Villa Deluxe: Stilvolles Wohnen in Alt-Bad Godesberg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusives Domizil in Bonn-Alt-Godesberg
Mehr als ein Haus, mehr als Angekommen sein, mehr als Zukunft: Dieses Zuhause ist ein Lebensgefühl! Eingebettet in die herausragende Wohnlage von Bonn-Alt-Godesberg und die sanften Hügel der Rheinlandschaft, verbirgt sich hinter einem imposanten gusseisernen Tor ein wahres Schmuckstück. Schon beim Einfahren über die kiesbedeckte Zufahrt spüren Sie: Hier beginnt ein neues Kapitel.
Zeitlose Baukunst, majestätisch umrahmt
Das 1.575 m² große Grundstück ist umgeben von hohen Bäumen und wird durch einen majestätischen Rundbogen-Eingang und schwere, weiße Doppeltüren betreten. Die kunstvollen Türgriffe, geformt wie Pferdekörper, sind eine Hommage an die Geschichte des Anwesens. Einst ein Pferdehof, heute ein Wohntraum, der auf 350 m² Nostalgie mit Eleganz vereint.
Ein großzügiges Entree mit schwarz-weißen Schachbrettfliesen empfängt Sie und strahlt eine einzigartige Atmosphäre aus. Das Erdgeschoss vereint Midcentury-Elemente mit Vintage und skandinavischem Wohnstil. Der großzügige Wohnbereich mit Mosaik-Parkett aus Eiche bietet einen Blick auf den idyllischen Garten. Die Küche, ausgestattet mit modernen Geräten, verbindet sich nahtlos mit dem Wohnzimmer. Ein Billardzimmer und ein Arbeitszimmer runden das Erdgeschoss ab.
Ihr Obergeschoss - elegante Klarheit
Über eine Treppe mit weißen Marmorfliesen erreichen Sie das Obergeschoss. Das Elternschlafzimmer mit Balkon und luxuriösem Bad, ein Babyzimmer, das sich ebenso hervorragend als Ankleidezimmer eignen würde, sowie drei weitere Schlafzimmer und ein modernes Kinderbad bieten viel Platz und Komfort. 2017 wurde alles liebevoll renoviert.
Noch ein Garten oder schon ein Park?
Der liebevoll neu angelegte Garten mit Sichtschutzhecke und überdachter Veranda lädt zum Entspannen ein. Die Hanglage führt zu einem parkähnlichen Grundstück, das Ruhe und Weitläufigkeit eines Privatparks bietet. Ob als Rückzugsort oder für gesellige Abende - hier genießen Sie die Natur in vollen Zügen.
Ausstattung
Im Inneren dieser Immobilie treffen moderne Eleganz und zeitlose Materialien aufeinander: Wohn- und Schlafräume schmücken ein Mosaikparkett aus Eiche, das warme Akzente setzt, während im Erdgeschoss-Flur, der Küche, Garderobe und Gäste-WC schwarze und weiße Vintagefliesen aus dem Jahr 2017 klassischen Charme versprühen. Ein strukturiertes Eichenparkett im Obergeschoss führt zu den beiden Bädern, deren Fliesen in Hochglanz-Marmoroptik die Räume mit zeitloser Raffinesse umhüllen. Das Hauptbad verwöhnt mit stilvollem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Dusche, Badewanne und WC, während das Gäste-/Kinderbad mit zwei Einzelwaschbecken, Dusche und WC ausgestattet ist. Beide Bäder stammen aus dem Jahr 2017 und strahlen in makellosem Zustand.
Eine maßgeschneiderte Küche wartet auf Ihre kulinarischen Erlebnisse, ausgestattet mit French-Door-Kühlschrank, Gurari-Gasherd mit Doppelofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Spülmaschine und Doppelwaschbecken - auf Wunsch übernehmbar. Im Wohnzimmer ist bereits ein Anschluss für einen Kamin vorhanden, der behagliche Wärme und Atmosphäre verspricht.
Die technische Ausstattung glänzt durch zweifach verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden (optimiert 2017) und eine moderne Gasheizung von Viessmann aus dem Jahr 2021 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Digital gesteuerte Heizkörper-Thermostate aus 2020 unterstreichen die Energieeffizienz des Hauses, während die elektrische Hauptverteilung im Keller und zusätzliche Unterverteilung (2024) für eine zukunftssichere Stromversorgung sorgen.
Die Außenbereiche bestechen durch die 2021 errichtete, überdachte Holzveranda, die auf 20 m² den perfekten Rückzugsort bietet. Das Einfahrtstor lässt sich elektrisch steuern, und das Dach erhielt 2024 eine umfassende Reinigung und Beschichtung mit 10-jähriger Dichtheitsgarantie. Um das Erscheinungsbild abzurunden, wurde die Fassade 2022 mit eleganten breiten Faschen um die Fenster erneuert und verleiht der Immobilie ein nobles, modernes Antlitz.
Lage
Von südlichen Spitzen und einem Hauch Exklusivität
Wunderschöne Alleen, gepflegte Vorgärten, elegante Fassaden und die Nähe zum Rhein - das ist das Leben in Bad Godesberg. Im Herzen dieser begehrten Wohngegend, die sich entlang des Rheins erstreckt, erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Geprägt von der imposanten Godesburg und den charmanten Villenvierteln, spiegelt diese Lage den angesehenen Charakter des Viertels wider. Ihr neues Domizil thront in einer der gefragtesten Lagen Bonns, charmant umgeben von einem Hauch Exklusivität.
Der ruhige Garten, nur vom sanften Rascheln der Bäume und dem Vogelgezwitscher begleitet, schafft eine Oase der Entspannung. Gleichzeitig sind es nur wenige Schritte zu den pulsierenden Straßen des Stadtteils, die Sie direkt in den nahegelegenen Redoutenpark führen - der wohl schönste Weg in die Innenstadt von Bad Godesberg. Auch die Rheinuferpromenade mit ihrem unvergleichlichen Blick auf das Siebengebirge ist schnell erreicht.
Urbanes Leben in naturnaher Umgebung
Das lebendige Zentrum von Bad Godesberg mit seinen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier verschmelzen Tradition und Moderne in perfekter Harmonie. Ob Sie durch die charmanten Gassen flanieren, die Wochenmärkte besuchen oder die kulturellen Angebote wie das Theater im Park genießen - es gibt zahlreiche Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Für Familien ist ebenfalls gesorgt: Zahlreiche hervorragende Schulen, von Grundschulen bis zu internationalen Gymnasien, befinden sich in der direkten Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist optimal: U-Bahn und Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, und das Bonner Stadtzentrum ist gut angebunden.
Kurzum: Ihr neues Zuhause vereint städtischen Komfort und die Ruhe der Natur. Die Nähe zu Parks, dem Rhein, Schulen, Geschäften und Arztpraxen macht es zum idealen Ort für ein harmonisches Leben, in dem Sie alle Vorzüge von Bad Godesberg genießen können.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass die im Exposé zur Verfügung gestellten Informationen, Bilder und Dokumente auf den Angaben und Materialien der Verkäufer oder Dritter basieren. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt Heuser Immobilien keine Haftung.
Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 0.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.58, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Flughafen: 10.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.32, Distanz zum Bus: 0.36, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49, Distanz vom Zentrum: 7.44, Distanz zur Hauptschule: 7.70