Villa auf parkänlichem Anwesen - in idyllischer Waldrandlage von Eppstein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Villa, wunderschön eingebettet in das ca. 3.500 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, sie wurde 1959 erbaut. Auf 1.000 m² Bauland steht Ihr neues Zuhause mit großzügigen ca. 212 m² Wohnflächen, zzgl. ca. 57 m² Nutzfläche zzgl. ca.55 m² Dachboden.
Ein perfektes Haus für eine große Familie oder zwei Generationen. Oder oben wohnen unten arbeiten. Freuen Sie sich auf ein ruhiges, freies Leben am Rande der Burgen Stadt Eppstein. Genießen Sie die Vorzüge naturnahen Wohnens. Das sonnenverwöhnte Haus wird Sie begeistern. Helle, lichtdurchflutete Räume bieten Ihnen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Option: Barrierefrei leben im Gartengeschoss, 2 Zi, Küche, Bad, perfekt für die Großeltern.
Auch als Kapitalanlage geeignet.
Mieteinnahmen ca. 38.500,00 € p.a
.
Sie werden begeistert sein! In der Ausstattung können Sie unser Angebot detailliert anschauen.
Lassen Sie sich vom Original überzeugen, wir freuen uns auf Sie.
Ausstattung
Ihr neues Zuhause hat Ihnen folgendes zu bieten:
EG:
* Wohn- Esszimmer
* Kids 1
* Kids 2
* Balkon
* Elternschlafzimmer
* Ankleide
* Gäste-WC
* Einbauküche E-Geräte
* TGL Bad-Wanne
* kl. Flur
* Treppe/Windfang
* Terrasse
Gartengeschoss:
* Büro/Hobby
* Schlafraum
* TGL Bad/Wanne/Dusche
* Gäste-WC
* Au-pair / Musikzimmer
* Treppe / Diele
* Alle Wohnräume mit zusätzlicher
Fußbodenheizung / Strom
Nutzfläche:
* Trockenraum
* Waschküche
* Zentralheizung 1997
* Energieträger ÖL
* 4 ÖL Tanks a`1.500 l
* Weinkeller
* Garage im Haus
DG:
Dachboden / Stauraum ca. 142 m² / 55 m²
Sonstiges:
* Alarmanlage
* Kunststoff -Fenster, 1987 teils 2023 erneuert
* Fenster, alle neu eingestellt!
* Elektr. Rollläden
* Elektr. Tor mit Sicherheit (Zufahrt)
* Natursteinböden / Solnhofer Fliesen
* Fußbodenheizung im UG / Energieträger/Strom (Wohnräumen)
* Option: Glasfaser
* Internet über Starlink o.ä.
* Außenfassade neu gestrichen
* Innenräume neu gestrichen
* 4 KFZ Stellplätze
* Landwirtschaftliche Flächen (alter Baumbestand)
ca. 2.500 m² im Eppsteiner Wald
* EnEV
Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist
bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt!
Lage
Die interessante Immobilie befindet sich in Waldrandlage am Ende einer ruhigen Anliegerstraße.
Eppstein-Vockenhausen bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Die Grundschule und eine weiterführende Schule sind fußläufig zu erreichen, weiter eine Kita und ein Kindergarten. Ärzte, Apotheke, ein Supermarkt, div. Einzelhandelsgeschäfte, Postfiliale, Gastronomie, Eissalon etc. warten auf Ihren Besuch. Sind Sie gut zu Fuß und mit dem Rad unterwegs, dann bieten sich in unserer Region viele Rad- und Wanderwege an. Besonders stolz sind wir auf unser Burgtheater in der Stadt Eppstein. Ein eigener Bahnhof mit Anschluss der S2 und einem Regionalzug nach Frankfurt / Limburg etc. erleichtern Ihren Alltag. Öffentliche Busverbindungen führen nach Königstein, Hofheim, Wiesbaden. Die Autobahn A3 führt Sie zum Airport Frankfurt in ca. 30 Minuten.
Rundum ein liebenswerter Ortsteil von Eppstein.
Sonstiges
Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerin ist GundySauer Immobilien und deren
Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor
Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden
festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es
erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder
Passes mittels einer Kopie/Foto/ Formular festhalten.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet die Maklerin, die Unterlage
mindestens 5 Jahre aufzubewahren.
Sonstiges:
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. dessen Beauftragten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann die Firma nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sie haben eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wenden Sie sich gerne an uns wir suchen ständig für unsere Kunden Wohnungen und Häuser zur Miete und zum Kauf im Kreis Main-Taunus, Kreis Mainz-Bingen und überall wo Bedarf besteht.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne.
Besichtigungstermine
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung