Vierfamilienhaus von 1920
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante leerstehende Vierfamilienhaus, erbaut im Jahr 1920, bietet auf ca. 200 m² Gesamtwohnfläche vier gut geschnittene Wohneinheiten, jeweils mit einer Größe von ca. 50 m². Jede Wohnung besticht durch eine für die Bauzeit typische, großzügige Deckenhöhe, die den Räumen ein luftiges und offenes Raumgefühl verleiht. Zudem verfügt das Objekt über eine großzügige Ausbaureserve im Dachboden und einem hinter dem Haus liegenden Garten.
Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial, um durch eine umfassende Modernisierung den Charme der Altbauarchitektur mit modernen Wohnstandards zu kombinieren. Die Raumaufteilung in den Wohnungen ist praktisch gestaltet und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Ein ideales Objekt für Investoren oder Eigennutzer, die ein Gebäude mit Charakter und Potenzial in schöner Lage suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Laufamholz, einem attraktiven Stadtteil im Osten von Nürnberg, der sich durch seine naturnahe Lage und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Laufamholz liegt idyllisch in der Nähe des Pegnitzgrundes, einer grünen Oase, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.
Der Stadtteil ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene A3 sowie die Bundesstraße B4 sind sowohl das Stadtzentrum Nürnbergs als auch umliegende Städte wie Erlangen oder Fürth schnell erreichbar. Zudem verfügt Laufamholz über eine eigene S-Bahn-Station (S1), die eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof bietet, sodass Pendler einen idealen Anschluss haben.
In Laufamholz sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Fitnessstudios runden das Angebot ab. Besonders attraktiv für Familien ist die ruhige Wohnlage inmitten von Grünflächen, kombiniert mit einer kindgerechten Umgebung und einer hohen Lebensqualität.
Der Stadtteil bietet nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Laufamholzer Forst und das Pegnitztal sind beliebte Ausflugsziele für Wanderer, Jogger und Radfahrer.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre. Der Stadtteil bietet eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung, was ihn sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.