Vier Wohneinheiten unter Reet in der Nähe der Flensburger Förde! 700qm W/Nfl. und evtl. Ausbaures.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vier Wohneinheiten unter Reet in der Nähe der Flensburger Förde!
Mehrgenerationenwohnen unter Reet?
Wohnen mit Kindern auf dem Lande?
Wohnen mit 2 Ferienwohnungen im Dachgeschoss?
Einfach nur viel Platz haben für Hobbys und evtl. eine Ausbaureserve?
Die Möglichkeiten für Wohn- und Nutzungskonzepte sind hier vielfältig!
Willkommen auf diesem Landsitz unter Reet, der durch sein idyllisches Hofgrundstück und die charmante Umgebung von Ringsberg überzeugt. Hier trifft ländliche Idylle auf modernen Wohnkomfort und bietet Raum für eine Vielzahl von Hobbys und Nutzungsmöglichkeiten, sowohl drinnen als auch draußen.
Die Hauptwohnung des Anwesens wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und beeindruckt durch hohe Decken und großzügige Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Freigelegtes Mauerwerk und edle Fußböden verleihen der Wohnung einen individuellen Charme. Der zentrale Wohn-, Koch- und Lebensraum mit einer neuen, hochwertigen Küche wird zum Herzstück des Hauses, wo Familie und Freunde zusammenkommen und gemeinsame Stunden genießen können.
Zwei Duschbäder, drei bis vier Schlafzimmer und ein kleiner Wein- und Vorratskeller runden das Bild einer schönen Wohnidylle ab. Restarbeiten sind hier noch individuell zu leisten.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei nahezu identische, helle und gemütliche Ferienwohnungen, mit einer vernünftigen Deckenhöhe, die 1991/92 genehmigt und 2017 modernisiert wurden. Beide Wohnungen sind über separate Eingänge auf der Nordseite des Hauses erreichbar und bieten eine ideale Möglichkeit für Gästeunterkünfte oder zur Vermietung. Jede Ferienwohnung verfügt über eine eigene Küche und ein Duschbad und ist somit sowohl für dauerhaftes Bewohnen als auch als Ferienunterkunft geeignet.
Eine weitere Wohnung, die sich über das Erdgeschoss und Teile des Dachgeschosses erstreckt, ist seit 2012 vermietet und bietet mit vier Zimmern zusätzliche 105 ? Wohnraum. Diese Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Küche ist aus den 1970/80 Jahren. Alte Terrazzo-Böden und schöne alte Türzargen sind hier stilbildend. Die Wohnung ist insgesamt leicht feucht und der Klinker wurde deswegen an der Giebelseite bereits hydrophobiert.
Der weitläufige Garten hinter dem Haus ist ein Paradies für Kinder und lädt zu ausgedehnten Spielen und Abenteuern ein.
Der direkt angrenzende Spielplatz und Sportplatz ist ein beliebter Treffpunkt für die Gemeindemitglieder und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und geselliges Beisammensein.
Das großzügige Hofgrundstück sowie das Nebengebäude mit Garagen bietet zudem zahlreiche Park- und Stellplätze für PKW, Boote, Wohnmobile oder Wohnwagen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Anwesen nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Dieses charmante Haus unter Reet bietet nicht nur einen wunderbaren Rückzugsort vom Alltag, sondern auch erhebliches Potenzial für die Zukunft. Lassen Sie sich von der Atmosphäre des Hauses verzaubern und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses besondere Zuhause bietet.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!
