VILLA and MORE, Wohnen & Arbeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die traumhaft schöne Villa befindet sich auf einem großzügigen 1.450 m² großen Grundstück und bietet eine luxuriöse Fläche von 497 m² zum Wohnen und Arbeiten. Davon entfallen 121,3 m² auf reine Wohnfläche, während der Rest für zusätzliche Räumlichkeiten, wie beispielsweise Wellness und Beauty, Büros, Arbeitszimmer oder Showrooms, genutzt werden kann. Die Villa besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre architektonische Gestaltung, die ein elegantes und stilvolles Ambiente schafft.
Zusätzlich zum Hauptgebäude verfügt die Immobilie über zwei geräumige Garagen sowie eine Werkstatt/Heizungsraum in massiver Bauweise mit einer Nutzfläche von ca. 95 m². Die Garagen sind über eine kleine Einfahrt mit elektronischer Zaunanlage erreichbar, was nicht nur die Sicherheit, sondern auch die Privatsphäre gewährleistet.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und bietet neben den großen Garagen weitere ca. 7 Stellplätze, die ausreichend Platz für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge bieten. Die Außenanlage der Villa ist repräsentativ gestaltet und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein gepflegter Garten, eine Terrasse und der große Wintergarten können Ihrer gewerblichen Ausübung ein klares und dominantes Statement verleihen.
Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie machen sie besonders attraktiv für potenzielle Käufer. Ob als repräsentativer Firmensitz für Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie Architektur, Steuerberatung, Gesundheitswesen, oder als exklusiver Wohnsitz für anspruchsvolle Privatpersonen mit gewerblicher Nutzung. Die Villa bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Entfaltung, welche der gewerblichen Nutzung überwiegt.
Der Energieausweis wird zu der Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Das Objekt bietet folgende stichpunktartige Highlights:
- 1.450 m² Grundstück
- ca. 121.3 m² Wohnfläche mit großer gläsernen Flachdachgaube
- Wohnraum zusätzlich begehbar über eine Außentreppe
- ca. 497 m² Flächen innerhalb der Villa
- ca. 95 m² weitere Nutzfläche im Garten
- Traumhaft schöner beheizter Wintergarten
- 2 Badezimmer
- 1 WC
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Sauna im Obergeschoss
- Traumhaft schöne Steintreppe
- Klimatisierung im Wohnbereich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem zentralen und gut aufgestellten Gewerbegebiet in Oer-Erkenschwick. Die Lage bietet eine ruhige Arbeitsumgebung, ideal für Unternehmen, die nach einem passenden Standort suchen.
Trotz der gewerblichen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Nähe vorhanden, was für eine gute Versorgung der Mitarbeiter und Kunden sorgt. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A2 hervorragend, was den Standort auch für Logistikunternehmen attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit Bushaltestellen in der Nähe und dem Bahnhof Oer-Erkenschwick in fußläufiger Entfernung. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden.
Insgesamt bietet die Lage in Oer-Erkenschwick eine ideale Kombination aus ruhiger Arbeitsumgebung, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an Verkehrsmittel, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht.
Sonstiges
Sonstiges
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 470,70 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, beheizbare Fläche: 592,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Gewerbegebiet