Vielseitigkeit auf einem Blick: Wohnhaus, Halle und Lagerfläche - Ein Eldorado für Handwerksbetriebe
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Objektbeschreibung
Willkommen auf unserem vielseitigen Hof, der eine beeindruckende Kombination aus einem Wohnhaus, einer Werk -und Maschinenhalle, einem Stall sowie verschiedenen Lagerflächen bietet. Eine facettenreiche Symbiose aus Wohnen und Arbeiten mit einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und idealen Rahmenbedingungen für verschiedene Handwerksbranchen mit Produktionsanspruch.
Das charmante Wohnhaus mit zwei 4 - Zimmerwohnungen vereint traditionelle Architektur mit gemütlichem Wohnkomfort. Hier können Wohnen und Arbeiten nahtlos ineinander übergehen, denn die Räumlichkeiten sind nicht nur ein Ort der Entspannung sondern auch für gemeinschaftliche Arbeitsbereiche, Home-Offices und Gewerberäumlichkeiten geschaffen. Die Integration von Büroflächen im Wohnhaus schafft eine innovative Verbindung von Lebensraum und Arbeitsumgebung. Durch die Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen ist auch die Nutzung eines Mehrgenerationenhauses möglich.
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Das Wohnhaus untergliedert sich in den 1960 errichteten Altbau und den im Jahr 1990 errichteten Erweiterungsneubau. Im Zuge des Anbaus erfolgte auch eine Kernsanierung des Altbaus. Die beiden Wohnungen sind durch jeweils eigene Eingangstüren über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Die Grundrisse charakterisieren sich zunächst durch eine sehr funktionale und praktische Anordnung der drei Schlaf- und Aufenthaltszimmer nebst WC hinter dem Eingangsbereich. Im weiteren Verlauf der Diele gelangt man in den großzügigen Wohnzimmerbereich mit Küche und Badezimmer. Während die Küche im Erdgeschoss als gesonderter Raum zu betrachten ist, wurde sie im Obergeschoss direkt in das Wohnzimmer integriert und damit eine besonders offene Grundrissgestaltung realisiert. Bis auf wenige Details kann die Aufteilung der beiden Wohneinheiten ansonsten als identisch betrachtet werden.
Über das Treppenhaus gelangt man auch in die Kellerräume, an die sich die beiden im Haus befindlichen Garagen anschließen. Die Garagen sind über eine Zugangstüre direkt mit dem Keller verbunden. Neben den Garagen befindet sich der in Massivbauweise errichtete Stall mit derzeit 3 Pferdeboxen, Sattel- und Futterkammer sowie einem Geräteraum. Das Dachgeschoss des Stalls ist über eine gewendelte Treppe erschlossen und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Der zum Pferdestall gehörige und voll eingezäunte 250 m² große Paddock liegt im nördlichen Teil des Grundstücks und umschließt halbmondförmig die 2017 errichtete Maschinen- und Werkhalle. An den Paddock ist auch ein massiv errichtetes Geräte- und Heulager mit weiteren Lagermöglichkeiten. Die drei Pferdeboxen und das dazugehörige Paddock bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglichen eine Anpassung an die individuellen Bedürfnisse verschiedener Handwerksbranchen. Die Nähe zur Werkhalle ermöglicht einen effizienten Arbeitsablauf, während die Lagerflächen eine geordnete und gut zugängliche Aufbewahrung garantieren.
Die moderne Maschinen- und Werkhalle steht auf einer massiven Stahlbetonbodenplatte, während der Wand- und Dachaufbau als Holzkonstruktion geplant und gebaut wurde. Sie bietet eine großzügige Fläche für Handwerksbetriebe zur Lagerung, Produktion und der Umsetzung innovativer Ideen. Zur Erweiterung der ca. 95 m² großen Hallenfläche wurde eine Galerie errichtet, die über eine Holztreppe erreicht werden kann und weiteren Stauraum bietet.