Ausstattung
Hier erhalten Sie eine Übersicht über die Wohnungsgrößen und Aufteilung des Ensembles:
Wohnung 1:ca. 157 m² im EG mit 5 Zimmern, 2 Bäder, offene Wohn/Essküche, HWR, Speisekammer, 11 m² Keller, (bei Übergabe frei)
Wohnung 2:ca. 105 m² im EG und OG, ca. 9 m² Keller, im EG 2 Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad, WC, im OG 2 Zimmer, (vermietet)
Wohnung 3:ca. 45 m² im Dachgeschoss, mit Wohnküche, Schlafbereich, Bad, (befristet vermietet bis 31.8. 2025), Genehmigung für Ferienvermietung
Wohnung 4:ca. 44 m² im Dachgeschoss, mit Wohnküche, 2 Schlafbereiche, Bad, HWR, (befristet vermietet bis 31.8.2025), Genehmigung für Ferienvermietung
Ehemaliger Stallteil:ca. 124 m² & 100 m² Dachboden
Nebengebäude: ca. 144 m² (Partyraum, Küche, WC, Werkstatt, 3 Garagen) & Dachboden
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Lage
Herzlich willkommen in Ringsberg!
Die Landgemeinde Ringsberg mit seinen Ortsteilen Ranmark und Süderholz liegt zwischen den Gemeinden Langballig und Munkbrarup, zentral in der Mitte des Amtes Langballig und direkt an der Bundesstraße 199, der Verkehrsachse Flensburg - Kappeln. Durch den ÖPNV stündlich an das Oberzentrum Flensburg angebunden. Die mit ca. 560 Einwohnern kleinste Kommune des Amtes Langballig gehört zur Kirchengemeinde Munkbrarup. Ringsberg bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und modernen Annehmlichkeiten. Eingebettet in die malerische Landschaft Angeln, ist Ringsberg der perfekte Ort für all jene, die ein harmonisches und naturnahes Leben suchen.
Ringsberg ist ein Wohndorf. Kein Industrielärm stört. Die meisten landwirtschaftlichen Betriebe liegen im Außenbereich. Im Dorf gibt es nur noch zwei Landwirte und das Gewerbe beschränkt sich auf die "Autoschmiede", eine Druckerei, eine Viehhandlung sowie einige kleinere Dienstleistungsbetriebe.
Dorfmittelpunkt ist das Feuerwehr- und Bürgerhaus samt zwei malerischer Dorfteiche sowie dem alten Baumbestand. Dazu gehört auch der direkt an das Grundstück angrenzende Kinderspielplatz in der Furt.
Dieses hyggelige Haus unter Reet liegt mitten in diesem Ortskern auf einem traumhaften Grundstück mit altem Baumbestand. Der (Schul-)Bus fährt direkt vor der Tür ab, die Haltestelle für den Linienbus nach Flensburg befindet sich an der B199, sodass man nicht unbedingt ein zweites/drittes Auto benötigt.
Für eine aktive Freizeitgestaltung liegt Ringsberg genau richtig. Die Flensburger Förde erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Wassersportlern geht hier das Herz auf, denn Glücksburg und Umgebung verfügen neben der ältesten deutschen Segelschule, der Hanseatischen Yachtschule und dem Segelhafen des FSC in Glücksburg über mehrere weitere Segelhäfen in Langballig, Bockholmwik sowie in Glb.-Schausende. Diese liegen somit alle direkt vor der Tür.
Aber auch Natur- und Sportfreunden sind hier keine Grenzen gesetzt. Der Glücksburger Wald ist ein ca. 600 Hektar großes, umfassendes Waldgebiet und stellt Waldliebhabern darüber hinaus kilometerlange Spazierwege zur Verfügung. Wunderschöne Rad- und Wanderwege in Angeln laden zum Erholen am Wochenende oder nach Feierabend ein. Auch ein Golfplatz ist in wenigen Autominuten in Bockholm zu erreichen. Glücksburg bietet eine sehr schöne Tennisanlage sowie ein Sport- und Freizeitbad. Weiteres Vereinsleben, TSV Munkbrarup und TV Grundhof, findet vielfach auch in diesen Nachbardörfern statt.
An der Promenade von Sandwig in Glücksburg können Sie z.B. bis zum Quellental entlang spazieren und auf dem Weg in verschiedenen Lokalitäten einkehren oder am Sandstrand im Glücksburger Schwennautal verweilen. Die Stadt Flensburg mit zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und Restaurants erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Die Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Munkbrarup und Langballig, weiterführende Schulen in Flensburg.
Sonstiges
Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.
Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.
Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.
Stichworte
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 2.75, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 8.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 2.75