Vier Zimmer mit Garten: Reihenhausfeeling in der Großstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese farbenfrohe, individuelle Immobilie sucht neue Eigentümer zum gemeinsamen Wohlfühlen. Eine Besichtigung lohnt sich!
Die gepflegte und hochwertige Eigentumswohnung teilt sich auf wie ein Reihenhaus und befindet sich in einer im Jahr 2011 vollständig sanierten und umstrukturierten Wohnanlage. Die Wohnung teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf und hat eine Wohnfläche von ca. 114 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und den Stellplätzen für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner sowie ein Flur mit Windfang und Abstellraum. Im Flur führt eine dekorative Treppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtspot sowie ein Flur.
Der Eigentumswohnung sind ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 10 m², ein Pkw-Stellplatz sowie die Gartenflächen über ein Sondernutzungsrecht fest zugeordnet.
Der optimal nach Süden ausgerichtete Garten ist liebevoll bepflanzt und sehr gepflegt. Die ca. 12 m² große und sonnige Terrasse wurde im Jahr 2015 mit einer hochwertigen Glasüberdachung mit elektrischer Verschattung ausgestattet. Neben der Terrasse befindet sich ein Abstellraum für Gartengeräte mit einer Nutzfläche von ca. 5 m².
Das monatliche Hausgeld beträgt 448,37 €, davon entfallen 88,16 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine weiteren Erhaltungsmaßnahmen und bauliche Veränderungen geplant.
Ausstattung
- moderne Eigentumswohnung mit Reihenhausfeeling
- zentral und dennoch grün und idyllisch gelegen
- Wohnhaus vollständig saniert und modernisiert im Jahr 2011
- überdachter Hauseingangsbereich
- helle und freundliche Wohnräume
- Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss
- Fußböden mit Fliesen und Laminat
- Küche mit moderner Einbauküche und Marken-Elektrogeräten
- praktischer Abstellraum unter der Treppe
- Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner im Badezimmer im EG
- Badezimmer im EG mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Badezimmer im OG mit Tageslichtspot, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Heizung und Warmwasserbereitung über Fernwärme
- neuer Terrassenbelag aus hochwertigem Naturstein in 2023
- Echtglas Terrassenüberdachung mit elektrischer Verschattung
- Garten als Sondernutzungsrecht
- zeitgesteuerte Gartenbewässerungsanlage
- fest zugeordneter Pkw-Stellplatz im Freien
- DSL und Kabel-TV vorhanden
- voll erschlossen
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg in einer idyllischen Lage direkt am Eingang des Landschaftsparks Herzberge, zwischen der Landsberger Allee im Norden und der Allee der Kosmonauten im Süden.
Obwohl die Umgebung geprägt ist von Ruhe und viel Grün, ist die umliegende Infrastruktur hervorragend. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten über Bus und Tram Anschlüsse an das Berliner S-Bahn- und U-Bahnnetz.
Die Lage der Immobilie bietet das Beste aus zwei Welten: ein idyllisches Wohnumfeld mit allen Vorzügen, die das Leben in der Hauptstadt zu bieten hat.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Grundstücksfläche: 202,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 2 Etagen