Vier Wohnungen! Vier Garagen! Ein Laden! Mehrfamilienhaus in Bochum-Hiltrop zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst vier Wohnungen, eine Gewerbeeinheit und vier Garagen.
Objektaufteilung
Wohnungen: Drei 2,5-Zimmer-Wohnungen und eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: Insgesamt ca. 245,17 m²
Gewerbeeinheit: Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 77,17 m²
Garagen: Vier Garagen, teilweise an Wohnungsmieter und teilweise extern vermietet.
Details zur Vermietung
Vollvermietet: Langjährige und zuverlässige Mieterschaft mit stabiler Mieterstruktur
Nettomieteinnahmen: Aktuell ca. 1.920 € monatlich; ab dem 01.02.2025 ca. 2.040 € monatlich (Mieterhöhungen wurden im November 2024 ausgesprochen)
Mietverträge: Teilinklusivmieten (Die Kosten für Grundsteuer,Straßenreinigung,Müllbeseitigung und Versicherungen sind in der Teilinklusivmiete enthalten und werden nicht abgerechnet). Bei der ausgewiesenen Nettomiete wurde dieser Anteil bereits abgezogen. Über die Kosten für Allgemeinstrom, Wasser, Entwässerung und Schornsteinfeger wird jährlich abgerechnet. Hierfür werden von den Mietern Betriebskostenvorauszahlungen geleistet.
Heizung: Alle Wohnungen sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Baujahr: 1963
Dachsanierung: Das Dach wurde im Jahr 2012 umfassend erneuert, was den Sanierungsbedarf in den kommenden Jahren deutlich reduziert.
Zusatzflächen: Im Dachgeschoss stehen praktische Abstellräume sowie ein Trockenboden zur Verfügung.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine stabile Rendite suchen.
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer geplegten Wohnlage im Stadtteil Hiltrop und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung und ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv.
Umgebung und Infrastruktur:
Die Umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grünfläche aus. Das nahegelegene Naturschutzgebiet "Tippelsberg / Berger Mühle" und der bekannte Stadtpark Gysenberg laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten Erholung in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind bequem erreichbar. Für größere Einkaufsbedürfnisse bietet das Ruhrpark Einkaufszentrum eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten und liegt nur wenige Autominuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet mit den Linien 353 und 366 eine direkte Verbindung in das Stadtzentrum von Bochum sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A40 und A43, wodurch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets wie Essen, Dortmund und Gelsenkirchen ebenfalls problemlos erreichbar sind.
Schulen und Bildung:
Familienfreundlich gestaltet sich auch das Bildungsangebot in der Umgebung. Verschiedene Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar, sodass sich die Lage hervorragend für Familien mit Kindern eignet.
Freizeit und Erholung:
Neben den zahlreichen Parks und Grünflächen bietet Bochum Hiltrop auch eine Vielzahl von Freizeitangeboten, wie Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen. Das renommierte Freizeitbad Heveney am Kemnader See und das beliebte Planetarium Bochum bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in kurzer Fahrdistanz.
Fazit:
Das Mehrfamilienhaus auf der Hiltroper Straße 363 überzeugt durch seine ideale Lage in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Bochum. Mit guter Infrastruktur, Nähe zu Naherholungsgebieten und einem umfangreichen Freizeitangebot.
Sonstiges
Stichworte vermietbare Fläche: 322,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen