Villa der vielen Möglichkeiten! Leben in Dillenburg #Blick auf das Schloss#
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen basiert ursprüngliche auf einem Einfamilienhaus, wurde über die Jahre renoviert und modernisiert. Sodass heute ein modernes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit entstanden ist.
Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einen großen offenen Wohn / Küchenbereich, den Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Dieser Bereich verfügt über einen Holz sowie einen Pelletofen und bietet Wohnraum auf hohen Niveau.
Eines der Highlights ist der freie und unverbaubare Blick auf den Wilhelmsturm.
Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr rentable Ferien / Monteur Wohnung welche sehr gut ausgebucht und frequentiert ist.
Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, einer großen Küche sowie ein Badezimmer. Neben dem Wohnbereich verfügt der obere Wohnbereich über eine große Dachterrasse.
Neben den zwei großen Wohnbereichen wurde im ehemaligen Schwimmbad eine kleine Einliegerwohnung mit großem Wohnküchenbereich, Schlafzimmer und Badezimmer eingerichtet.
Neben dieser Wohnung befindet sich ein genehmigter Geschäftsbereich mit zwei großen Gewerbeflächen, Küche, Badezimmer und Lagerraum.
Alle diese Bereiche verfügen über einen eigenen Eingangsbereich und könnten separiert vermietet werden.
Nicht nur das Haus verfügt über viele Höhepunkte, auch der schön angelegte Garten mit seinem Teich und der großen Wiese ist ein Highlight für sich.
Neben dem Wohnhaus stehen zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge bereit.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnhaus der zahlreichen Möglichkeiten!
Ausstattung
-Drei Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Geschäftsbereich
- Pelletofen und Kaminofen
- Terrasse, Balkon und Dachterrasse
- Großer Garten mit Gartenteich
- Nähe zur Klinik
- Aktuell gut laufende Ferienwohnung im Obergeschoss
- Zwei Garagen-
Lage
Das von uns Angebotene Objekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel am grünen Ortsrand von Dillenburg und ist nur 2km vom Stadtzentrum entfernt.
Dillenburg ist eine Mittelstadt mit ca. 24.000 Einwohnern, das Wahrzeichen der Stadt, nennt sich Wilhelmsturm.
Es gibt hier verschiedene Schulen, von Grundschule bis zum Gymnasium. In der Nähe befindet sich auch das Krankenhaus Dillkliniken.
Verschiedene Fachärzte sind ebenfalls in Dillenburg ansässig und sind in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A45 und zum Bahnhof sind in 2-3 km zu erreichen.
Es besteht eine reichhaltige Auswahl an Fachgeschäften, Discountern, Gaststätten, Restaurants und anderen Dienstleistern vor Ort.
Das waldreiche Umfeld von Dillenburg lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein, Kino und Golfplatz sind vorhanden.
Nicht zu vergessen ist die wirtschaftliche starke Region, hier sind Spitzenunternehmen mit Weltnamen ansässig.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten
Sonstiges
Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Information:
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie unter www.wuestenrot-immobilien.de aufrufen.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das von uns nachgewiesene Objekt wird ein Maklerhonorar in der Höhe von 3,57 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%) für den Erwerber 14 Tage nach der notariellen Beurkundung fällig.
Vertraulichkeit: Das Angebot ist nur für den Interessenten (Adressaten) bestimmt und vertraulich zu behandeln. Es darf ohne unsere Zustimmung nicht an
Dritte weitergegeben werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag (notariell) zustande, so ist der Auftraggeber zu Schadenersatz verpflichtet.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 98.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zum Bus: 61.19
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung