Vierseithof mit großem Garten - Verwirklichen Sie hier Ihre Träume vom Landleben in Brandenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser charmante Vierseithof bietet alles, was das Herz begehrt. Hier können Sie den Traum von Wohnen und Arbeiten auf dem Land Wirklichkeit werden lassen. Das Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielen Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich 4 helle und großzügige Zimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, einen großzügigen Flur, sowie einen Räucherraum. Der Dachboden verfügt über eine Ausbaureserve und somit über ausreichend Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Auch die Nebengebäude dieses Vierseithofs eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Ehemalige Stallungen und eine Scheune bieten viel Platz für kreative Projekte, während eine Garage mit angrenzenden Werkstätten die Herzen von Handwerkern und Bastlern höher schlagen lässt. Die Kellerräume schaffen weitere Lagerflächen. Der vollständig befestigte Innenhof verbindet die Gebäude harmonisch miteinander und eignet sich hervorragend als Hofgarten oder geselliger Treffpunkt. Zum Garten hin wird der Hof durch die Stallungen und Heizungsräume abgeschirmt, sodass eine angenehme Privatsphäre entsteht. Der weitläufige Garten ist mit Hecken und Büschen sichtgeschützt und pflegeleicht gestaltet und fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein. Mit einem direkten Ausgang zu einem Wanderweg und den angrenzenden Feldern können Sie von hier aus zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Erkundungen oder sportlichen Radtouren aufbrechen und wertvolle Stunden in der Natur genießen. Dieser Vierseithof ist der ideale Ort für alle, die viel Raum für die Verwirklichung ihrer kreativen Wohnträume suchen.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Die beschauliche und ca. 1.000 Einwohner zählende Gemeinde Wollin befindet sich im Westen des Landes Brandenburg. Sie besteht aus den Wohnplätzen Brückermark, Friesdorf, Grüne Aue, Puffs Mühle sowie Friesdorf und grenzt unmittelbar südlich an die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel. Wollin wurde erstmals in einer Urkunde des brandenburgischen Markgrafen Otto V. vom 5. Januar 1372 als Dorf erwähnt. In der Mitte des Ortes ist ein kleiner Park mit einem öffentlichen Spielplatz und eine denkmalgeschützte, evangelische Kirche aus dem Jahr 1751. Neben Pfarrhaus, Zahnarztpraxis, Kita, Grundschule, Bäckerei und einem griechischen Restaurant befinden sich auch kleinere Gewerbebetriebe wie Kosmetikstudio, Friseursalon und eine Fahrschule im Ort. Belebt wird Wollin durch einen Frauenchor, einen Jugendclub, verschiedene Sportvereine mit Kinder-, Jugend- und Alte-Herren-Fußballmannschaften und die Freiwillige Feuerwehr. Südöstlich, in der Nähe von Groß Briesen, ist ein Aussichtsturm, ein Reiter- und Erlebnisbauernhof sowie ein Schießplatz. Die verkehrsgünstige Lage mit nur ca. 1,5 km Entfernung zur A2 Berlin-Hannover ist optimal, um schnell von A nach B zu kommen. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 40 Minuten alle regionalen Highlights und Sehenswürdigkeiten, die sich im Westen von Brandenburg befinden. Durch Wollin fährt die Buslinie 559 Görzke - Brandenburg. Landschaftlich geprägt von Roggen-, Kartoffel- und Spargelanbau liegt Wollin am nördlichen Ausläufer des Landschaftsschutzgebietes Hoher Fläming und grenzt an das Baruther Urstromtal.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2015