Individualisten, die einen autarken Lebensstil verfolgen, freuen sich über die 17,3 kwp Photovoltaikanlage, den Brunnen mit Hauswasserwerk sowie über einen ETA Stückholzkessel, mit dem sich das gesamte Anwesen beheizen lässt.
Der Hof repräsentiert ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität. Es ist ein attraktiver Standort für Handwerksbetriebe die nach einer inspirierenden Umgebung mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten suchen, große Familien und zugleich die perfekte Symbiose von Beruf und persönlichem Lebensstil.
Ausstattung
Auf der Maschinen- und Werkhalle befindet sich eine im Jahre 2018 errichtetet PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von 17,85 kwp. Die Einspeisevergütung dieser PV-Anlage beträgt 14,36 ct./kwh und hat eine Restlaufzeit von 15 Jahren. In den warmen Monaten des Jahres erfolgt die Warmwasserbereitung des Hauses ausschließlich über eine 10 m² Solarthermieanlage auf dem Dach des Wohnhauses. In den Wintermonaten wird das Haus klimaneutral über einen 2012 errichteten ETA-Holzofen beheizt, der die Fußbodenheizung und Wandheizkörper des Wohnhauses und Pferdestalls versorgt. Zur Zwischenspeicherung der Wärmeenergie stehen drei Warmwasserpufferspeicher mit insgesamt 2.400 Liter Speicherkapazität zur Verfügung, die im Bedarfsfall auch durch Heizstäbe, die über die Photovoltaikanlage gespeist werden, versorgt werden können.
Die Gartenbewässerung sowie die Versorgung des Keller-WCs und der Geräte im Waschraum wird über einen auf dem Grundstück liegenden Brunnen mit Hauswasserwerk versorgt.
Zur Erweiterung der Heizanlage mit Wärmepumpentechnologie ist die notwendige Verkabelung für eine effiziente Einbindung der PV-Anlage bereits vorgerüstet. Obendrein ist auch die Maschinen- und Werkhalle, auf deren Dach sich die PV-Anlage befindet, direkt an das Internet angebunden.
Ursprungsbaujahr 1960
- Anbau der Garage 1977
- Erweiterungsbau und Kernsanierung des Altbaus 1990
- Bau eines Pferdestalls mit 3 Pferdeboxen 1988
- Bau einer modernen Maschinen- und Werkhalle 2017 als gedämmte Sandwichkonstruktion
- Heizung: ETA-Holzofen mit 3 Pufferspeichern 2400 Liter Speichervolumen
- Fußbodenheizung im Erweiterungsbau in hochwertiger Ausführung aus Kupferrohr
- Warmwasserbereitung im Sommer über Solarthermie
- 2 innenliegende Garagen mit direktem Zugang zum Haus
- Zwei 4-Zimmer Wohnungen mit je ca. 111 m² und Loggia in Ostausrichtung
- Internet über Glasfaseranschluss
- PV-Anlage mit 17,28 kwp und 15 Jahren Restförderung mit 14,36 ct./kwh Einspeisevergütung
- Vorbereitung für den Anschluss von Wärmepumpen zur Wärmebereitung
- Hauswasserwerk mit Brunnen
- Lage am Ortsrand mit idyllischem Weitblick auf Wiesen und Wälder
- Elektrisches Zugangstor, Grundstück 1,20 m hoch umzäunt.
