oberen Stockwerk mit circa 100 Quadratmetern.
Unter- und Erdgeschoss:
Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein. Hier können die Gäste gemeinsam essen, spielen oder entspannen.
Das Durchgangszimmer im Erdgeschoss wird derzeit als Wohnzimmer und Arbeitsbereich genutzt. Dieses führt in die zwei Schlafzimmer, die ebenfalls im Erdgeschoss angesiedelt sind. Das Badezimmer im EG ist hell gefliest und mit einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Eine neuwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Angebot bereits inbegriffen. Auf Wunsch können auch weitere Möbel aus der Erdgeschosswohnung gegen eine Ablöse übernommen werden.
1. Ober- und Dachgeschoss:
Ein großer Wohnbereich im ersten Obergeschoss bietet genügend Platz zum Entspannen und geselligen Beisammensein. Zudem gibt es ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Schlafzimmer oder Spielzimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit der Möglichkeit zur Nutzung einer Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. Eine kleine Galerie verleiht der Wohnung einen besonderen Charme.
Die Immobilie ist im unteren Teil als Ferienwohnung genehmigt und wurde im Erdgeschoss sowie im Souterrain entsprechend genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.200,00 Euro ausschließlich aus der Ferienvermietung. Im oberen Bereich besteht die Möglichkeit zur regulären Vermietung oder zur Beantragung einer weiteren Nutzungsänderung. Dieser Teil steht derzeit leer und kann besichtigt werden.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Ferienwohnung im Erdgeschoss wurde von innen komplett kernsaniert und neu verputzt.
- Auch die Bäder und Küchen wurden komplett erneuert und renoviert.
- Das Untergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
- Das hell geflieste Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
- Die Wohnräume sind mit langlebigem Vinyl und Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
- Eine im Jahr 2018 installierte Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
Der Bereich der Ferienwohnung ist übergangsweise fest vermietet (bis Ende März 2025). Die obere Wohnung ist derzeit leerstehend, damit sie besichtigt werden kann. Über den folgenden Link können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Ferienwohnung machen: https://my.matterport.com/show/?m=PRAT8CCRs5i&ss=3&sr=-1.99,-1.42
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage in Lappersdorf, einem beliebten Vorort von Regensburg. Nahegelegene Wiesen und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem ist die historische Altstadt von Regensburg, welche zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie gastronomische Highlights.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und andere Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mittelschule (circa 250 Meter)
Bahnhof | Regensburg (circa 4 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen