Vierter Bauabschnitt - Neubau – 2-Zimmerwohnung mit Balkon; Wärmepumpe, PV-Anlage; KfW Förderung

84069 Schierling

246.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84069 Schierling
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
1cd23c6d-e85e-4860-9ba9-bb0f953a5a33
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
246.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
9.4 kWhm2a
Gültig bis
2034-01-17
Aus­stell­datum
18.01.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2023
Kfz-Stellplatz
2× / 8.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

*** Wohnkonzept
Die moderne Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoß (mit Aufzug) einer modernen Wohnanlage mit nur neun Wohneinheiten.

*** KfW – Förderung
Da das Haus nach den neuesten energetischen Richtlinien im Verbund mit der energieeffizienten Luftwasser - Wärmepumpe und den ausgesuchten Bauelementen erstellt wird, kann ein sehr guter Energiebedarfswert von nur 9,4 kWh (m2*a) / A+ erreicht werden, der die hohen Ansprüche des Niedrigenergiestandards KfW40 erfüllt. Die Förderung wurde bereits beantragt, auf die Sie gerne zurückgreifen können.

*** Zukunftsorientiert
Um weitere Kosten einzusparen, wird eine hauseigene PV – Anlage auf dem Dach installiert. Diese wird dem Gemeinschaftseigentum zugeschrieben

*** Bauträger / Handwerker
Hand in Hand erstellen renommierte Handwerksbetriebe aus der unmittelbaren Umgebung Ihr Eigenheim. Qualität und Zuverlässigkeit setzen dabei den Maßstab.

*** Architektur
Auf drei Etagen stehen jeweils 6 Wohnungen mit Terrassen oder Balkonen zur Verfügung. Durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen, hochwertige Ausstattungsmerkmale, energieeffiziente Bauelemente, kompetente Ansprechpartner; all diese Bestandteile runden das Konzept zu einem stimmigen Zuhause ab.

*** Bausubstanz
„Stein auf Stein“ wird die Wohnanlage mit energieoptimierten Ziegeln errichtet.

*** (E) Mobilität
Für jede Wohnung stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung die zzgl. zum Kaufpreis (16.000,- € zusammen) berechnet werden. Zum Laden eines Elektroautos werden ausgewiesen Stellplätze mit einer Wallbox ausgestattet. Für Fahrräder sind oberirdisch Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung

* Personenaufzug
* AfA - Abschreibungsmöglichkeit
* KfW – Förderung (KfW 40)
* Energieoptimierte Ziegel-Massiv-Bauweise
* Energieeffiziente Luft- Wasser - Wärmepumpe
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; bedarfsgesteuertes Lüftungssystem mit
integrierter Sensorsteuerung für CO2, Feuchte und Temperatur
* Kunststoff – Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
* Innenfensterbänke aus Naturstein
* Rollläden an allen Fenstern
* Rollos an Dachflächenfenstern elektrisch
* Innenraumtüren im modernen Design, extra hoch (2,11 cm) nach Mustervorlage
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Moderner Fliesenbelag im Bad nach Mustervorlage
* Hochwertige Vinyl - Bodenbeläge nach Mustervorlage in allen Räumen (außer Bad)
* Bad mit bodengleicher Dusche
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Fernsehanschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer
* LAN-Verteilung im Wohn- und Schlafzimmer
* Videosprechanlage
* Großer Balkon mit Lärchenholzbelag (ca. 15 qm wird zur Hälfte in der Wohnfläche
berücksichtigt)
* zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil
* zwei Außenstellplätze
* Ladeinfrastruktur für E-Mobilität
* Entkalkungsanlage
* PV – Anlage (Gemeinschaftseigentum)

Lage

### Lage:
Verkehrsgünstig gelegen befindet sich der Markt Schierling im Mittelpunkt Regensburg – Landshut – Kelheim - Straubing. Besonders hervorzuheben ist dabei die unmittelbare Anbindung an die Bunderstrasse B15n und die Autobahn A93.

Mit seinen ca. 8.500 Einwohnern entwickelt sich Schierling zu einem begehrten Wohnort. Hohe Lebensqualität in gesunder Umwelt verbindet sich hier mit einer Vielzahl an zukunftsorientierten Branchen, einem wirtschaftlich starken Umfeld und bester Infrastruktur. Dazu zählen neben einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten auch Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule mit Mittags- und Hausaufgabenbetreuung sowie einer offenen und gebundenen Ganztagsschule und einer umfassenden medizinische Versorgung.

### Entfernungen:
* „Johaniter“ – Kinderhaus: 100 m
* Grund- und Mittelschule: 1,2 km
* nächster Supermarkt: 280 m
* Bäckerei: 300 m
* nächste Bushaltestelle: vor der Haustüre
* Autobahnanschluss A93: 12 km
* Anschluss B15n: 2,3 km
* Regensburg: 24 km
* Landshut: 38 km
* Straubing: 35 km
* Kelheim: 23 km

Sonstiges

Sonstiges ### Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird keine Maklerprovision zur Zahlung fällig.

### Hinweis:
Bitte übersenden Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten, damit wir schnellst möglich Ihre Anfrage bearbeiten und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

### Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

### Angebotsvorbehalt:
Die in diesem Prospekt dargestellten Illustrationen, Computergrafiken, Küchen, Ausstattungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Orientierung und sind daher keinerlei Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung, sowie der notarielle Vertrag.
Grundrisse und Visualisierungen entsprechen nicht dem Maßstab. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Prospekt entsprechen dem Planungsstand 2023. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospekts wird keine Haftung übernommen. Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung