Vierseitenhof - attraktives Investment mit soliden Mieteinnahmen oder für Wohnprojekte
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieser charmante und historische Vierseithof aus dem Jahr 1930 erstreckt sich über drei großzügige Gebäudeteile und umfasst insgesamt 10 individuell gestaltete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 613 m². Mit seiner besonderen Architektur und dem ländlichen Charme bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für kreative Wohnprojekte.
Für Investoren ist der Hof besonders interessant, da er derzeit einen attraktiven Rohertragsfaktor von 18 bietet. Die solide Mieteinnahmequelle macht dieses Anwesen zu einem klassischen und lohnenden Investment mit langfristigem Potenzial. Darüber hinaus eröffnet es vielfältige Möglichkeiten für diejenigen, die innovative Wohnformen suchen. Denkbar wäre zum Beispiel die Schaffung eines Wohnprojekts für mehrere Familien, Wohngemeinschaften oder Gruppen, die gemeinschaftliches Leben und Arbeiten an einem idyllischen Standort schätzen.
Eine besonders reizvolle Perspektive bietet die noch ungenutzte Scheune. Hier lässt sich durch einen Ausbau zu modernen Lofts eine zusätzliche Wohnfläche von rund 500 m² schaffen. Die Scheune ist nicht Bestandteil des Angebots, kann aber zusätzlich als Ausbaupotential erworben werden. Diese Option ist nicht nur eine lohnende Investition, sondern auch ein kreativer Schritt, um das Anwesen langfristig zu erweitern und an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Kombination aus historischen Gebäuden und moderner Architektur könnte so zu einem einzigartigen Wohnensemble führen, das anspruchsvolle Bewohner anspricht.
Dieser Vierseithof ist somit weit mehr als nur eine Immobilie - er bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, sei es als renditestarkes Investment oder als Ort für innovative Wohnkonzepte.
Hauptgebäude
Das Hauptgebäude dieses beeindruckenden Vierseithofs ist ein klassischer Altbau, der durch seine Kombination aus Feldsteinen und Backsteinmauerwerk sofort ins Auge fällt. Besonders hervorzuheben ist die Straßenseite des Gebäudes, deren Fassade mit sorgfältig erhaltenen Stuckverzierungen geschmückt ist.
In dem Gebäude befinden sich vier Wohneinheiten, die zusammen eine Gesamtwohnfläche von etwa 263 m² haben. Das Hauptgebäude ist teilweise modernisiert. So sind die Bäder und die Wasserleitungen neu sowie die Fenster ersetzt. Eine neue Brennwerttherme beheizt zentral das Hauptgebäude sowie das neu ausgebaute Nebengebäude. Die Fassaden zum Innenhof werden aktuell mit einer Holzverkleidung einheitlich zu dem Neubau gestaltet. So verbindet sich hier auf stilvolle Weise die historische Substanz mit zeitgemäßen Design-Elementen, was den Vierseithof zu einem attraktiven und einzigartigen Wohnensemble macht.
Neu ausgebautes Nebengebäude
Das linke Gebäude wurde entkernt und komplett als Neubau errichtet. In diesem Gebäudeteil befinden sich 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m². Alle Gewerke wurden erneuert:
· Wasserleitungen
· Elektrik
· Fußbodenheizung
· Neue Fenster und Türen
· Neue Bäder
· Dach und Fassade
· Balkone
Rechtes Nebengebäude
Im rechten Nebengebäude befinden sich drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 165 m². Das Gebäude ist ein klassischer Backsteinbau mit einem Sockel aus Feldsteinen. Einige Gewerke wurden bereits erneuert, darunter die Kunststofffenster und die Gasheizungen. Eine umfassende Modernisierung steht jedoch noch aus
Vermietung
Derzeit sind neun Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von 42.000 €. Mit einem Rohertragsfaktor von 18 stellt dies ein solides Investment dar. Aufgrund der geringen Anzahl an Mietangeboten in Britz und der umliegenden Gegend ist ein Leerstand nicht zu erwarten.
Lage
Die Gemeinde Britz gehört zum Amt Britz-Chorin-Oderberg und hat etwa 2.200 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt im landschaftlich reizvollen Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, nordöstlich von Berlin. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde sehr gut angebunden - über Straßen, Schienen sowie Rad- und Wanderwege. Kürzlich wurde am Bahnhof Britz ein neuer P+R-Platz eröffnet, der nun zur Nutzung bereitsteht.
Britz ist gut an das öffentliche Netz angebunden. So benötigt die Bahn zwischen Bahnhof Britz und Gesundbrunnen nur 35 Minuten.
. Nächste Busstation: 100 Meter (Buslinie 922 mit Verbindung nach Eberswalde)
. Bahnhof Britz: 1,7 km (Regionalbahn RE3 zwischen Stralsund - Berlin - Jüterborg)
. Bahnhof Eberswalde: 30 Minuten mit dem Bus, 10 Minuten mit dem Auto
In Britz gibt es eine Grundschule, eine Kita und einen Jugendclub. Außerdem verfügt die Gemeinde über zwei Sportstätten. Das Gemeindeleben wird durch die Aktivitäten von 13 eingetragenen Vereinen, darunter drei Sportvereine, lebendig gestaltet.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 613,00 m², Gesamtfläche: 1.740,00 m²