- Paddock mit ca. 250 m² Bewegungsfläche
- Heulager/Schuppen aus massiven Stahlbeton und Blechdach
- Frei ab 30.04.2024
Lage
Das hier angebotene Anwesen liegt in idyllischer, ländlicher Lage im Ort Niederdombach, innerhalb des Gemeindebereichs der Stadt Herrieden. Das beschauliche Dorf liegt eingebettet in einem Talbecken zwischen Leutershausen und Neunstetten und ist von Acker- und Grünland umgeben. Der Höllmühlbach fließt direkt durch das Dorf und mündet 100 m westlich als linker Zufluss in die Altmühl. Die im Südwesten jenseits der Altmühl gelegenen Flurgebiete Speckwiesen, Speckfeld und Schmalwiesen dominieren das Ortsbild. Etwas weiter nordöstlich erhebt sich der Kronberg und im weiteren Verlauf die bewaldete Anhöhe Rotenberg. Von hier aus können Sie wunderbare Ausflüge zum Altmühlsee oder in die historischen Städte der Umgebung unternehmen.
Durch das Dorf führt die Staatsstraße 2249 direkt nach Weissenmühle Rauhenbach Leutershausen (4,5 km nordwestlich) sowie nach Neunstetten zur Bundestraße 14 (0,9 km südöstlich). Über die B 14 gelangen Sie nach Ansbach und im von Niederdombach nur ca. 3 km entfernten Aurach direkt auf die A6. Mit der Buslinie 726 kommen Sie mehrmals täglich von Niederdombach nach Leutershausen und Herrieden. Die ländlich geprägte Stadt Herrieden, als nächstgelegene Kleinstadt zu Niederdombach, liegt in der Metropolregion Nürnberg, am Oberlauf der Altmühl und im Mittelpunkt des Städtefünfecks Rothenburg o.d.T. - Feuchtwangen - Dinkelsbühl - Gunzenhausen Ansbach und ist innerhalb von 7 Fahrminuten erreichbar. Sie bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sowie kulturelle Angebote und eine sehr gute Infrastruktur. Familien mit Kindern finden hier mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule. In der Aktivstadt an der Altmühl ist für Erholungssuchende, Sportler oder Stadtbummler alles geboten. Auch für die Naherholung ist gesorgt: Der Altmühlsee und das Herrieder Parkbad sind beliebte Ausflugsziele zum Baden. In der direkten Umgebung finden Sie somit nicht nur einmalige Landschaften, sondern auch Städte voller Historie, wunderbare Rad- und Wanderwege, kulturelle Vielfalt und kulinarische Genüsse.
Ebenfalls ist die mittelfränkische Regierungshauptstadt Ansbach, mit seinen ca. 42.000 Einwohnern, nur 14 Fahrminuten entfernt. Die "Stadt des fränkischen Rokoko" liegt in der Metropolregion Nürnberg und ist das Zentrum des gleichnamigen Landkreis Ansbach. Zu vielen historischen Bauwerken kommt eine ausgezeichnete, moderne Wirtschaft und Infrastruktur für Bürger und Gäste hinzu. Neben zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten finden sich hier auch bedeutende Sportvereine (Fußball, Tennis, etc.) und bekannte große und kleine Unternehmen (Robert Bosch GmbH, Oechsler AG, u. w.) wieder. Es werden regelmäßig interessante Veranstaltungen wie z.B. Altstadtfeste, Rokoko Festspiele, der Weihnachtsmarkt und andere kulturelle und musikalische Darbietungen angeboten. In der romantischen Altstadt befinden sich Bäckereien, verschiedene Gaststätten, Hotels sowie das Brückencenter, welche allesamt zum gemütlichen Verweilen einladen. Der Bahnhof Ansbach ist ein Knotenpunkt und unter anderem als Teil des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg mit der Linie S4 an das Schnellverkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg angeschlossen. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in 45 min erreichbar.
Sonstiges
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Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Ort, modernisiert: - Anbau der Garage 1977
- Erweiterungsbau und Kernsanierung des Altbaus
1990
- Bau eines Pferdestalls mit 3 Pferdeboxen 1988
- Bau einer modernen Maschinen- und Werkhalle 2017 als gedämmte Sandwichkonstruktion
, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3, Distanz zur Grundschule: 4.5, Distanz zum Kindergarten: 4.5, Distanz zum See: 30
Sonstiges/Wohnen: Dachboden