Villa/ 3-Familien-Haus mit Garten und Bunker kurz vor der Insel Usedom

17438 Wolgast

298.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
239,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
17438 Wolgast
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
828 m2
Wohnfläche
239,99 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
7b691a42-d33b-499f-b20f-77a48d44e3a9
Kauf­preis
298.000,00 €
Preis pro m²
1.241,72 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.9 kWhm2a
Gültig bis
2029-02-06
Aus­stell­datum
06.02.2019
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1906
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die teilunterkellerte Wohnhaus mit Villen-Charakter wurde um ca. 1906 in Massivbauweise errichtet. Um 1999/ 2000 wurden grundlegende Modernisierungen vorgenommen. Aufgrund der Bauweise und mit seinen auffallenden Fensterläden versprüht es ein herrschaftliches Wohngefühl.

Aktuell sind in dem Objekt drei Wohnungen angeordnet:
- Wohnung EG - ca. 94,70 m² Wfl., 3 Zimmer, Veranda, Bad und Küche, unbefristet vermietet, NKM 470,00 €/ Monat
- Wohnung OG - ca. 99,50 m² Wfl., 3 Zimmer, Balkon, Bad und Küche, unbefristet vermietet, NKM 500,00 €/ Monat
- Wohnung DG - ca. 45,79 m² Wfl., 1 Zimmer, Balkon, Bad, unbefristet vermietet, NKM 198,00 €/ Monat
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 14.016,00 €.

Die Zimmer der Wohnungen verfügen überwiegend über Teppichboden, während Bäder und Küchen gefliest sind. Jedem Mieter ist im Keller ein Kellerraum zugeordnet.

Für die recht zentrale Lage des Hauses in Wolgast ist diese mit der Nähe zur Peene, zum angrenzenden Park / Wald und zum Sportplatz wiederum eher naturverbunden und ruhig. Spaziergänge nach einem anstrengenden Arbeitstag bieten sich an. Auf dem begrünten Grundstück mit leichter Hanglage stehen den Mietern neben der Gartenfläche drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. In den Hang hinein wurde eine Art Bunker gebaut, welcher heute noch begehbar ist.

Lage

Die Kleinstadt Wolgast liegt direkt am Peenestrom und ist vielen mit der Peenebrücke (oder auch Blaues Wunder) als Tor zur Insel Usedom, der sonnenreichsten Insel Deutschlands, bekannt. Jegliche, für den Alltag wichtige, Infrastruktur bis hin zum Krankenhaus ist in der Kleinstadt vorhanden.

Sonstiges

Sonstiges Alle Inhalte des Exposés beruhen auf Angaben des Veräußerers und wurden nicht überprüft. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 239,99 m², vermietbare Fläche: 239,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern